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分譲マンション、老人が次々死亡し所有者不明に、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並に暴騰 ★2 ->画像>6枚
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政府が対策に乗り出した所有者不明の不動産問題は、分譲マンションでも深刻になってきた。
管理費などを徴収できず、区分所有法に基づくマンション管理が難しいケースが出ている。
今後老朽化マンションが増えれば相続を放棄される部屋が増える可能性も高い。
新たなルール整備を求める声もあり、東京都は独自に条例制定の検討に入った。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO33691530R00C18A8TCJ000/ ■前スレ
分譲マンション、老人が次々死亡、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並みに暴騰ｗｗ
http://2chb.net/r/news/1535064766/ マンションって買っても
ローン以外に払わないといけないの！？
神奈川県座間市の私鉄駅から徒歩７分の住宅街にある３階建てのマンション（２９戸）で今年６月、８０代の女性が孤独死しました。
親族は当初「相続する」と話していましたが、２カ月後に「相続放棄した。以後は無関係で」と連絡してきたといいます。
女性が借金を抱えていたことが分かり、放棄に転じたようです。
女性は死亡時、管理費と修繕積立金合わせて５７万円を滞納していました。
次の所有者が決まるまで、滞納額は積み上がっていきます。
相続放棄されると、債権を持つ人などが裁判所に「相続財産管理人」の選任を申し立てることができます。
管理人は物件を売却したお金で滞納分やローンの残額などを債権者に支払い、残れば国庫に納めるしくみです。
しかし、この物件の場合は簡単にはいきません。
マンションは築３０年で、部屋はすべてワンルーム。
売り出し価格は１部屋１９００万円前後だったといいますが、今は「１００万円台後半で売れれば御の字。
室内で死亡した『事故物件』だから１００万円を割っても不思議ではない」（地元の不動産業者）そうです。
一方、管理組合が相続財産管理人を申し立てると数十万円から１００万円程度の予納金（選任手続きなどの費用）が
かかり、売れても滞納分を回収できない恐れがあります。新しい所有者は、「滞納」も引き継ぐことが法律で
義務づけられていますが、１００万円程度の物件では購入者に「それなら買わない」と言われかねません。
結局、管理組合は、予納金を支払って管理人を立てた上で積み上がった滞納分を「損金」として処理せざるを得ないと考えています。
https://www.asahi.com/articles/ASK9V4J94K9VUUPI002.html 横浜市戸塚区にある築３４年のファミリータイプのマンション（５６戸）も相続放棄に悩んでいます。
昨年１０月、独り住まいの８６歳の女性が死亡しました。
子どもはおらず、相続人となる親族１３人全員の放棄の意思を確認するまで１０カ月かかりました。
女性に滞納はありませんでしたが、死亡後は、管理費と修繕積立金合わせて毎月２万３千円の滞納が積み上がっていきます。
女性は住宅を担保に借金していたため、部屋が売れても、予納金と借金返済で相殺され、滞納分は購入者に請求せざるを得ない状況です。
管理組合は潤沢な積立金を持ち、すぐに大きな問題にはならないと言いますが、理事長（８３）は
「次の所有者が決まるまで窓を開けて風を通すこともできない。劣化の原因となり、マンション全体の資産価値が落ちるのが心配だ」と言います。
他の高齢世帯からも「子どもは相続放棄すると思う」との声を聞いており、今後「放棄物件」が増えていかないか心配しています。
https://www.asahi.com/articles/ASK9V4J94K9VUUPI002.html >>3 1個だけではア・パートになってしまうからな
日本の居住形態としてマンションが登場したのは１９５０年代。
建物の老朽化とともに住民の高齢化も進み、管理が行き届かなくなった物件が出てきつつあります。
こうした「限界マンション」が１０年後、２０年後に急増する可能性があります。
