アパート建てるだろ。4000万円借りるだろ。返済に20年かかるだろ。元取るの20年後から？ [無断転載禁止]©2ch.net->画像>14枚

賃貸物件をはじめとする不動産のオーナーを対象に、賃貸経営に関する情報提供をテーマとしたエイブル主催のイベント「全国賃貸
オーナーズフェスタ 」。カリスマ大家として知られる、有限会社スズヨシの代表取締役社長・鈴木ゆり子氏が登壇し、大家としての心構えを説きました。

http://logmi.jp/177012

空室でーす残念でした

10年で元取る設定して建てるんだぞ

そもそも4000万の規模ってところで失敗してる

知り合いが銀行にそそのかされてアパート経営失敗して全てを失ったな そのそそのかした銀行マンが鬼のような取り立てしたそうだ

>>5
コンビニ経営並のえげつなさだなｗ

儲かるなら自分達がやるわな
誰が見ず知らずのヤツに美味しい話を流すかよw

4000万で何室作るつもりだよ

ホントに儲かるんなら不動産屋自らやってるよ

４億の間違いだろ

減価償却を根本から覆すスレだな

アパートって元とるとかじゃなくて土地餅が税金対策とかで建てるもんじゃないの？

まず前提に入居者が居るような土地じゃないと駄目って事だ

>>1
元を取るって思考が笑える

4000万でアパートが？

田舎の一軒家かよ

地主さんが節税のために建てるんだよ。
イメージと違って金の成る木ではないよなぁ。

ニュー速民てこの手の話にやたら懐疑的だけど
じゃあ世の中のアパートはみんな赤字なのかって話だよね

アパートとかマンションて地主がやるもんで金借りて元とれるものじゃないべ

いまの時点で空室率３０％とか聞くけど
やばいだろ
五輪あとで、一発ありそう

20年後はそこら中修理だらけだぞ

日本って空室800万戸以上だろ
少子高齢化で子供は減るし
貯金したいから実家暮らし多いし
需要ないと思うが

固定資産税と相続税がグッと減るのが大きい

最低でも一億は融資してもらえる、交通の便の良い土地を持ってるか否か

場所によるよね
都会のど真ん中レベルでないと今後きついでよ

さすがに4000万て安すぎだろｗ
義理の親が２棟立てたけど税金対策だから
あと返済はないようだよ
立てた瞬間に２０年分くれるからそれでとんとんと言っていた
あとはボーナスステージ
うちは道路作るために立ち退きでウハウハだったらしい
代わりのマンションを貰ったけどその年は税金が大変だったと言っていた

都会のど真ん中でも学生とかひっきりなしに部屋が埋まらないときついし
そういうところは旧来の地主とか大手不動産のもんだからな

そもそも現物で持つ意味あるの？ リートで良くね？　　

こういうやつか

4千万でアパート？三畳何部屋だよw

>>1
計画上は単純年利10％で立てる
つまり全室埋まって、修繕費がかからず、納税の必要がなければ10年でちゃら
でも実際は家賃目当てではなく、もっぱら相続税対策で立てて、建設ラッシュになってる
建物で残せば更地に比べて相続税が格段にやすいから

安いアパートとか住む層もアレだから回収も大変だし穴とかあけてそれを必死に隠しそうだからやるなら中堅以上のとこがいいな

維持費、管理費全く考えてないよな。

>>5
最低だな！みずほ銀行！

自分が住む前提で建てりゃいいやろ
稼ぐつもりならどうかね〜

一部屋でも空室なら赤字だぞ

アパート経営って金借りてやることじゃねえべ

>>5
金貸しなんてクズしかいません

1億円借金して、1億円のアパートを建てる。
ところが固定資産税の評価額は、絶対それより安くなって、5000万円とかになる。
相続税の評価額もこれとイコールとなる（建物の場合）。

つまり、見た目上は5000万円の負債を抱えていることになるわけで、
これによって相続税が大幅に圧縮される。

また、建物分の固定資産税は当然増えるが、
アパートが6部屋あれば、200�u×6の土地について、
固定資産税額が1/6になるので、こちらも大幅に圧縮される。

部屋借りるんだったら家買った方がよくね？

借金してアパートなんて絶対失敗する
元手ありきのビジネスだぞ

20年後にはリフォーマットが必要

築20年のアパートなんて借り手いるのか？

月々の返済額よりも多く家賃収入あったら儲けてるよ

アパート経営って、新築して20年程で回収して、アパート丸ごと売却して利益を出すものだと思ってたが

土地持ってる奴がやること
俺みたいに

何で銀行が不動産経営に手を出さないか考えれば自ずと答えは出ます

>>39
相続税が二倍近く跳ね上がった影響もあるんだろうか

まりおくんの不動産投資てブログ漫画で破産してた

相続税対策だから元を取ること考えちゃ駄目

減価償却で節税するために建てるんだよ
あとは負担付贈与な

小規模のアパートは儲からないよ。
駐車場経営と同じで固定資産税を借主に払わせて
土地を維持するためのものだよ。

勘違いして（勘違いさせて）安易に手を出すから
空き室が多いと詰む。

投入する資金と回収期間を考えたらすぐにわかる。

>>15
できらぁ

4000万て4部屋くらいか？
空部屋は自腹だろ。
我が県の空き家率3割。
田舎のジジイが騙されて建てたアパートを
ローンの為に売りに出してるわ。

相続税対策で今アパートを建ててる奴らは相続した子供が困ることになる

これ建てれば捗る気がする

>>7
ほんとこれ。他人が持ちかけてくるうまい話なんてろくなもんじゃない。

この間NHKでメガ大家とかやってたけど
借金してる以上は儲かるわけない
資本がなきゃダメだよな

>>47
元々土地を持っている人が、それを維持するため（＋ちょっとの利益のため）の投資であって、
何もない人が新たに投資をするものではないからな

そこそこ都会で学生街じゃないと

20年とか相当立地が良いか便利な割に安いとかそんなんでもない限り空室で赤字やろ

>>58
副業でとかやってたけど世の中舐めすぎだろ
どのジャンルにもプロはいるのに

利回り20以上でやってるんよね。

老朽化による水回りのメンテナンス費用が馬鹿高くて破産するとか聞いたが？

駅徒歩10分圏以外はヤバイ

退職する前に寿命きてる人たくさんいるよ。
20年後の事はわからん。明日のこともな

単純にアパートなんか建てるくらいなら同じ金額の金買って10年塩漬けしといた方が儲かるよな

元金で
Fxだろ
40億逝くな

小さなアパートで、田舎でもせめて7000万はかかるんじゃない？

>>18
地主がやるもんやからな

>>5
銀行は、要らんときには貸し付けに来るけど、必要なときには
貸し渋るからなぁ……

>>3
んだ そして売る
この繰り返し

俺内装業だけどやめた方がいいよ
人なんて都内以外もう入らないよ

４０００万円借りて６部屋程度のアパートを建てて、一カ月家賃１０万円で貸せば年間７２０万円の収入になるから
６年目には純利益になる。
もっと詳しく計算すれば初年度から利益が出る。
建物減価償却は数十年にわたるので年間７２０万円から減価償却費と支払利息を払った残りはほとんど純利益。
そもそも、借入金がアパートとした資産に変わっただけで元を取るとか意味のない考え方だよ。

赤字で良いなら礼金と更新料とかいう糞制度やめろや死ねこら

アパート建築屋と思わしき営業が朝から晩までタブレット持って歩き回ってるわ

>>64
中古買うときは設備屋の監督さん連れていく
白ガス管と排水用DIP使ってるのは危険

>>15
美川憲一が目に浮かんだ

「そんなに儲かるんなら土地は貸してやるからお前たちが自分でやれ」
じゃだめなん？

>>11
無知は黙ってろ

築二十年のボロアパートに誰が入居するの？
リフォームする位ならもう一つ建てましょう
とか言われて生命保険にでも入るの？

>>79
元々持ってる人がやるから意味のある投資であって

例えば、利息1%の金融商品があったとする
元々1億円持ってる人が買えば、毎年100万円もらえるから、いい投資になる

でも
「俺の1億貸してやるからお前たちが自分でやれ」
と言われて、わざわざ借りてまで投資する人はない

金利やべーだろ
投資家ゴッコには自殺行為だぞ

自分もそこに住めよ

>>79
コンビニがそんなに儲かるならほとんどが本部の直営店になってるよな。
自分で事業をやりたいがノウハウはなく自分で考える頭も実行するバイタリティーない。
そうした人達をターゲットにしたビジネスだろ。

>>74
満室で引き渡しを受けて
ずっと入退去なくて
修繕もなくても無理だ
4000万で月10万×6とれる上物つくれないだろ？

建ててから売るんだよ

地震くるじゃん、終わるじゃん

4000万円がどーとかそんなことどーでもいいわ
要はアパート建てる土地持ちって事が重要
糞田舎とか駅から徒歩20分とかは論外
駅近で60〜100坪以上所有してる時点で勝ち組

お前らの思想に草

>>12
そうだよ
正確には相続税対策

>>70
みながみな地主だってか？
そんな訳ないでしょ

知り合いだけどさ
某大手の30年一括なんちゃらでアパート建てたのに
空き室でても立地のせいとか言われて補填されないし
自分で客探して入れるのも契約で禁止されてるし
かなり困ってる

アパートなんて税金対策で経営するもんだからな、儲けようなんてwww

そういえば銀座だったか渋谷に土地を広範囲に持ってて
殺された資産家の土地はあの後どうなったんだろ

2棟16部屋のオーナーだが維持がめんどくさい
1棟ごとに20年で外装のリフォーム200万に10年でエアコン、給湯器計100万
他に最近はゴミ捨てマナーが非常に悪い
立地がとてもいいから月90万ほど入ってくるが