考えられる対策は三つありますが、どれも簡単ではありません。
一つは大規模修繕を計画的に進めて建物の寿命を延ばすことです。
ただ、資金計画の見通しの甘さから２回目以降の修繕費が足りなくなるケースをよく耳にします。
二つ目は建て替え。
各戸の所有者のうち５分の４以上の同意が必要になります。
加えて、建物の容積率に余裕があり、建て替えで部屋を増やせる前提がないと住民負担が大きく、費用を賄えません。
要は、増やした部屋が売れるだけの立地の良さがないと建て替えは難しいのです。
三つ目は、建物を解体して敷地を売却する方法。
これは被災や耐震不足の建物でない限り所有者全員の同意が必要で、ハードルが高くなります。
いずれの方法も結局は「壊すとしたら誰がその費用を負担するのか」という問題に行き着くのです。
https://www.asahi.com/articles/ASK9V4J94K9VUUPI002.html >>4 当たり前だろ
喜んで負債を買ってんだから
それくらいで驚いてちゃいけない
機械式駐車場はマンションスラム化の要因になる「金食い虫」だ
機械式駐車場のコストは、毎年かかる維持費と、耐用年数に達した時の入れ替えからなる。
維持費は1台あたり年に1万〜1万2000円で、20台分あれば、いくら空きがあっても毎年20万〜24万円かかる。
さらに25〜30年目には耐用年数が過ぎ、新品に交換するなら1パレットあたり100万円ほどが見込まれる。
20台分なら2000万円だ。
一概には言えないが、20戸規模のマンションの1回分の機械式駐車場以外の大規模修繕工事と同じような金額になる。
https://diamond.jp/articles/-/143619 知られざる地雷､｢マンションの駐車場｣問題
行政の｢付置義務｣が解決を難しくしている
千葉県浦安市では、100戸以上のファミリータイプのマンションにおける付置義務は住戸に対し100％以上、来客用も5％以上が必要となる。
この場合、たとえ住民の半数以上が駐車場を使っていなくとも、1台でも駐車場を潰せば付置義務を満たさなくなり、建築基準法違反になる。
https://toyokeizai.net/articles/-/203602?page=2 >>4 修繕積立金っていう終わらないローンがあるで。
バブルから30年かあ
これからもっと増える
不良管理マンション
バブルで踊ってる時に
戸建もマンションも買うな
言ってた不動産営業Aは正しかった
買った後で使用料を払いつづけるわけだ。
これはアコギだなあ。
一軒家で住居人が脂肪して
相続破棄されたら、土地は国の物になるのに
マンションはそうならない？
維持コストが後でアホほど高くなるタワーマンションが日本で本格的に沢山建て始められたのは1997年の規制緩和以降だからな
まだ20年しか経験蓄積してない実験台でもある
外国はどうなんだろ
日本よりもずっと早くマンションとか住んでるよね
|ﾟДﾟ)ノ 事故物件に滞納金付きとか誰が買うんだよ
|ﾟДﾟ)ノ 資産としては年数経ちすぎだし、貸すにも初期投資大きすぎだろ
|ﾟДﾟ)ノ 違法民泊ぐらいしか思いつかんわ
各地でマンションの老朽化問題は起きてるけど、ほぼ全てが建てかえ出来てないよね。
だから最近は老朽化マンションのリノベーションが流行ってる。
一等地じゃなければマンションも戸建てもゴミカス
賃貸以下だよ
>>28 それできたら詐欺搾取に使われるだろw
ボロアパートで入居者失踪したことにして行政に高額請求する的な
だから一戸建て買う方がいいのよねえ
でもマンションは雪かきやら草むしりやらないからなあ
>>4 そら自分の買った所だけ無事ってわけにもいかんからな
>>17 初めから考えれば見えている未来
マンション総戸数が、買いたい人の総数より少ない、という需給バランスならば価値はあるけど、どう考えても見えてるでしょ
ようするに
5人で協力してマンション買ったけど
一人死んだから4人で負担しないといけないって感じ？
理事会で民泊禁止の決議したとこのほうが
後々で売りに困って劣化が激しくなったりするで？
マナー知らない外人が出入りしようがお金が巡ってたほうがまだましだったと分かって来るようになるぞ
愚か者が狭小３が痛手で戸建てで更にドツボに誘導するスレｗ
>>37 それ、よく言われるけど都市伝説じゃない？
自分の周囲でそんなこと聞いたことない
今や賃貸物件も空きだらけ、都心もちょっと離れたところも