転売されてNTTの関連会社が最終的に買ったとかじゃなかったか

大盗建託に任せれば良くね？

10億当たったらアパート経営するわ

4000万借りる時点で積んでる

>>73
大東なんとかのやり方みてたら、大家や業者の上前はねるだけでグズとしか思えんよな。

>>82
１％は屑商品だぞ

1Kでもいいから駅徒歩5分が最強だよ
意識高いコンクリート打ち立てとかロフトとかでも徒歩10分以上の物件に価値無し

ろくに審査もせずに金を貸す銀行も悪い
あいつら金余ってるから担保のある案件には気前よく貸してくる

自分で住めばええやん

その期間にも、修繕費とか掛かるからねえまあ土地手放すやろ払えんようになって

この10年ぐらいでそそのかされてアパートマンションをたてた人多いだろうな

家賃収入得るために２０００万以上投資するよりも、

２０００万円をキャッシュで持ってたほうが良いと思うんだけどなぁ

大家さんのボランティアだよ
赤字赤字　回収不能

アパート経営は土地手放さないためにとりあえずトントンでやるもんだろ
投資目的なら福岡の便利なとこに新築マンション買って他人に貸す

>>5
アパート経営でググったら、いろいろと要注意と出てくるのにな
銀行員だから信用しちゃったんだろうな
俺もそう言う権威みたいなものに弱いから気を付けとこう
アパート経営って考えたことあるんだよね　ググってみて止めたけど

>>90
な〜んだ、そうなんだ
金持ちの相続税対策か〜　勉強になるな〜

土地から買ってアパートで元取ろうとか３０年早いわｗ
儲かるのは遺産相続した子供から
土地持ちがやるもんだよね

>>91
土地借りてアパート経営とかネタだよな？

>>107
お金は使わないと増えないからね
増やすつもりがないならそのまま持っててもいいけど

往往にして維持管理費無視してるよな

>>7
アパート勧めるのは遊休地だから
土地から買ったら旨みがないんだよ
遊休地なら固定資産税対策、相続税対策、安定収入確保になる
子供が2人、孫が5人、ひ孫が10人となった時にそいつらのための新家用地として土地を持ち続けるのにアパートが一番いい
俺もじいちゃんから土地貰って家建てたけど土地あるだけで本当に助かるんだよ

賃借人がいれば課税評価額が下がる

>>1
アパートもマンションも築10年経つと家賃を値下げしないと誰も住まなくなるって知ってた？

>>109
なぜ福岡？

先に4000万貯める→マンション買う

これからは人口減るから7大都市とその近郊以外の土地は金貰っても必要無いゴミになるけど、近郊の土地はどんどん上がるよ。

欧州とかアメリカと一緒。
東京10万の家賃と地方1万でも釣り合わなくなるから、地方で無駄に運用する位なら手放せるなら手放した方がいい。下手にアパート建てずにね。

大体今やってるのは地主の息子とかだぞ　でその子供がまたその土地を引き次いでの連鎖だ

アパート建てて稼げると思ってる人は、周りから笑われてる人が多い

20年も経ったらリペアでまた金かかるじゃねえな

>>1
元取ろうとしらた修繕費やら保守費が何故か毎月のローン分

金持ちの税金対策にしかならないんでしょ

住んでる時点でメリットだろうがよ馬鹿

一等地に土地持ってたとしてもアパート経営は儲からないらしい
親が経営やろうとしたけど銀行に止められた

>>128
銀行は人のためを思っての行動なんかしない
それは単純に、アパート建ててもペイできない土地だと見られたから

>>5
土地持ちのおぼっちゃん
不労所得で羨ましいと思ったけど
店子は水漏れがー・トイレが・タイルが剥がれた
近づいて来るのは銀行・不動産・ヤクザ・建設会社
誰にも相談出来ずに自ら応対しなければならん

不動産投資とかマジで損する未来しか見えませんですわあ

>>129
結局人のためになるんだよ
失敗しなくてよかったじゃんってこと

今は大東建託だな
誰が得するんだあれ

住むために買うのと投資で買うのでは意味合いが全く変わってくるのにスレ主はアホンダラか？
住むために買うなら買った時点で得してるんだろ好きな場所に住めるんだからさ

投資として一番無い選択肢。

小梅太夫のスレかと思ったｗ

>>133
大東建託だろ

人口減って空き家が増えるのにアパート経営とか正気かよwww
空き家が捨て値で貸し出されて価格破壊してくるんだぜ？

駐車場の方が儲かるんじゃないの?

銀行と不動産屋は他人の財産を狙う悪鬼悪霊だぜ。やくざよりも信用してはいけない相手だ。
その二つがタッグを組んでアパート経営を勧めてくるんだ。お察しだぜ。

「相続税対策にアパート建築を」ってアパートメーカーは薦めているけど、人口が少なくなって財源が細れば国はアパート建築が相続税対策にならないよう税法を変えると思うな

民泊でラブホ経営なら
受付とか事務所とかは部屋の外に設置できないので中に設置
セックス終わるまで部屋ん中でじーっと息を潜めて待ってる

>>139
駐車場は税率高いんじゃなかったっけ？
維持出来るだけ稼げればいいやってのが多いって聞いたわ

>>133
あそこの社員を食わせるためにボランティアするならOK。

>>139
それ都会限定だろこっちは5千円でも高いと言われる

家賃保障
メンテ費用はオーナーが負担
給湯器やエアコンは2年から5年で交換、市価の3倍
7年目には外装リニューアルでこちらも一緒
断ると家賃保障は無くなって、住民は逃げて一括返済

>>139
コインパーキングは立地条件が良ければいいけどなぁ

>>145
5000円じゃ銀座の高いコインパーキングで８０分しか停められないｗ

>>118
確かにそのままだと入居率下がっていくね。
でもウチは7〜8年で建物分をペイしちゃったから値下げしても問題ないのよ。

俺がアパート経営の真髄を教えたるｗ
要するに、借金して貧乏人の部屋を用意してやったら、土地の固定資産税をまけて貰えるってこったwww

相続税が脱税できるんだっけ?

設備投資は減価償却ということになるから
税金面で有利だよ？
でないと誰も投資なんてしないからね

物理的に賃貸経営って何年前の発想やねん
不動産投信でいいやろ アホか

日本は人口が減り続けてるんだから
よほど立地がいい所に建てないと
空室だらけで簡単に経営破綻するぞ

金借りてる時点ですでに間違い。不動産の収益なんて、金利でふっとぶほど少ない。
しかも不動産なんて流動性低すぎて、すぐに売り逃げできない。そんなものに投資するなんてアホ

>>148
んなわけあるか
10分で500円なんて法外な料金設定できるわけねえだろ
せいぜい20分300円だろ

>>155
その上手数料、税金高いしなｗ
4000万で株買って配当貰った方が絶対いいｗ

>>156
12分300円、ってところは御徒町にあった。

>>142
風呂とかベッドとかどういう気分で掃除するのかな？

>>156
10分600円だよ
俺が使ってたとこが今はビル建っちゃったけどなｗ
探すと他にもあると思うぞ？
https://goo.gl/maps/EPxHMjwjpq72

人は減ってくし、老人は施設送りだ

15分300円
精算しようと思ったら8000円超え
支払いは千円札のみ
父親と一緒だったので、機転を利かしてくれてタクシーを捕まえて
初乗り乗った事にして両替

地震、火事、事故物件のリスクを考えないとな

↓家賃を払いながらせっせと積立を貯金して、全額貯めてから現金購入するつもりの石橋を叩いて渡る賃貸派が一言

>>156
さすがに田舎者過ぎるだろ……

駐車場の値段は地方の人には理解できんだろうな

空室と修繕費がなぁ
一時期だけ持って売り抜けたほうがいい
土地持ちは一代だけならいいけどほぼ何も残らない

すでに土地や建物持ってる奴の商売
新規で借金してまで参入するのはハイリスクすぎる

小梅太夫は、アパート経営でぼろ儲けらしいね。(・ω・`)

>>160
気になって自分のところのコインp調べたら昼30分100円20時以降60分100円24時間で700円だったしかも同じコインp会社

最後は銀行か何とか建託の管理下になるのほとんどじゃない？

自分で勉強して安い建築屋に発注するならいいけど
メジャー処の勧誘は絶対にやめとけよ。コンビニと一緒。

>>170
土地代が2桁くらい違うから仕方ないｗ

定年退職した公務員とかを騙してアパート経営させる手口

アパート・マンションが経営して儲かるならなぜ不動産会社がやらないのかって話だよ

現金一括で相続税対策ならアリだよ？
実際自宅兼アパートってパターンで一括支払いの物件は多い
なんせマイナスの相続だけど実際は固定資産プラス家賃の相続だからな

なんか銀行の融資が簡単におりるもんだから、田舎や郊外で今アパート・マンションが立ちまくってるらしい

当然需要は無いのになぜだか新築ラッシュ

困るのはだれかな？

>>5
天気のいい日に傘を貸し、雨が降ったら傘を取り返すのが銀行だよ

>>177
融資で借りる奴は養分だよ
投機目的なら一括支払い

そんな土地を差し押さえた所で不動産やさん銀行やさんは儲かるんですかねｗ

>>172
いい場所で投資目的ならそれが正解
微妙な場所で相続税や固定資産税の節税(脱税)が目的なら利回り悪くても大手で家賃保証付けてもらった方がいい

>>175
それはアパートマンションの節税効果を知らないから

だったら歌舞伎町の雑居ビルが4000万しないで競売であるから、そっちのが良いじゃん
ワンフロア30万の家賃入ってきて、四年から五年で回収出来る

>>180
少し手を加えて
他の人を投資でカタに嵌めるだけ

>>180
不動産屋は売っても買っても１割手数料にして儲ける
銀行はリスク分の利息で儲ける、当然マイナスもある

いい加減サブリースってのは建物を押し売りする商売だって覚えてくれ
家賃管理なんてやる気ないんだぞ

銀行員も3年で異動があるから20年先の回収なんか責任ないと思ってるんだろうな

これこれこのニュースだ
最近読んだ

人口減なのに増えるアパート、空室率３割超−低金利でにわか大家
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-11-29/OF8GR66TTDSK01

>>183
火事起こしたら逮捕されそうな物件だろｗ

元とか知らんわ
人生で何年ぜいたくな暮らしするかだろ

「土地の相続税対策でアパート経営をですね…」と騙されるバカと
浜の真砂は尽きない

>>71
こないだ株価暴落ってドラマ見たら銀行マンの織田がいってたな
晴れの日に傘を貸しに来て雨の日には来ないって

>>170
駅前24時間500円が当たり前の埼玉県北より高いてどういうこっちゃ!?

実家が未だに築50年越えてる長屋アパート持ってるけど、未だに殆ど満室で、空きが出来ても直ぐに入居してくるわ
バブルの時には地上げが沢山来てて、子供ながらに怖かった
なんで売らなかったんだろ

借間は立地 (駅から*分) が全て

>>175
不動産会社に相続税はないからｗｗｗ

>>22
需要はあるけど高齢独居老人で大家は供給したがらないんだよな

何でサブリースの怖さがわからんのだろうなぁ
土地の持ち主より借り主（建託）の方が強い契約になってるって
どれだけゴネても建てたアパート代の元なんて取れん

なけなしの1筆なら別だが地主が土地守るには借金してアパートやり続けるしかないんだよ
ろくに土地も持ってない奴がとやかく言う問題じゃない

>>183
あのあたりはナシつけなきゃいけない対策費が大変。

>>193
地面を売る奴は大概アホだからな。

実印と印鑑証明

>>193
頭の弱いお前のためだろｗ

一括借上げの怖さわからんきゃやればいい
建物代と保全費綺麗に取り上げられて数年で無価値の土地になるだけｗ

>>178
例えが上手すぎ

>>204
非常に有名なフレーズだぞ

>>204
昔から言われてる例えやでｗ

証券マンの同級生が借金してまで儲かる投資ってのはあり得ないって言ってた。

>>191
名前が通ってる銀行の営業は特にそうだけど動かしてる自分達よりも収支詳しい
親の親あたりが農家だった場合は余程の事が無い限り土地は売って親族で分けてキレイにした方がいい
今40代50代の直系が欲を出すと子供達は破産するかもね

アパートは儲からんのは事実
最近増えてるらしいサラリーマン大家はアホだと思う
あれはリスクに見合ってない
アパートは単なる節税商品

>>9
不動産屋もやってるよ？

>>210
やってるね
いい中古が出たら社員なんかも個人的に買ってる

>>15
建物だけなら6世帯くらいできる、ケチればもっと

設備関連の業種だけど、新規で転がり込む賃貸物件の仕事は断るようにしてるわ。
大東みたいなところは詐欺師にしか見えんよ。

ど田舎の元墓場とかの土地買ってレオパレス以下のペラペラ建造物建てて貧民どもから家賃取ればええんやろ
300万もあれば余裕ちゃうんけ

家賃収入全部返済に充てるのならそうなる

>>164
一生買えません

中古マンション転がすほうがリスク低くないかい？

うちはテナント用だけど、結構入るぞ！！安定して入るから、そろそろマンションかな。予算は5億位

>>1
この婆さん有名だけどボロ安アパート買って亭主に修繕させて自分は清掃と入居後の悩み相談とセミナーの講師しかしてない

好立地で2億だよ。
借りれない奴は手を出すな。

金融庁・日銀がアパートローンに警告　過剰供給リスク

書店ではアパート起業やマンション起業の本が溢れていて、「元手ゼロから資産数億円の大家になった」という怪しげな体験談も多い。
2016年上半期は銀行の新規不動産融資が7兆円に達し、ついに1989年のバブル全盛期を上回った。
アパートローンの2016年9月残高は22兆円に達していて、2015年の相続税増税以降は特に伸び率が加速しています。
遺産を現金や空き地で相続するよりも、アパートを建てて負債を増やしたほうが納税額が減り、将来の安定収入が得られると大人気になった。

首都圏のアパート空室率は30％程度だったのが2016年には30％台後半に上昇し、2017年以降さらに上昇する可能性が高い。
まず丸ごと借金で土地建物を取得し立地条件も悪いという物件から経営破たんし、安値で他の経営者に転売されます。
転売するたびに家賃は下げられて一定の入居者を確保するので、外観からは経営者が破産や夜逃げしたようには見えない。
アパートの寿命は20年程度と短く、むろん建物としては50年くらい立っているものの、積極的に借りたい人が居なくなるので、家賃を大幅に下げる事になります。
最終的に20年間で初期投資と修繕費、管理費、大家の労力などを回収できないなら、そのアパートは赤字だった事になります。

>>132
融資できませんって遠回しに言われたんだよ

土地が余ってるならアパートよりも、駐車場にした方が気楽そう

>>141
そんな事をしたら、しわ寄せはアパートにしか住めない層

よほどの駅近でないと余裕で空室埋まらなくて元が取れない。
安普請の20年モノのアパートなんてだれが借りるのかって話よ。

日本橋に数軒ある貸ビルの家賃収入だけで働かなくても家族は楽な暮らしができるし、
自分は鎌倉の別荘暮らしだから、江戸時代に日本橋で商家始めた御先祖様には本当に感謝している。

これからは家が余り過ぎま〜す
それを見越して中古住宅の利用促進ヘの立法化の動きもありま〜す
新築や都心のみが今まで通りの利益を得ることが可能で〜す

高級住宅街でも老後になると不便って事で売りたい人達は多くいるようだが、このご時世に一億円では買い手はつかんよ…

お前ら家賃収入生活より生活保護の方が近いくせに何語ってんの？

オススメ出来ない空き室物件を安く購入して
イエスリノベーションでリフォームすれば人気物件　高利回り物件に変わるだろうとは思う
それには並大抵の努力じゃ無理だし　副業感覚なんて論外　

http://www.zakzak.co.jp/economy/investment/news/20161016/inv1610160830001-n1.htm

賃貸アパートの空室率が昨年来、上昇を続けている。とりわけ首都圏での悪化が著しく、不動産調査会社タスによると、神奈川県では１６カ月連続で上昇し、７月には３６．６６％まで達した。
それでも賃貸住宅の着工戸数は持ち家を上回る水準で伸びており、「バブルの火種になる」との懸念もささやかれ始めた。

　国土交通省によると、直近８月の首都圏１都３県の住宅着工戸数は持ち家が前年同月比０．９％減、分譲住宅も２１．６％減とともにマイナス。一方、貸家は１７．６％増と伸びが大きい。

　アパートの建設増は、昨年１月の相続税引き上げが契機となった。更地で所有するより、借金してアパートを経営する方が節税できるため、地価の高い首都圏を中心に投資熱が高まった。
　銀行も、消費税率引き上げで需要が細った住宅ローンに代えてアパートローンを積極的に拡大。日銀のマイナス金利政策で行き場を失った資金が流れ込み、アパート投資を加速させた。
　
　国交省は９月、サブリース事業者に対し、将来の家賃変動リスクを家主との契約時に十分説明するよう通知した。
「『部屋が埋まらない』のを理由に、業者から提案通りの賃料が支払われない」といったトラブルが頻発しているためだ。
　国立社会保障・人口問題研究所によると、２０１９年には世帯数も減少へと転じる見通しで、需給ギャップの拡大は避けられない。
日本総合研究所は「一連のリスクが意識されれば、着工戸数は早晩頭打ちになるだろう」と指摘する。

借り手いないから借金だよ

同じ経営するなら駐車場の方がええんでないの？地面なら設備投資修繕費大して掛からんのでは？
デメリット何？

土地代入れて4千万で建つんか
設備や建材ケッチったら
ろくな物にならんよ

>>233
税金が高い

10年返済計画が立てられない物件は糞物件だ！

>>233
固定資産税が高くなって場所によっては収益性が悪い
それ以上に相続税対策にならないのが大きい

>>236
これは同意

その間にリフォームが待ってるけどな

>>5
よー考えたら銀行は金貸すだけで、現物てに入れれるんだよな。

>>240
そんな訳ないだろw

賃貸で儲けるんじゃなくて最初から税金分差し引きでどうかって話だからなあ
その上で賃貸料儲かったらいいなという代物
建物ごと売り飛ばすなら兎も角

うち大家が変わったわ

普通は建てる前に借りるんじゃね？

駐車場は相続対策にならん死亡時１００％課税
アパート建てて評価額半分にして上物借金で相殺

あーら不思議　いないいないばあっ！

>>244
同時決済じゃないの？

23区内、駅徒歩3分。自宅けんアパートにしょうと思うのだが。どうだろう？

４千万で土地込なら吊るしの建売しか買えん
サブリース大手だと一室２０００万位だろ
小規模な６室２ＬＤＫで上物で１憶２千万からだな
単身向け１ＬＤＫで一室１５００万からだろうな　大手の話