貸してもらえない、って言ってるのは借りるに当たっての条件を、借り手が色々つけてるんだと思う
やれ通う病院の近くじゃなきゃ嫌だの、この地域限定だの
年寄りはどうしてもそうなる
ハイハイやっぱ戸建てが一番ｗ
一階ピロティ駐車場にゴルフでも停めて
お洒落な憧れの三階建て住宅に
ｸｽｸｽｗ
>>45 まあ戸建は修繕しないで廃墟同然でも住もうと思えば住めるからな
>>42 25％アップだな
2人いなくなったら50％アップ
ただ実際は建設労働者不足と法規制の強化による工数増大で当初見込みの修繕計画すらままならないのが昨今
過去の見積もりが甘過ぎたので誰も死ななくても1.5倍とか普通
>>28 マンションは空間を売ってるようなもんだから国は関係ない
しかも今度は上の階は固定資産税上げるんだよな？
いつからかは知らんけど
そもそもマンションって英語で豪邸だぜ
外人に笑われるぞ
>>55 建屋総額は変わらず
階数など販売額も考慮にする
じゃなかった？
親のマンションを相続できるｗ
って喜んでたら老朽化して手がかかるばかりで買い手がつかないとかあるんだろうな
>>48 都市伝説じゃないよ
実際55歳過ぎたら殆ど審査通らない
貸したくないだろ死なれたら終わりだし
>>57 そうか。その割に大規模な新築が相変わらずたつよねえ。
価値のある土地はもう残ってないから仕方ないんだろうけど、既存物件のオーナーはヒヤヒヤだろうな。
>>54 プレハブに建て替えても、トレーラーハウスでも。
>>61 保証金積み増しに半年分くらい
前払いなら貸してもらえるだろ
>>38 マンションも管理が巡回管理だと、そうはいかない
雪降った日にゴミ出しなければ、清掃の人は来ないよ
心情的に雪掻きはやってしまう
我が子が学校行くのに、マンション前の歩道がカチカチに凍る、なんて怖いでしょ？
駐車場から車出すのも雪掻きは必要
昔、分譲マンション住んでたけど、雪降ると奥さん達みんなで雪掻きしたなぁ
けっこう良い思い出
>>64 でも孤独死されたら資産価値の低下など大変だから
>>63 戸建ての上物に何千万円も払う価値ないが
土地持ちってのは強いわな
>>64 俺不動産屋だけど、そんなの対応しないと思う
戸建てもマンションも最終的には土地の価値だけになるな
マンションは壊せば居住者で分けるようだけど
あるあるだね
エレベーター機械駐車場消防設備の更新
エントランス植栽共用部の修繕
受水槽給排水管外壁タイル屋根なんかの大規模修繕
金がかかるかかる
スルガのエビデンス偽造に伴う銀行の醜聞もこれから大噴出しますな
だからオリンピック前に売り抜けが最善手なんだよ
>>67 >>68 同じだろ
若いから貸すと言っても
そいつらも歳とるだろが
特段に認められる事由がなければ
契約解除は出来ねえよ
ど阿呆
>>61 聞いたことないね
URなら月収の基準はあるけど誰でも借りられるし、困窮者でも入れるところはたくさんあるのよ
探し方知らない人が騒いでると思う
今は大家さん、殆ど必死だよ
前スレの最初の方で、管理費＋駐車場代＋修繕積立金で月10万近く掛かるってレス有ってワロタｗ
地方なら結構良い賃貸に住めるぞその値段でｗｗｗ これにローンを足して払ってんだろｗｗｗ
シムシティみたくゾーニングしよう
ここは居住区 こっちは農業エリア
とか
で 姥捨て区
>>4 団地（なんちゃってマンション）でも
本当のマンションでも当然色々金かかる
>>70 ６０の親戚、余裕で都内の賃貸契約できたが？
>>74 地方はそうなんだろうね
都心だと空き物件なんて平均して3週間くらいで埋まっていくから
わざわざ老人入れるなんてことはないんだよね
まあ選り好みしなけりゃどこかしらは入れるよ
>>73 解除以前に契約できないんだよ高齢者の一人暮らしは
大家が嫌がるから
だんだん変わってくるとは思うけど
スラムという選択肢もありだと思うよ。その分管理修繕費払わなくていいんだし。
老人を入れたら最後、死なれても家賃を滞納されても100万円ぐらいかかるからな
誰も入れたがんないよ
>>83 分譲オーナーなんて
金さえ確実に入れば
何処の誰にも貸すよ
実際問題一戸建ての修繕費用とマンションの修繕費用ってどれくらい違うの？
>>86 俺が元付なら、オーナーに、この人は高齢で一人暮らし予定なのでやめておきましょうと言うけどな
>>89 築20ー30年のマンションに
何故か外国人多いんだよねw
マンションなんて賃貸換算で得したら売るか貸すつもりで買うもんじゃないの
>>90 外人は、保証会社さえ通れば全く問題なく入れるよ