>>247
>>23区内、駅徒歩3分
この程度しか言えないなら止めとけｗ
具体的な話の出来ない奴に、現実を考えたプランが出来ると思えないwww

家賃収入保障は？

>>247
自宅兼アパートのいいところは金利の低い住宅ローンが借りられること

もう利回り出んだろう中古２０年の築古で１０％位だろう
新築は言語道断
いまから突っ込むのは８月１５日以降にカミカゼするようなもん

やめとけやめとけ　コインランドリーがいいってよ

借金してアパート建てるだろ
空室怖くて大東建託みたいなボッタクリクズ業者に管理頼むだろ
満室でも中抜きされていつまでも貧乏

>>252
もうこの手のアパート経営は飽和というか、手口もバレてきているけど
コインランドリーも最近は出回る話になってきたから潮時だと思う

二世帯流用の
自宅兼貸家はやめとけってば隣人が賃借人
大家が見えないのが基本

ＲＣの上に住むのはありかな

借金するのは税務署からのお尋ねの為
５年したら返しちゃえばいいんだよ

>>253
で、入居者いなけりゃ値下げだしなｗ
しかも、修繕も系列会社でやらされるｗ

築40年近い物件、生活保護の人ばっか
文句言わないから楽だけど

一番元が取れる方法は建てた翌年に家主が死ぬ事なんだな
喜ぶのは息子や娘

築10年目でも空室看板外せない、○○建託

なにその大東

>>169
銀行から借りないで買ったのならローンも無いし儲かるだろうよ

俺は熊本に5階建一列6棟のアパートっていうかマンション持ってる
親の代に2層6棟2dkだったのを、全面改造して5層6棟1kにしたんだわ
2dkの2層6棟のころは入る人間に四苦八苦だったが、ワンルームにして解決したとも思える
改装費（というかほぼ建て直しだが）はお前が言う4000万
だが、20年ローンで月々の家賃が3.5万×30＝105万で、
4000万の20年ローンで年間200万、月々17万、105万-17万＝88万円の経常利益だわ

なにげなーく事故物件の地図が出るサイト見てたら昔住んでたアパートが出てて驚いた

>>191
雨の日に傘を奪いに来るんだよ

結論　土地持ち資産家以外手出し無用
サブリース大手の餌食に

物件が安かったフルローン光速投資法は１０年前の話
確かに勝負に勝った奴が出たよ　いわゆるメガ大家
今の時期に高値売り抜けで大勝利確定　労働者階級から資産家にステップアプした
こんな話が出るっちゅうことは大天井つうこと

>>263
メンテナンス、建て替えも計算しておけよ

30年家賃変わらない計算で持ってくるクソ会社

>>43
都市部以外は10年でも建屋丸ごとリノベして家賃下げてやっと借り手が付くレベル
優良層は新築に行くしリノベしてそれなりの家賃で釣らないとスラム化する

>>17
昔は儲かったよ。
インフレで毎年家賃が上がる位の時期まではね。
デフレだと投資額の回収すら厳しい。

アメリカなんて同じアパートが10年で家賃2倍なのに。

>>26
がいきち？

>>265
雨の日に追い剥ぎに来て草履まで持っていく

空き部屋や家賃滞納やエアコン壊れたなどのトラブルと戦わなきゃ

サブリースなら家賃減額請求権がどうなるか見ものだね

地震で倒壊　借金が残る　

建設会社は建て替え需要でウハウハ

みんな　どんどんアパート経営しろよ　

銀行も不動産ぐらいにしか融資できんのや
虚血性大動脈瘤を日本経済が抱えてるちゅうことやな

最終手段はいつもの戦争になぁる

>>263
熊本で３万５０００円と都内で７万
土地は自己所有だとして田舎だと利益やっぱりでなそうだ

きょろきょろせず実直に稼ぐ　それでいいじゃん
あぶく銭は孫子に祟って道楽息子しか生まんぞ

公務員目指せ公務員　奥さんも職場で探せば真の勝利者
アパマンなんか儲からん儲からん

>>252
地元大手のクリーニング屋が店舗併設型をそこら中に展開して個人経営のコインランドリーは駆逐完了
明るい店舗にそこら中監視カメラ、非常通報ボタンまで付いて値段安けりゃ目に見えてる
>>273
家賃滞納や設備不備は管理会社がいればそう手間はかからない
空き部屋は家賃が安い物件は仲介も後手だしトラブル起こす賃借人に当たる確率も増える

剣道の先生が3棟16戸くらいもってるけど
毎月10万くらいしかならないって言ってる

レオパ建てるのだけでも1億以上やぞ
4000万とか普通の一軒家でも建てるんか？

>>277
おれだって考えてるよ都内進出
メインバンクはみずほなんだが、渋谷の自宅と熊本のマンションで
1億は借りれそう。おれが狙ってるのは目黒の鷹匠のアパートなんだが
銀行はもっと駅に近い中目黒あたりがいいといってる
でも土地代入れて2億ぐらいかかりそうだから引くわ
だから福岡を探してる

地方は築年数10年以上は家賃と空室は半ば諦めて他の土地に次を建てて埋めていかないと回らなくなってきている

借金してアパート建てるだろ
団塊の独居老人が沢山住みつくだろ
ある日家賃滞納で気づくと部屋で液状化して発見されるだろ
大島てるにアップされてあぼーん

最近コインランドリー増えすぎてて騙されてんだなって感じ
既にライバルある上に駅前に立てる奴があるか
取りに戻らなきゃいけないんだぞ駅前て

>>74 バカ発見
４０００万で6所帯って不可に近いのにw さらに10万の家賃がとれるかよwww
そんな安アパートでよ

福岡家賃相場割れして儲からん激戦地じゃないのか？

>>1
なお都内では供給過多で
賃貸の3割が空室の模様

草

>>283
まあ土地込みで買っても大して利益でないでしょ

大阪とか名古屋は保つの?

まぁ資産家の節税マジックだわ　下級国民労働者階級は近寄らんことだ

桑原桑原

うちの親がアパートやってるけどナマポは取りっぱくれないからいいって言ってた

>>74
家賃10万円の部屋が6つの箱が4000万円？ずいぶん安いな。

関西人の賃借人はマンドクサ　係わったら負けだぞ

>>289
結局マイナス金利で資金の行き場を失った銀行も荷担して>>231みたいになる
官製バブルに誘導中で不動産開発と個人向け無担保融資へ流れている

鉄筋で1億8000万くらいかかったぞ

>>290の意見が良くあらわしてるけど
金持ちの苦労は貧乏人にはわからないって事だわ

>>293
代理納付してもらえるからそこはいいんだけど
身よりのない年寄りばっかで事故物件になる危険が

>>1
ほんとこれなんだよ

減価償却の効く、いちばーん美味しい時期に
金利で全部持ってかれんの

気をつけろよ
耐震とか自殺とかリスク少ない、安全なところで
銀行さんが旨味部分全部吸い取っていくから

返し終わった頃にはボロ物件
一番安全な時期に、お金かして、利息まで取っていくんだよ
本当に気をつけろよ、普通のやり方じゃ鴨さん来た状態だから

シュミしてみっか　暇だし
一室家賃１０万円で６室　６０×１２＝７２０万
利回り　７２０÷４０００＝マンドクセ

釧路湿原の原野にしかないんじゃないか

>>296
いや、マイナス金利の今だからこそ、個人事業家は大胆に手を打っていくべきなんだと
思うね
4000万借りても年利は0.06だわ。

>>183 またバカ発見！
消防法クリアできる様に改修工事したら幾らかかるんだよバカが

都内でコインパーキングやれるところなら絶対パーキングのが良い

コインパーキング会社に勤めるがそれは本当思うが田舎は知らない

>>302
投資用の不動産ローンじゃその金利無理でしょ
自宅兼にして住宅ローでも借りないと

>>302
そうやってウェーダーの上から長靴履かせて合羽まで着させた挙げ句に傘までささせてピーカンの中を歩かせるのが銀行屋の仕事

231 : エルボーバット(空)＠無断転載は禁止 [CA]2016/12/21(水) 22:38:00.82 ID:Saa/rsIG0
http://www.zakzak.co.jp/economy/investment/news/20161016/inv1610160830001-n1.htm

賃貸アパートの空室率が昨年来、上昇を続けている。とりわけ首都圏での悪化が著しく、不動産調査会社タスによると、神奈川県では１６カ月連続で上昇し、７月には３６．６６％まで達した。
それでも賃貸住宅の着工戸数は持ち家を上回る水準で伸びており、「バブルの火種になる」との懸念もささやかれ始めた。


チョｗｗ６６６で空襲警報発令中じゃん　マジクワバラｗ

空室率バリタカ地域でも家賃下がらないのは何なん？
大家は安くでいいから埋めたがってる人が多いように見受けるが

>>304
車止めがないパーキングチケット発券機だけのところで24時間300円とかだな
地べたさえありゃ固定資産税くらいにはなるかもな

>>143
上物あるみたいに優遇制度はないけど、税金の6倍は稼げてる。コインパーキングだけど。

>>304
都内じゃ相続税で死ぬんだよ

森山直太朗が歌ってるじゃん
どこもかしこも駐車場♪

>>302
ごめん、6パーセントか
だったら当然可能だな
0．6パーセントかと思った

>>305
笑っちゃうよ
銀行は今いくらでも貸してくれるよ
バブル再来だよ
ある意味、日本はあの悪夢を繰り返してると言ってもいい
でも今の若い銀行員はそんなことどうでもいい
銀行には貸し出す金が余ってる。もう一回バブルいっちゃうよってぐらい
でも、バブル知ってる上司が懸念示してるんだな
それはわかるよ。でも大手銀行はあのバブルで何の血の涙も流さなかったのは事実だし
アメリカの金融崩壊、住宅ローンバブルで、メリルリンチは壊れたけど
他に何も壊れなかったよね？

>>311
まあアパート建てた方がいいね
小規模宅地の貸付用特例も使えるしな

全額借り入れとかないから

>>314
６パーセントなら銀行も儲かるからそりゃ貸すでしょう

いよいよ大相場で下級国民に築古アパマンの嵌めこみが来たな
いつものパターンだわ　思い出せよ

オマイラ　自愛しろよ　人生に一発逆転はあんまりない

>>309
田舎は本当駅前のパークアンドライドしかそれでも厳しいよ
まあ安いんだろうけど税金も

>>317
0.06だよ金利

大島てるに載ったらアウト
今時やるもんじゃない

>>311
それはあるかもしれないが、都内一等地ならそれを賄えるくらいパーキングの賃料でるよ
月極賃料5万円とかの物件でもコインパーキングなら30万円の賃料とかざらにある