断る理由がない
URって家賃1年分前払いすれば、無条件で入居できるんじゃ
これでいいよ
高齢者に貸さないと言っていられるのは今はもう若年層の人気物件だけだろ
グレード良くて築浅で通勤便利でと条件揃った所
大家業は初期投資回収ビジネスだから半年とか入居希望者無かったら徐々に焦ってくるで
配管の寿命＝マンションの寿命って言われてるのに
給水配管をむき出しになぜしないの？
>>71 マンション壊せば、って壊す段階にまでたどり着けると思う？
ほぼ不可能
ただスラム化し、朽ちていくだけ
そこに地震や水害なんかあればもう、、、
賃貸住んでる老人って
ああ底辺なんだなって感じ
底辺なのに毎月家賃取られて更新料までむしり取られて
ああ無情
>>96 そうそう
不格好でもむき出しにすりゃいつでも公開し放題なのに
戸建ては、雨漏りしなければたいして修繕することも無いよ。
壁の穴なんか自分で出来るし、床だって剥がせるし。
>>95 半年も入居者が入らないようなとこなら最初からいれるんじゃない？
俺は管理してる部屋が空室になってから2週間経って申し込み入らなかったら
めちゃくちゃ焦るけど
>>97 マンション壊せばって段階になるじゃねーかw
>>96 外配管方式ってのあるで？
MB,PBをベランダ共有部通したり
>>75 大人同士の都合で10年ほどのローンは組んだけど
もうローンは残ってないよ
お前ら町内会とか大嫌いだろうけど
面倒ごとを近所のみんなで分け合うっていうのが結局は最高にコスパいいんやで
阪神大震災見てマンション買う奴はアホだと思う
まあお金持ちは別として
>>75 それがホントならコンシュルジュにジムやプールのある高額物件だろね
うちは管理費二万ちょいだけどこの金額でもド田舎のボロ家なら畑付き一軒家借りられる
分譲マンションは適当なとこで売り抜けなきゃだめですわな
>>95 ５年前に娘が都心の駅１分の新築賃貸マンションを借りたけど、最初からこっちの希望の家賃まで下げると不動産屋さんに言われた
全部埋まってなかったし、その後も埋まらない
大手施工のいいマンションだったよ
>>31 ニューヨークとかだと築100年とかざらなんじゃ？
建て替えとか基本的に考えて無さそう
地震のある日本ではもともと無理があるわな
>>93 その制度を使ってUR入って今も住んでいる、家賃1年分の前払いで審査ないし住心地も最高だよ。
逆に配管の寿命が来たら既存をコンクリで埋めて
新規でむき出し配管を敷き直すとか出来れば、建て替えより安く済むのでは？
>>73 なんでそんな必死なんだよ
怒るなよ 何か気に触ったか？
>>102 親、長男の住んでる母屋の横にトレーラーが最強w
>>88 戸建ての場合はどの程度のメンテナンスをするか自分で選択できる
最近だとまあ見栄えはどうしてもプロに及ばないってゆーか貧相になりがちだけど
なるべくDIYで自分で、とか
あるいは最悪しないことも・・・
マンションだと毎月強制で支払う修繕費と管理費があるけど
戸建てだと自分だけで融通が利くから、毎月の積み立て予定が崩されたりして
往々にしてマンションの方が高くなる
ただ、24時間問題なくゴミ出しできたり、粗大ゴミを数日前に置けたり、宅配ＢＯＸが設置されていたり
マンションという施設の利用ができるというメリットもある
戸建ての場合はその他の地域のおつきあいが増える
マンションの場合は代表者だけになる場合が多い
>>107 そうなんだよね
自助、共助、公助で生きていくもんだよ
>>105 解体費と土地価値が釣り合ったら新しい飯の種になるんだから誰でも喜んで解体するだろ
誰も現れなかったらそのまま廃墟化で良いだろ
誰も損しない
>>111 設備の人間だけど
配管むき出しにしてくれたほうが修繕しやすくて楽
費用も安く済む
いずれどこか壊れるものだからな
>>4 積立金は販売するときは激安に設定されてるから注意な
>>101 結局は需要と供給の比よ
これから少子化のインパクトが勤労年齢層にも現れてくるから
不人気物件は郊外からどんどん増えて来る
だから老人は通勤者に不人気なとこ借りればいいのよ
都心通勤駅の便は悪くても区役所と病院とスーパーとコミュニティバスが近ければ老人は困らないしな
>>117 それ最高！
年取ったらこじんまりとフレキシブルに生きないと
マンション買うなら最低でも法定耐用年数と今の自分の年齢くらいは考えろや
千葉の普通しか止まらん駅徒歩15分の自宅あるんだが悩みの種
親が財産のつもりらしく将来はお前のものとかどやるんだが売れないだろボロボロだぞ