>>320
６パーセントにしか見えないけど

うちも親がアパート立てたけど父親が死んだら全額返済される保険とセットで銀行から融資されてるわ

地方の駅前は駐車場無料だぞ
それでも閑散としてる

政令都市以上でしょう駅近コインパーキング
ほんで商業地で地価目ん玉飛び出るほど高い

>>6
コンビニ経営は最低でも5店舗以上経営するノウハウと資金がなければ手を出すべきではない
店長まで雇って人経費あげて1店舗年収たったの150万でも5店舗あれば750万
さらに人件費上げて年収100万にしかならなくても10店舗経営すれば1000万
コンビニ経営とはそうするものだ

まぁ靴磨き人が相場語ったら大天井つうのは定説だからな
ネラーが語りだしても天井つうことだ　自分のためにメモしとかんとな

株とかでできたアブク銭を一括払い、これが正しいアパート購入の姿

アパートの次はコインランドリー

なんで家賃下げねえの？
空室で腐らせるよりマシ？
じゃあミクロでは大家は借金抱えて
ミクマクではシャッター商店街で街が荒んで
マクロでは過疎化でみんな死ねばいいんじゃねえの

>>322
年400万から固定資産税所得税引いて20年後30年後の相続の時にどれだけ残るのかね
近いうちに土地動かす予定がなければ駐車場は悪手

空室で腐らせた方がマシ？
だった

>>331
駐車場は固定資産税も高いしな

大家は埋めたがってる様子なのに
誰が家賃相場をコントロールしてるの？

で、結局持ち家とマンション買うのはどっちがいいのよ？

名古屋に実家があって親が坪100万円の普通の土地に、
上物の値段が2階建て8部屋で7千万円ぐらいのアパート建てたけど、そんなに儲かんないよ。
色々引いて残るお金は月40万ぐらいか？
土地入れたら1億軽く越えるし、土地持ってない奴が不動産に手を出すのは駄目じゃないかな。

他に月極駐車場もやってるが月1万2000円で24台。諸経費抜いて月20万円ぐらい入ってる。元手無いなら駐車場やコインランドリーの方が良い気がするけど。

そもそも借金して投資しようとしてる奴がアパートで安定収益って何か違う気がするな。

マイナーなガス会社と提携してんのやめて欲しい

>>337
プロパンは客が付かなくなってきてるね

価格改定の交渉を面倒くさがって
安全マージンを仮想・実在店子に負担させてるだけなんだろ？
収入で家賃が変動する公営住宅はわりと出入りがあるよな

四千万で地味に楽しく暮らそうぜ

60万でリゾートマンション買って200万かけてリフォームして450万で転売
こんなのを毎年4件くらいしてる
働くのは馬鹿らしい

>>337
その地域でマイナーなガス屋は大家（施主）の負担が少ない
ガス使用料は店子負担だしガス屋選択の余地は無いから大家の利益は増える

>>304
雪が降るんだよ
駐車場の除雪がやってられないから賃貸マンション建てた
市役所とか近いから、8年目だけど空室あったことは殆どないわ

不動産屋が面倒な仕事を避けて家賃を高値安定させてりゃ
そらシャッター商店街だらけになるだろ
もう大家と店子が直接ネット越しに契約しろよ
トラブル対応は書士とか書士の手下のショッカー戦闘員でいいだろ
社会益を生み出さない不動産屋はもういらんわ

いきなり4000万借りるなよそれは無理だから
年10でも利益がでる計画でないと
アパート建てられる立地なんてほとんどない

>>342
それがバレてきてるからそういう物件は敬遠される
家賃が高いのと同じだからね

不動産屋は地方経済の癌である

賃貸建てるのに金借りて建てる奴は馬鹿だぞ。

>>263
おまえPLとBS全然分かってないだろ

>>23
事業用だぞ

賃貸を後々担保にして金借りるならまだしも、最初から借金で作ったら右から左に金取られるだけや

>>344
不動産屋の自社物知らんのか

馬鹿な素人の末路
http://www.zenchin.com/news/2016/12/post-3088.php

>>352
長々書いてるんだから文脈読みゃわかるだろ
ぼったくり仲介業死ね、というようなことを書いている

うん10年一括借り上げシステムあるから空き部屋かんけいなくね？

>>350
相続税は減るでしょ
建物は減価償却するし土地は小規模宅地の貸付用地の減額が使える

>>341
500万でリゾートマンション買ってくれる人なんているんだ

一括借上は三年後に確実に破棄すると国が言ってるのにね

>>358
ソースある？

>>5
よくある話。貯蓄に見合った借金しないと。
揉めたら窓口に借金叩きつけて帰れる程度で借りなきゃ駄目だよ。
余分に返済していっても良いんだし、銀行のプラン通りにやってたらタカられるばっかだよ。

家賃収入あてにするからやられるんだろ
あくまでも目的は節税なんだよ

>>344
大家からすれば、管理会社通した方が面倒無くて良いんだよね。
裁判所や行政への手続きもスムーズに行くし。
滞納してる奴を追い出すのって、個人で対処やってたら１年以上掛かるよ。
管理会社がやれば、ビックリするくらい速い。

中古のアパート購入してリフォーム入れて
ナマポ業者にナマポのやつ入居させるのが儲かるわ

1室月4万ぐらいだけど、オンボロで良いし
修繕も最低限で済むし

数千万入れて家賃収入あてに建物建てるとか
何部屋作るつもりだよ

>>1,219
10年近く前TVにも出ててたの見たことあるわ宅建取引主任者の資格とって埼玉と群馬県境あたりの汚い物件買って
リフォームはほぼ自分等身内で済ませて、貸してからも下宿大家ばりの住人管理
片田舎だとそこまでしてやんないと利益出ないのかと思った

借りたら返さんとあかんよ

>>362
いちいち入居者の対応すんの面倒だ

>>362
書士事務所でやればもっと早いし効率的
もう書いてる

>>367
書士はそんなクソ仕事やらんわ

駅前に土地もってるやつがパーキングやるのが一番いい

ここの大多数を占めてるであろう、サラーマンとかいうバイトは色々大変だなw

>>368
事務所の戦闘員がやるようにすれば
怠け仲介業は不要になり
物件の流動性も高まる

>>371
そんなもんのために補助者雇えるかよ
大赤字だわ

基本的に家賃5〜8万以下の物件はゴミが住んでると思って対応しないとしんどいよな
管理会社より、家賃がキッチリ取れる保障会社に加入して貰わないと貸せないわ

あとよっぽど条件が良くなけりゃ埋めるために
不動産屋に出すと広告費なんかで二ヶ月分だろ
半年で出て行かれたら赤出るw

家賃10万超えると借りる層もまともになってくるから不思議だわ

>>372
じゃあ仲介業は大赤字にならないとおかしいな
アホか

今日から出張なのでアホの相手はここまで
しかし池沼増えたなここも

住民立ち退かせるのに書士系使うとか言ってるエアーオーナーはどんなセレブなマンション貸してるの？

外出中に鍵替えて立ち退きのビラでも貼っとけば解決するわ
底辺相手にしてないなら別だけど

俺が新しい効率的な業務形態の提案をしているところに
それを理解できない池沼が今の枠組みの感覚で反発をしているので
永遠に溝は埋まらない

最低限の条件
都心に近い急行停車駅歩いて5分

>>376
勝手に鍵変えるのはアウトじゃなかったか？

>>377
ねえからw

>>130
店子のそれは管理会社に任せろよ
管理費ケチっちゃうおぼっちゃま？

>>380
ねえ根拠は何も無い
宅建馬鹿にできて書士にできないことは何もない

>>382
賃貸経営の一番面倒で金にならないところだけ受けるとかボランティア以外じゃねえか

893系の生存可能領域もだいぶ減るだろうな
店子も安心だ

昔の話だけど、真夏にエアコンが壊れたのに大家は安い修理業者を探すのに1カ月もかけやがったときはキレる寸前だった。
管理能力がない素人大家に注意。

>>383
俺は何度か仲介業は不要、って書いてるんだが
池沼の相手はもうしねえよ

>>377
経費も手間もかかるんだから効率はないわな

大家は替えのドアノブもストックしてる
ドアノブぐらい自前で交換するし
既存の枠組みでやったら手間が20分

司法書士や行政書士に頼んで
何日、何ヶ月もロスして金もかかるんだから

>>379
鍵替えて、事務所に来い
そっから大人の話し合いでほぼ全てケリがつく

不動産売買のサイトを見ていて理解できないことがあるのだが、
新築物件ほど利回りが低いのはなぜなんだ？
築年数が経過するほど家賃単価は下がるんだから、築年数が経過するほど利回りも下がる気がするのだが。

>>379
裁判で負けるね

脱法対応は本来は法整備すべきところなんだが
底辺すぎて暗に893容認しててワロタ

>>1
そうんよ
おまえって馬鹿っぽくみえて
勘が鋭いんだよなー

>>90
借地権付くと資産価値が下がるという謎計算ｗｗｗ

>>382
ちゃんとしたビジネスモデル書いてみ
俺書士持ってるから検討してやるわ

>>389
そこまでいかんし
警察呼ばれたことあったけど
家賃払いなさいで終わる

アパートなんて相続税対策で建てる爺さん以外は儲からないよ。

>>356
法人にでもしなきゃ意味ねーよ

>>388
維持修繕費をどれぐらい見るかだよ

>>392
借地権じゃないよ
借金するとその分引かれる
あと、なんだっけ小規模共同住宅なんとかで

誰か借地権が付くと土地の資産価値が下がる根拠を教えてくださいー

>>393
えらく読解力の低い自称書士様だな笑笑
仲介業がやってる業務の大部分を書士事務所の宅建部隊が代わりにやるっつーだけの話
既存仲介業でもデカいとこは上位職いるだろ