>>117 安い空き地買って
住まい用にキャプコンやバスコンのキャンピングカーと
普段使い用の乗用車でも良いな
ペアローンとか世帯合算で組むローンあるじゃん？
あれって離婚したらどうなるん？
>>104 スケルトンインフィルの物件が増えてくものだと思ったら
なかなか増えねえ・・・
配管部分が糞みてーなとこに配置されてやがる物件の多さよ・・・
前スレで定年後の住居の相談したオヤジだが
公団に住めば年金支給後の家賃減額があるとアドバイス貰った。
この辺もうちょっと詳しく教えてくれんかのう。
不動産だけ別個に相続放棄できれば良いんだよな
自治体ならなんか利用価値見つけられるだろ
新築やリフォームよりもダントツで修繕工事の売り上げがあるな
マンションは業者にしてみれば金のなる木
>>97 最終マンションに一人だけになって
マンションぼろぼろ
出て行くお金も無いって段階になったら
積立金とかどうなるんだろ
それでも管理会社は入居者から搾り取るんだろうか
>>132 ペアローンと収入合算は似てるけど違うんだよね
ペアローンは別々で借りるから離婚しても別にそれぞれのローンが残るだけ
>>132 確か離婚の条件とか合わせて要相談だったはず
>>132 うまく離婚時に合意しないと大変なことになる
持ち分半分でも売られてしまうと残った方も強制執行で立ち退きとかになることも
>>130 それ解体費用だけの負の遺産だな
千葉の田舎で徒歩15分中古なんて
解体費用＞土地代
だろ
>>124 新築マンションなんか買っちゃうと、壊れてくる、ボロくなる、給排水設備がダメになってくる、がどうしても想像できないんだろうね
自分も30年前はそうだった
中古から新築に買い替えて、新築ハイになってたんだろうね
10年経ってヤバいと気づいたので、売って賃貸に引越し
すごい気楽
>>138 その一人以外が全員行方不明になるってこと？
ありえないだろ
>>136 自治体は、不動産押し付けられるのはお断りたよ
利用価値なんかないよ
>>134 俺からのアドバイス
世界最強の知識集団であるニュー速の先生方のコメントは信用して良い
>>144 場所がいいのかな
都心とか人気の街とか
今、新宿通りとか走っててもテナント入ってないビルが目立つ
>>136 そんなことされたら最大収入の固定資産取りそびれた地方自治体が破綻しまくるで
>>98 更新料はある地域と無い地域あるぞ
URだとそもそも無いし
>>148 テナント用ビルも場所による流行りがある
しばらく前は品川や五反田が人気だったな
浮浪者や生活保護受給者に不動産を譲渡するビジネスが出てくるぐらい、世の中は金を出しても手放したい不動産だらけなんだ
>>138 どの管理会社と契約するかは理事会の専管事項だから
唯一の理事会長のお前が反対派理事もいない中で好きに決定できるで？
王様みたいなものだな！
>>138 そんな状態で管理会社がマンションと契約を結んでいるわけがない。
業者にタダでくれてやって、
リフォームだけして安く売り飛ばせばいいだろ
そのほうがよっぽど世の中の役に立つ
>>134 定年後、UR賃貸に一人で住んでる人は多いよ
間取り豊富だし、住みやすいと思う
あ、住む時は是非自治会に加入して、棟代表とかもお願いね
顔見知りが増えていいよ
>>152 地方のリゾートマンションなんて最悪なんだよな
特に温泉付きのものは維持費が凄まじいから100万以内とかで売り物が沢山ある
管理費と修繕費積立は罠だよなあ
リゾートマンションもこれが地雷だったしマンションは駅前以外は危ない
ワイの親は建坪240平米の築90年のボロ屋敷、固定資産税年15万円
家に金掛けるのはアホらしいで、まぁリフォームに2000万以上掛かってるけどなw
>>146 独居老人に貸し出すとか
生活保護者入れるとか
災害時避難住宅にするとか
結構あると思うよ
生活保護費の節約なんてかなり効果あると思う
>>149 不思議なんだけど
持ち主わからないのに固定資産税だけは納税されてるってこと？
>>155 売れる見込みのない不動産なんてタダでも要らない
>>157 あれはほんと最悪だよな、解約できない強制賃貸みたいなもんだからな
>>109 管理人はいるけどコンシェルジュとは違うしプールとかジムとかないよそんなのw
金を払って買い取ってもなお金がかかるという
普通に 賃貸＞持ち家＞分譲 なんじゃないの
>>4 埼玉のマンションだけど管理費8000円、修繕積立金1万、固定資産税 年9万、駐車場8000円
住宅ローン以外にもこれだけ掛かってる。
>>131 トイレとフロ、台所だけのガレージ建てて、寝室はキャンピングカーはどないだ？
マンションを買う奴は池沼
マンションは買うものではなく借りるもの
相続放棄する理由がわからん
築30年でもよほど悪条件じゃなければ
700〜1000万くらいで売れるのでは？
相続してすぐ売ればいいのに。
>>125 そのまま30年も放置した愚かな管理組合と管理会社があるそうな
>>160 相続者対象者全員が相続放棄することは出来ないし
相続が確定しないままだと所有権は親族の平等の分割になる
そうすると等分割の固定資産税請求がマイナンバーたどって全国にいる親族のとこに請求がゆくだけ
天涯孤独の人が死んだ場合はさすがに自治体も諦めるけど
車か自転車でひき殺せば軽く済むよ、手分けして債権者を殺せばいいんだよ
という2サスできるな、ネタ回必至
マンションは管理組合があって下手すりゃ理事とかになるんで口下手な奴はマンション買わない方がいい。
だいたい皆やりたくなくジャンケンで理事を決めてるからな。
>>33 しかしリノベーションしたところで延命措置に過ぎないから、いずれ限界はくるんだよな
しかし笑っちゃうよね、オリンピック後に来るはずがもう来ちゃったね
>>167 でもローンとかなら月々の支払い7万前後でしょ？
それに積立と管理費、駐車場で2.6万
固定資産税月割りしても10万くらいなら
分譲レベルの賃貸よりは安いからいいんじゃね？
>>174 相続税がいくらかかるかにもよるし買い手がつくのかも分からんよ
戸建てなら火災保険だけしっかり払ってれば
後は自己責任で何とかなる
>>174 売れないって
解体費用が高いんだよ
解体してから売ろうとしても
駅から遠いとか今流行の広さじゃないとかで値が付かない場合がほとんど
>>95 売りたい連中が「年取ったら誰も貸してくれませんよ」って煽ってるだけ
こんなスレがパート化とか本当にお前らν速民ともあろう者が卑しくなったもんだな。
一億円程度の物件を所有して当然のν速民ならマンションも戸建ても双方の良さを理解しているだろ。好きな方あるいは両方買って実需でも投資でも好きに部屋をカスタマイズしてなんぼだろ？
マンションを買う人の将来的な維持管理の面をどう思ってるのかをマジで聞きたい
ってくらいアリエナイだろって意味ね
>>167 その修繕積立金は安すぎて危険だ。
大規模修繕の時に大変なことになる。
>>183 一軒家だと土地だけで上物の価値なんて0レベルなのにマンションだと土地なんて無いのに建物に価値が出るって不思議
>>181 12万の35年払い。ボーナス支払いは無し。6万くらいの支配の訳ない
>>181 大規模修繕どころか日々のメンテすらできない金額
一般的な賃貸だと物件を管理してる管理会社がいい加減で、
修繕箇所は放置され、対応が悪い事が当たり前になってるからな
そういう物件はスルガ銀行辺りが融資してリーマン大家が持ち主
>>42 しかも管理組合(住人による)がしっかりしてないと見積もりが甘いだとか工事するときに随意契約で余分な金払わなきゃいけなくなる
>>176 ボロ屋で相続者が数十人居て一人頭1000円未満だと請求できなくなっちゃうから複数年分毎に請求するのかw
>>188 三階建ぐらいの低層マンションならまだあり得るんじゃね？
タワマンだったら完全な詐欺案件
あとマンションの管理会社に勤めるのはやめたほうがいいぞ。クレーム処理ばっかで精神的にやられる。
駅から徒歩7分越えたり坂の上のマンションは絶対に買うなって親父が言ってた
いざ売りたくても売れんから無価値な投資だとさ
いや、税金って繰り越しできないはずだよな
てことは曾祖父レベルだと固定資産税とれない廃墟がすでに沢山あるのか
>>197 それでも安い。
大規模修繕の時に一時金を取られるか、数年後に大幅に上がる。
>>201 ＞毎月賃貸よりアホみたいな金払ってて笑える
こういうのを含めて本気でどんな考えしてんだろな
マジで
またマンションの営業はこういう部分を突っ込まれたら何て捌いてるんだろな
>>195 死んで2親等が残ってるぐらいの直後の間はそこまではならないで
よくある100人以上の相続権者とかのは
戦前や明治頃からの文筆とかから登記書き換えてない土地や山林物件の話
>>207 資産ですよ 賃貸と違って というトークを聞いた
>>207 子連れだと賃貸で同じ額の部屋借りると一部屋少ないからな