さすがにもう寝るわ

>>388
利回り＝投資リスクと考えればいい。
築年が浅ければ長期安定収入が得られるから利回りは低い。
築年が経過すると、空室や維持費アップがあるから利回りはたかくしないと売れない。

>>394
最近の屑はすぐネットや法テラスで知恵仕込んでくるから面倒
そこに仕事のない認定司法書士とか弁護士がハイエナのように食い込んでくる

あと鍵交換に業者なんて使わないから
鍵交換する所を動画にでも撮られてなきゃ裁判しても負けようがない

>>400
その宅建部隊は入居者も探してくれんの？
大家が不動産屋に頼る最大の利点は入居者探しだよ
それの為に不動産屋に金を払うんだよ
どんなに安く請け負ってくれても入居者探せないんじゃ誰も使わないよ

築20年ってどうだろうな
鉄筋コンクリート造ならともかく

>>402
ということは、リスクが少ない築浅で買ったとしても、結局売るときは利回り高くする＝価格安くしないと売れないわけで、
値下がり分も考えると空室率が低いとはいえ築浅で買う意味はあまりない気がするのだが。

えっ？年収350万円でも1億円の融資を？

>>26
だれがくれるの？

まあアパートとかは通常は売ることを前提に買わないから。
東京あたりだと、土地価格が上昇→家賃も値上げが見込めるので、築年が経過してもあまり値下がりしないこともある。

>>392
アパート立てると土地の資産価値が下がるんだよ
なぜなんだよ？

>>404
日本中にうじゃうじゃ居る小規模仲介業は自分とこに情報を抱え込む馬鹿だらけで
いまどきネットで物件さえ探せないという超非効率状態
死ね脱法池沼笑

4000万でアパートを建てるのではなく、4000万で自宅を立てて余った部屋がアパートになる、が正しいよ。
4部屋貸せば一生働かなくていいようなもんだ。
家賃5万として年間240万ほど回収して20年で黒字だが、自宅である前提なら少々の出費は耐えられるしな。

宅建仲介業は居ない方が大家も店子も社会も助かる

銀行員が来たら、じゃあお前に金貸すからやってみろよって言ってる
何故か誰もアパート経営やらない

>>413
大家自身が資格あればいらないがなかったりめんどくさいならあった邦画いい

>>1
あと返済を２０年でするけど
損益計算上は毎年１５０万ぐらい利益がある計算になるので
３割の４０万ぐらい所得税住民税もっていかれるんだよ
借金返済して手元に金残ってないのに
税務署は利益とみなして年末に金もっていくんよｗ

>>8
12部屋作るんだろ3かける4イコール12
坪60万かける6=360万×12=4320万円
ワンルームを12部屋15年で焼却後は儲け
所得税金払うの嫌な方向け、人口が増加中の都市はいいけどその他はヤバイよねー

>>410
自分で自由に使えなくなるからだよ

>>417
なんかわかりにくい

このご時世でもネットだけで物件決める人なんて何パーセントだよ
不動産屋に行っても賃貸なんて見る物件は5件以内だろ

不動産屋が紹介する順番は儲かる物件が上位に来るんだよ
ネットだけになったら立地が良い場所ならともかく、立地が悪い所は借り手が消え去る

>>418
その理屈がわからん
自由に使って遊び呆けて何一つ儲けないならどうなる？
その土地の最有効使用がアパートなら
アパート立ててこそその土地は生きて
資産価値もあがると思うんだが？

>>421
税務署にそう言ってみれば？

ワンルーム8部屋作って一階丸々自分の家とかにしないと厳しそうだ

>>422
わからんなら答えなくていいんよ

>>419
これが分からなかったらアパート経営は手を出さない方がいいよ
土地持ち、税金逃れ、人口増加全て充してればやり方間違えなければ儲かるはず

今の日本の状態じゃ「個人経営で新築」だと成り立たないと思う

やるのなら４年で完済出来るような利回りの中古物件じゃないとね
ただ立地とかきちんと考えても、税金やら維持費やら孤独死やらも計算に入れるとそうゆう物件は少ない

田舎でも潰れる見込みがない大学とか工場とかがあって駐車場とセットならいけるかも
ただ他のアパートもあるんで前所有者が急ぎでカネが必要とかで安く買い叩かないとね
田舎の浄化槽とかは築30年位で大きな修繕費が掛かる可能性も見込んだほうが良い

>>422
だいたいその理屈なら
賃貸アパート建物も賃借権が付いた時点で
建物価値が激減しないといけないんだが
建物についてはそうなってない

>>425
よくみればわかるが
一般的には通じにくいたぶんみてる人の半分は分かってない

そもそも所得税金払いたくないの意味がわからん
所得税は償却前でも掛かるんよ？

空き家がすげえふえてるのにアパート建ち過ぎ

４０００万で建つか？

大阪の難波はホテル建設ラッシュ
特需がある場所ならいくらでもやっていける
大阪で観光地が近いなら民泊業やればアホでも儲かる

>>430
4室くらいの小さいのかな
税金対策で余剰資金を消費するにはちょうどいいよ

金持ちって羨ましかったけど、世の中の仕組みや汚さを知ってくると
普通か中の上でいいやって思えるようになったな
金持ちだって土地家屋を持ってれば税金を払うためにリスクを背負わないといけないのが
若いときならいいけど、60越えて判断間違えたら財産没収リスクって嫌だわ

>>421
資産価値下げるためにアパマンするのに上げてどうする
個人の住宅のほうが価値が高いの
地方はないんだろうな
東京で100坪以上の自宅とか維持していくの苦労するんだよ

クロ現拡大版でやってたな
メガ大家１０棟、１３億投資、ほぼ全て借り入れ
収入１億、返済５０００万、手残り５０００万って言ってた
こっから経費、修繕積立で毎年１０００万は掛かるだろう
たぶん、こっから税金を２０００万はもっていかれるだろう
手残り２０００万円ってとこが実際ではないのか
どうせ収入１億も甘い見通しだろうから実際は今後８割とかになったら
収入８０００万、返済は変化無しの５０００万で、経費積立１０００万、
税金１５００万で手残り５００万ぐらいになって一気に破産の可能性が高まる危険な賭け

>>435
何かあればすぐに破産する数字

>>434
いや、なんとなく
経団連建設業部からの
自民税調への圧力でアパート建築推進してる政治的意図に思ったわけよ
実際にアパート立てて土地の資産価値が下がる理由がわからん

>>435
13億フルローンってアホちゃうか？

>>437
アパート建てたら30年土地使えんから
アパートは家持てない人たちへの住宅供給っていう側面から優遇すべきってのもある

>>439
なるほどな、それならソレっていうべきであって
なぜ故アパート立てたら土地の資産価値が下がるが
自然科学の摂理みたいな言い方は良くないと思うんよ

だったら家だって貸家にしたら固定資産税下がるのが筋ってもんやからね

>>438
メガ大家やる前は年収４００万の平凡リーマンだとか
夢みてるギャンブラーなにょ

>>440
普通の家だって貸してたら固定資産税下がるやん

>>442
まじ？
自分で住んでる方が下がるんだけど？
貸家にしたら下がるの？
オレ貸家１０棟もってるけどそんままかかってるけど

>>443
借地権と借家権割合分下がってるはずだよ

>>441
まぁな。
予定通りに家賃収入が入ってくるのなら、13億の表面利回り１０％とすれば、
年収1億だもんな。

あれ？
銀行から金借りてるだけで年収1億って、すごくねってなるよな。

>>445
年収１億でも借金５０００万も返してたら
壮大な無駄でしかないんよｗ

やっとわかった
建物建てると土地価値が下がる理由

つまり政府は都会部は空き地は全て建物を建てるように誘導して
田舎部はそこまで建物立てんで畑でもいいよって政策をしてるってこったな
土地の有効利用を促す為に土地に建物おっ立てたら土地資産価格が下がるようにしてる。

だからこれが借地だろうと自社利用だろうと建物建てると土地資産価値は下がる
建物資産価値については貸そうと貸すまいと資産価値が変化無いのは
自由主義経済にゆだねても大差は無いって考えだろう

地方の自衛隊駐屯地付近にアパート建てると儲かるらしいぜ
公務員だから住居手当てが出るし取りっぱぐれないし
官舎はあるけど上官と同じところにすむくらいなら多少手出し多くても……
ってことらしい、で自然と家賃相場も周囲の町より10％単位で上がる
おれはアパート建てる金貸して貰える当てないけどな！

>>448
うち親自衛隊だったが官舎は出たね
おそらく人付き合い嫌いなんでいやだったんだろ
一般ニシなので身分低いし

>>447
インフラ整備が楽だからね
お上としちゃ市街化区域でいつまでも農業やられちゃ困るんだよな

>>447
市街化区域と調整区域作ってるところからしてまあそれは明らか

>>451
都市計画法、建築基準法集団規定
＋相続税固定資産税で市街化促進を誘導してるっていうのが
建物建てると土地資産価値が下がる理由だとオレは思ったね

コンビニ中心にやってる支配力、売上重視で利益率下げる
ドミナント政策はアパートには全く通用しないところか仇にしかならない
何の支配力も無いのが大家なのだからｗ

>>410
土地の可能性がなくなるからな
お前の人生みたいなもんだよ
大学生までは可能性の塊なんで保険金も高いが…

アパート経営は築10~20年の物件を年利12~20%で買って10年後に買値の7割程度で売るお仕事
ババ抜きしてるだけだから利益だけとって売り逃げが基本
中古分譲マンションの賃貸でも同じ

課税評価額を下げて、さっさと贈与する
普通に相続するよりも税金が抑えられる上に、贈与後の家賃収入は直に子どもに収入になる
贈与せずに親が家賃収入を貯めていた場合、相続税でたんまり持ってかれる