ローン組んだ方が収入に対していい部屋住める
将来的に破綻する仕組みの内側のもので資産とかありえないだろ
ってみんな思わないで買っちゃうのかね
ばかだなw
>>199 今は㍇管理人従事者も高齢化で絶滅のピンチらしいで
これからはもっとお金沢山払って来てもらうかそれとも外国人労働者頼むか選ばなきゃいけなくなるらしい
>>130 定年後の住まいと捉えていれば？
東京に大災害が起きた時でも、そこならなんとかなる
最低限の維持管理はしておいたらいいんじゃない
>>211 ＞子連れだと賃貸で同じ額の部屋借りると一部屋少ないからな
＞ローン組んだ方が収入に対していい部屋住める
それの意味がわからない
固定資産税から管理費だの組合費だの修繕費の積立その他マンションのローン以外にかかる費用まで見るとどう論理的にみても
>>211の話しには嘘というか間違いがあるのが誰でもわかるんじゃね？と思うんだがなぁ
でも現実に買ってる人もいるわけだし俺が頭わるいのかね？
マンションでも一戸建でも賃貸でも
そのメリットデメリットを知った上で買う借りるなら問題ない
全部を知るのは無理だけどある程度は頑張って調べて
おれはマンションの立体駐車場は見落としていたわ
一戸建てでなくマンション買っていたら痛恨の一撃になったかもしれん
>>217 将来は老人でも保証人なしで賃貸が借りられるようになる、と言われ続けてきたので待ったけど、全然改善の見込みがないので買った。。
ν速民たるものマンション買うなら乗降客数世界10位以内のターミナル駅徒歩10分以内、スーゼネ設計施工に決まってるよな。
持てる者なら修繕だの民泊なんか一笑に付す。
>>219 普通に家賃相場がそうだからだよ
管理費修繕費固定資産税いれたって
都内に通える3LDKとかならローン組んだ方が数万安い
家族向けのまともな賃貸って高いんだよ
マンションは自転車にも駐輪代払わないとダメなのが地味に嫌
>>222 一人でマンション全部の修繕費用を出すのか？
>>220 立体付きの物件は要注意、って昔言われてたよね
今、都内だと車を持たない選択をするからね
うちが住んでるUR賃貸、駅近なのに駐車場作り過ぎて今、機械式を埋めて平置きに直す大工事してるわ
それも半端な数じゃない
元々機械式の下を借りてる人はほぼいなかった
うちは元々平置きになってる駐車場を二台借りてる
玄関出て、すぐ裏が駐車場なので戸建みたいに便利
>>221 年取ったらマンション分譲か賃貸かなんてたいした問題じゃねえんだよ
これから日本人介護従事者激減してくるから
デイケア頼りだとマジで惨めな結末になるぞ？
お金は高級高齢者用マンションに入居するためにとっとけ
>>201 同じクオリティなら賃貸はもっと高いぞ
分譲マンションの賃貸物件は高い
>>120 カネ払って面倒ごとを全部業者やらお役所やらにやってもらうことを社会が選択した結果なんだよな
ほんともっと日本人は公共心を見直すべきだよ
賃貸派の人たちは、少子高齢化で五輪後には不動産相場は下がると信じてるんだよなw
バブル崩壊後の家賃相場を見れば、そんなのは幻想だと分かるのにね
>>223 具体例がわからないからとても信じられないが恐ろしい話だな
一軒家建てたけど、そんなこんな諸々考えてもマンションって選択肢は絶対にないな
将来的に資産にすらならなそう
好きずき以外でマンションにするメリットが全くわからんは
>>231 都内だと狭小3Fとかになって年取ったら辛いぞ
>>219 基本は税金の控除や会社からの補助
家を持つ事で得られるお金はある
その得られるお金は人それぞれだから
仕組みをわかってうまく工夫できる人が家を買うの
それがわからない人は必要ではないのだから、賃貸で良いのではないか
新築で財閥系のマンション以外買っちゃダメ
治安良くて小中学の評判がいい地域に限るぞ
>>231 住む場所や仕事によるから一概に言えないけど、これから不動産は戸建でも資産にならないかも
所有って言うけど、地球の長い歴史の中の点にもならない期間をお金払って、自分のものって言ってる
家の生命保険で死んだら払わなくていいと言うけど本当に払わなくていいの
>>233 狭小とかだとそうなのかもしれないけどでも全部自分の物で安心して暮らせるじゃん
もちろん資産にもなるし
マンションだと同じように維持費がかかっても将来的な問題が解決できないんだから仕組み的に立ち行かないでしょ
よって資産としての価値はプロじゃないからわからんけど考えられるリスクからとても低いものになってしまうでしょ