>>74
10万の家賃払うならローン組んで買った方が良いだろ

>>456
評価額下げるのに一時的に暴力団事務所とか設置してもらうのって、有効？

マジで普通のサラリーマンが4000とか借りてんの？おれ中古マンション買うために1500借りるのがやっと何だが。
4000を20年で返せる奴なんて元々2000万くらいの貯蓄もあるだろ。

全額借金で建てる時点で利益なんて知れてるわ
メンテでなんだかんだ毎月銀行かかるし

>>101
そういうことを言いたいんじゃない

>>178
天気のいい日に傘なんて借りなくない？

>>459

借りれる

おりはサラリーマンんとき年収750万で
3000万のマイホームローンを半分頭金入れて半分ローンにした

さらに6300万の中古アパートを300万頭金入れて
6000万ローン組んだ

一時期は7500万借金してたなぁ(笑)

現在の借入金は半分になった

うちの親父も農業の傍ら、アパート経営してるけど、
築40年経った家賃3万のボロアパート解体して、今度は家賃10万近い賃貸マンションを新築しているw
祖父の代から長年の付き合いがある農協と言うかJAバンクが資金を貸してくれたらしい

人口減ってのはこういう不動産持ち貴族の利権を崩壊させるから
それはそれで良いことだ

>>248
鉄筋コンクリートですか？ 1戸1000万オーバーなんて植栽いれてもあり得ない贅沢物件

人が死んだら臭いを嗅ぎつけて保険金あるよねと言わんばかりに
商談持ちかけてくる銀行マンクズすぎワロチ

>>464

家賃3万の借り手と家賃10万の借り手の層って全く違うよね

家賃10万行ける人は早々と持ち家に移行するし
家賃3万の人達は長く居着いてくれる可能性が高い

新築入居二巡目あたりからローン支払いと家賃設定が合えばいいね

博多は土地がないんだよ
あっても条件付建築だし
ほんとごみやわ

>>302
1.9%で借りてるんだ、その銀行教えてください

>>56
こういうバカかが引っ掛かる訳ですね？

バカ相手の商売ほど儲かるものはないからね。

>>455
メガ大家は大成功者じゃん

>>396
知ったか乙

>>448
子供の頃、店子の半分以上が自衛官だったので、演習のお土産にレーションたくさん貰った
ポテトサラダや缶の鶏めし もう一度食べたい

間抜けがローン会社にだまされてんだよ

大東は30年でペイする計算書出してきた
しかも家賃最初のまま30年の計算で
即切った

若い時に戸建て買ってずっと賃貸してお陰で
自分の家の立てる時の資金が6割くらいで済んだ
俺なんぞが都下とはいえ東京に家建てられるとは思わなかったなあ

>>477
戸建ての方がいいかもな

壁ドンの例の会社とか投資詐欺に引っかかってるようなもんだろ

>>456
庶民の相続税対策は、生前から毎年贈与して相続税払えるだけのキャッシュを移しておくことやと思うわ
20年もあれば2000万移せる
ワイの親は、子供が生まれたらすぐ子供名義の口座を作って、そこへ貯めてた
で、有る程度年がいったら、ワイら子供4人にそれぞれ800万ずつくれたわｗ
相続税はキャッシュで納付なんで、結局はキャッシュがないとどうもならんｗ

ばあちゃんが4棟40部屋持ってて、借金がまだ3000万あるとかないとか
でもその借金のおかげで何かの税金が免じられるから、まぁ家賃収入プラス税金対策でなんか小金は持ってるよ

>>85
本部に資本が無いというのもあるし、
タクシー運転手と同じで居るだけ
儲かるというのもある。

空き家率3割と言っても立地条件で大きく変わるし、
条件の良い土地なんて不動産屋が手放すわけないし、
結局営業からもらう話で儲かる訳がない

政府が箱モノ作った後に利ざやを考えるか？そういうことよ

おまえらってなんでそんなアパート経営に詳しいの？
そんなことも考えなくちゃいけないイケメン金持ちの巣窟だったっけν速は
なんか全体的にいろいろ間違ってる気がする(´・ω・｀)

みんなよく知ってるのな
財テクを研究してる人が多いんだな

>>484
ν速はエリートのすくつだぞ？
何言ってんの？オマエ

人口どんどん減ってくのにアホかと
中国人もいっぱい買ってるらしいし、それ一斉に手放す事態になったらどうなることやら

集合住宅は建設業と不動産業の合わせ技
一般だと売って利益出すには苦労するだろう
ボロ家改修もおすすめ

>>487
既になってきているし彼等が手を出していたのは億の分譲マンション

>>486
単なるハゲとデブとアニオタな中年独身ブサメンの巣窟と勘違いしてた＾＾；

一括で支払うの？
ローンで建てて賃料から返済すれば毎月お金が増えていくだろ
幼稚園児か？

借金しても家賃で返すんだから重要なのは自己資金収益率だよ
自己資金300万で3000万の投資が出来たんなら300万貯まればもう一回同じ事が出来るって事
それを繰り返すだけ　金を増やす方法は再投資以外絶対にありえないのに
税理士は馬鹿だから利益がないとしょうもない指摘してくるが

>>487
もう始まってると思うで。
晴れた日に傘貸す銀行のえげつない例えが上の方で出てたけど、
普段別の生き物レベルで気にもかけない一般庶民にいい話があるとか言い出す不動産屋がうろちょろし始めたら基本的に崩壊局面

4000万でマンション買うなら一戸建て買ったほうがいい

>>458
意味ないな。その土地に芸能人が住んでても評価はあがらんよ。プレミアはつくかもしらんが。

>>484
電気工事、建築、土木工事に強い奴が多いよな

絶対に人が入る立地じゃないと成立しない
親父は新宿の一等地で退職金叩いて一軒家を買って月20万のローンを家賃30万で貸す事が出来て成立した
返済も済んで悠々自適だが運が良かったと思うわ

4000万でアパート建つの？

とにかく2ちゃんねるでは、他人が金儲けが出来たり、その手の話になったら全力で否定するから

>>477
うちの嫁も頭よくてさー
買い物する店も何もない駅近くの分譲団地を独身の時に３部屋買って賃貸にしてたの
それが５年くらい前に駅前にモール型のデカイ商業施設ができたら評価額爆上げ

その賃貸経営の収入元手に都内の小さいビル買って、そっちはシェアハウスにしたんだそうな
表向き専業主婦しながら下手なサラリーマンより稼いでて頭上がらない

アパートオーナーだが、＞1は甘すぎる。
壁紙、クッションフロア張替したら幾らかかると思っているんだ。
清掃も業者任せじゃ入居率低いぞ。
定着率も高めないとならない。
水道管の交換や、外壁の清掃や塗装、排水溝の定期清掃、屋根防水工事、各部屋の給湯や暖房器具のメンテや交換、換気扇や灯具の交換、消防点検、消火器の交換、揚水ポンプの交換、全部屋のドアクローザーの交換…まだまだある。確定申告もな。
より儲けるには、殆どを自分で出来ないと。

>>497
そんなのどの商売でも同じだろ　宮崎とかああいうとこが衰退してるのは
結局近所に職場がないから人が住めないっていう理由だしな

>>262
一発当てて貯めといた4000万を頭金にローンは組んだといってたけど
頭金が4000万だったらローン負担も軽いだろうな。

やっぱ競馬で全部ぶっこむのが男ってもんでしょw

>>500
頭が良かったんじゃなくて、運が良かっただけwww
まぁ、大概は地下鉄が通りますよと騙され、出来ない地下鉄待ってたりするw

>>15
家だって家だけなら、狭ければ一千万くらいで建つから
より狭いアパートならいける

>>490
それはケンモー

>>504
オッズが変わって意味なくね？

>>489
億で地方のマンション棟買いも有ります

>>91
駅前とか一等地以外は
土地購入してまでやったら、より博打にちかい

>>505
いや、本当に駅前だけ何もなくてさ
住んでる人間は多いのに何も出来ないはずはないと思っていたそうだ
いくら駅近でも確信がなければ築40年の団地３部屋も買ったりしないんじゃない

元が取れる頃には建物ガタガタ
建て替えでまた借金
その頃には定年後だから土地を銀行に只同然で持って行かれる
親戚にいたわ

>>74
な、全角英数使いは馬鹿しかいないだろ

何かの本で読んだが
アパートはそうやって前オーナーが経営破綻した物件を安く買い叩くのがいいらしい
目先の現金に食いついてくるとか

>>511
でどこよ？

うちのばあちゃんが5個ぐらいアパート持ってる
ばあちゃんはまだ生きてるけど、最近オーナー？を母親に、保証人を俺に変更して建て替えをやってるところ
母親にもしものことがあったら俺がオーナーになるらしい

今ってアパートローンの変動金利1%くらい？
サラリーマン大家さんでも参入障壁下がった気がする

>>263
棟は部屋数ではなく建物数のことだぞ

>>515
新三郷だよ
ららぽーと、IKEA、コストコができた
団地の分譲地帯は駅から少し離れるけど、坂もないし自転車で10分かからない

>>263
あとマンションを二階建てから五階建てに改築して4000万なんてありうるのか？

>>516
ちゃんと勉強しとけよ

>>516
母ちゃんの金で建てたってことか？金持ちだな、母ちゃん

>>517
マイナス金利で行き場を失っている資金の行く先が個人への貸出
住宅ローンも数年前なら審査が通らない層も通っているし貸出可能額も上がっている

>>47
それは別の話。銀行法で禁止されてるだけ。

>>520

余裕じゃん

結局何に投資するのが勝ちなんだよ
マンションとか駐車場とか

>>526
自分が好きな物、得意な物、他人からの評価も良い物

>>526
土地使えなくなっていいならすごいのあるけどな
土地売るくらいならそれやるのがいいんだが

立地がすべて。今後２０年の人口動態を考えろ
周囲に大きな病院や学校、役所があるかないか

そんな好立地じゃなければ、プロの大家になって、特化した
アパート作れ。ペットOK、とか女性専用、低所得者専用、オタク専用とか
ただ、設備投資はそれなりにかかるが、将来の退去率は抑えられる

>>5
根抵当設定して丸ごとゲットだぜ

結局は地主が損して不動産会社が儲かるようになる

>>526
立地、職業、家族構成によって変るから何とも言えん
それぞれの家でいつ金や土地を使いたいかは変わるんだからさ

嫁が相続したボロアパートが毎月コンスタントに27万稼いでくれる。

駐車場だな
パーク２４っていうところ配当の還元がすごいぞ
安定して利益を出しているし、立地がいいんだろうな

需要が先じゃなくて、供給のが先だからな
狂ってる

本当に儲かるなら自分で建てるだろ

借家で終わりだな

地震で潰れたら終わりじゃんw

パーク24は大東建託の駐車場版だろ？w

>>462はバカを極めてるな
一生底辺を這いずり回ってな

４０００万貯蓄すればアパート建てて一生不労所得か
ええな

相続税を減らすために建てる人が大量にいると供給過剰になって家賃相場が下がるから、
税金対策云々ではなく純粋にアパート経営で稼ぐのは難しい

面倒が嫌いなワイ
3000万で株買って月10万の配当金を得る

修繕費もかかるようになるし、儲からなさそう

アイダ設計の８８８万円のアパートってどうなの？
http://www.aidagroup.co.jp/chumon/lineup/maison/index.html

>>472
あれもいずれ負債に変わるから売り抜けてないと危ない
いくら都内だろうと客のつかなくなるタイミングってのはあるからね

>>543
それが安定してればな

配当が安定してなくて家賃損益が安定するという理屈が分からんがなwww

>>547
まあな
今年の2月に買った銀行株だから楽観してるが

>>548
株式や為替より変動スピードが遅いというだけ

固定資産税ってあるんだぜ

築30年でも借りてあるのが東京だからなー
土地持ってないやつはお疲れ様

前棒茄子で勝ったアパートは
収益三割声出タ

少子化なのに、アパート建てまくってどうするんだよ・・・
空き部屋だらけじゃ破産だぞ

>>526
マンコと結婚にはゼッタイ投資するな
返済額は青天井になる

マンション、アパートの投資する奴は馬鹿

どこで電話番号知ったんだろうか、マンション経営投資の営業の電話 多いよな

本当に儲かるのならその会社が経営するだろが！

>>556
アパートは土地持ちの個人だから意味があるんだよ

>>556
世の中には名簿屋ってのがあってだな
特に公務員や医者の名簿が高値で取引されてる

あまり知られていないことだが、これを知ったら銀行から金借りるのが馬鹿らしくなるぞ。
あいつらが貸しているのは金ではない単なる情報。
街金は貸し出す金の全てを保有していないと貸せないのだが、銀行は貸し出す金の数%保有していたらいい。
何が言いたいかと言うと、元々存在しない金を奴らは貸し出しているってこと。だから返って来なくても痛くも痒くも無いわけ。

シノケンでできますた

パチンコ屋に月１０万以上毟り取られてるキミらの職業は何さ？

スロットなんか早く辞めた方がいいよ
スロットで１万円なんて簡単に負けるけど
仮に１万円札が3000枚程度あれば安いマンション買えちゃうんだぜ
今からでも遅くないしとりあえず未来の事考えながら500枚集めることから始めようぜ！




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>>559
ただの数字だろうが情報だろうが果実が見込めるなら借りれるもんは借りたらいいんだよ

えっ？4000万一括で払った俺価値じゃね？
ただし一軒家で収入ねーがな

木造アパート買って底辺層に貸すのが一番儲かるよ。
滞納リスクは保証会社でカバー出来るし
怖いのは大島てるに載っちゃう自殺事件孤独死だけ。

>>231
マンションのグラフは無いの？

>>561
見込めるのならな。

借金して返せないからと首くくる奴に、これを説明してもきっと奴らには分からんだろうな。
お金は返すべき。と刷り込まれてるからな。

>>562
収入にならない物件なんて糞

>>559
　それを言い出すと、１万円札だって紙でしかない。
　ただ、その紙を皆が信用してるから、実体以上の価値がある。
　つまり、平時は信用で世の中回っている。理屈じゃない。

　ただ、有事の際は、これにひびが入る。銀行や万札も例外ではない。

>>564
http://www.tas-japan.com/report/

ソーラーパネルの設置も電気の買取料金の改定で
早速ほころびが出始めただろ！

すれ違いかもしれないが、おまえ等が不動産に詳しそうなので聞くが、40坪程の土地をおやがもっていて、そこに戸建て住宅たてるとしたら2500万あればいえたつ？
結婚考えてて貯金が700万しかないからどうすべきかなやんでる。
両方実家ぐらし。

>>570
そりゃ安い家なら1000万くらいから建つんじゃないか？

贅沢考えなければ2500万なら十分だと思うけど

１０年後４０００万で売る

>>569
あれは固定買取期間で回収出来るからいいんだよ

質にこだわらなければ十分に建つ。すべては質だ。デザインや材質、
質感など、量産品のものでよければ安くあがる。

ただ、余計なお世話かもしれないが、結婚して１０年経つまでは、建てない
方がよいと思う。どんなに相性が良くても、何かがあって離婚するかもしれないし、
やむえない転職や、天変地異もある。そんなときは、家が重荷になって、誤った
判断をしてしまう可能性がる。人生の方向性が定まって、腹を決めてからの方が
いい。家は、金を食うだけで一円も利益を生まない不良債権であることを肝に
銘じて、それを上回る価値を自覚してから建てるもの。

アパートじゃなくてオフィスビルにしろよ
駅前な
空部屋できないぞ

企業だって借りるもん借りて返済は伸ばし
取り立ては早くって
誰かが割食ってる
さっさと人の金返せよ

減却償却 勉強したか？

>>573
問題は、20年後〜30年後
機器寿命が尽きて、撤去する時だよな問題は
多額の産業廃棄物 代が掛かると思うけど皆、考えてるのだろうか・・・・

このギャンブルのツケは誰が払うん？

>>570
贅沢しなけりゃ総2階120平米1500万で建つ
場所が悪くないなら金利安いうちに建てちゃえよ
離婚したときは誰かに貸し出せば家賃収入得られるだろ

>>549
銀行株ってどん底だった時期もあったよね
よくこんな高値圏で長期仕込むよね
信じらんねー

宝くじで億当たってから考えよう

大家にアパート建てさせればすぐに儲けが出るよ

>>581
中国の2度のサーキットブレイカー発動とマイ金ショック後の価格が高値圏か･･･

571です。


>>574
なるほど。もしすぐ離婚したら飛んだ債権になりますね。1000万出立つっていっているひとがいますが、さすがに適当にいってますよね。
ネットで調べると2500万シても、登記や何やらで500万さらにかかると。
つまり予算2500万なら家は2000万というこたに。2000万の家でそこそこの家が立つかかどうか。知りたいです。

>>580
1500万のいえってどんなの？トタンとかはさすがに嫌です。

>>586
最近何もかも嫌になってクソ田舎にガレージハウスでも建てて隠居したいと職場でカタログ眺めてるが1500万もあれば結構余裕よ

>>586
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1091143790
二階建て37坪で1800万で建てたって奴な
というかお前さんの要求スペックがわからにゃいくらでも高くなるだろ
一生に一度の買い物なんだからちゃんと調べろよ

>>585
坪単価30万で建つぞ

福島だからちょっと他所とは事情が違くて
５年前に一気に安アパートバブル来たな
避難民の見なし仮設、災害住宅の完成にともなう補助の行方で
収益分岐があっさり分かれるというのに、未だに新築アパートの建築が盛んだわ
もう元とれないと思うわ、、、ｗ

>>500
なにそれしゅごい

>>484
俺らごときがてめえの稼ぎだけで家買うとか無理ゲーじゃん？
だからなんとか稼ぎの足しになるようなことしたいじゃん？

>>577
んん？

そこそこの敷地あったら規格住宅で安く建つで

いろいろありが倒語歳ます。ここからは家に返ってきたのでパソコンでかきます。

571です。
>>588
そうですね。ネットで調べると立つとか立たないとかいろいろ情報が錯綜してわからなくなります。
ただ地場の工務店にたのむと余計なマージンがかからずよいとのことは大切なことだと思いました。

せっかくなので細かくかかさせてください。
僕は38で埼玉県の中心地に住んでおり、その土地というのは、今住んでいる実家の庭なんです。
十分家の立つ広さです。もともと実家に結婚したら同居を考えていましたが、
未婚の姉も同居しており、その姉と仲がよくありません。
また、彼女もうちの親と同居はさすがにいやでしょう。
そこで家を建てようと思ったのですが、いかんせん実家の庭の敷地に家を立つので
両親や姉と近くなるのですが、その辺は大丈夫だと思いますか？

また、自分の年収は今日会社の源で彼女も仕事してます。あさましいけどｗ）と自分の親の支援と、彼女の親の支援も期待して
1000万ぐらいあつまればと自分の心の中で勝手に思っています。
その中で、総額コミコミで2500万ぐらいの家ができればとかんがえております。

僕の計画について
客観的に意見をいただけるとありがたいです。

また、自分の年収は410万（手取り毎月20万、ナス35万×2の手取り年収310万）です。
貯金は700万、そのうち結婚式で相場だと300万は飛ぶと思うので、400万円が自分の家の資金です。
あとは彼女の貯金に期待しているのと、自分の親の支援と、彼女の親の支援も勝手に期待してます。
もろもろで1000万ぐらいあつまればと自分の心の中で勝手に思っています。

その中で、総額コミコミで2500万ぐらいの家ができればとかんがえております。

僕の計画について
客観的に意見をいただけるとありがたいです。