今でも空き土地だらけなのに少子化進んで土地の価値なんてどんどん落ちるぞ
東京とかごく一部は知らんが
>>238 払わなくていいよ
死んだらローンはちゃら
ほんとにこんなことあるの？
誰もマンション買わなくならね？
マンションとか投資以外で買ってるアホいんの？ｗ信じらんねぇｗ
災害多いしマンションの方がよかったなと後悔したけどこういう事もあるのか
>>243 今は件数はまだ少ないけど
これからガンガンズイズイ増えていく
少子高齢化
XXニュータウンというのが寿命
>>219 普通に考えれば分かる
貸主は負担している固定資産税、修繕積立金、管理費、住宅ローンよりも高い利率の融資の返済、リフォーム費用を捻出しそこに利益を載せた家賃設定をしてる
そうじゃなきゃ貸す意味がないからな
一軒家だと庭でバーベキューもできるしプールもできる
住みたくなるようなマンションならこんなことはないけど、地方の老朽化してる建物や老後用のマンションとかよくある。
2LDK10万以下とか探してみ？
マンション買う奴が超絶アホと証明されたな
家賃プラス駐車場プラス管理費なのに買うとか計算能力皆無だわな
おまけに固定資産税もかかるw
マンション買う奴は算数すら出来ないんだろう
マンションは固定資産税が高くて
その上なかなか下がらないんだよな
>>249 BBQは近所づきあいそれなりにしておかないと
絶頂しちゃうからなｗ
マンションの転売でかなり稼いだわ
けどそろそろやめる
7〜10年ごとに引っ越しできるならマンションでもいいけど一生住むならマンションは絶対やめとけ
5000万で買ったマンションの維持費は全部含めると50年で1億オーバーになる
でも50年後の売値は数百万にしかならない
大事なことなので2回言う
1億が50年後に数百万
手元に残るカネとしては戸建てはおろか賃貸よりも低い
一軒家が最高だよ
土地も価値があまり下がらないところで買えば資産になる
相続で揉めようが何しようが未登記即罰金にすればいいのに
但し住宅街はあまり好きじゃないんだよな
一軒家ばかり建ってて店がないようなとこ
騒音も気にしないといけない
あれはあれで嫌だな
田舎なら土地買ってテントかプレハブに住むのがベスト
>>233 歳取ってもだし、もし足腰痛めたらアウト
水回りが二階にまとまってる物件ばかり
40代でも詰む人は詰む
身寄りの無い死にかけた年寄りに小銭払って土地やマンションの所有権を移転させるマッチングビジネスは
誰か唾つけたか ?
知人のマンションは、車持ち減った関係で駐車場を住人以外に貸してるわ。
それで修繕費賄うつもりらしい
>>249 500メートル四方に自分ちだけならばね
まるでオーストラリアだけど
>>230 元から買うなんて選択肢にない賃貸派だけどw
マンションは1代かぎりの贅沢ってこったな
誰も継がないし継ぎたくねー と
>>273 こういうコの字型の家を建てて中庭でやれば煙突効果で迷惑かけにくいと思う
マンションなんて管理費修繕費かかるのによく買うよねz
もろもろ込み10万くらいのマンションでも
賃貸に出すと月15万とかだからね
金なくて少しでもいいところ住むなら買うしかない
敷地内に平置きの駐車場ならメンテ代掛からなくていいが、駐車場が立駐機の場合はメンテ代が高くて管理費、修繕費が高くなるみたいだから、中古マンション買う時は駐車場もよく見ておいた方がいい。
特に車持たない世帯にはバカバカしい負担だからな。
マンションはセキュリティとかゴミ出しとかやっぱ便利でいいんだよなぁ
一人や夫婦だけならマンションで十分なんだ
だが後々のこと考えると煩雑になるから賃貸に限るな
うちのマンションゴミ出しは24時間おっけーだけど
草とりあるよ
大規模だからマンションそのものがが自治会になってていろいろめんどくさい
いいとこ50年限定の住まいと思って買うしか無い。その後は価値が1/10になっても文句は言えない
マンションは都心近くの駅近じゃないと値下りするし売りさばけないわ
>>259 1億で維持管理込みで50年住めるならお得じゃね？
>>283 そんな悠長なこと言ってられないと思う
価値なんてない不動産
動かすことができない動産を抱えてしまう、と思わないと
文句を言うどころか、自分が詰む
>>287 維持管理費は、販売価格にはいってないから込みじゃないし、その物件が50年住めるかどうか不明
エレベーター使用不能になるかもしれない
現にそういうマンション出てきてるって聞く
>>288 管理放棄、修繕放棄して廃墟化させりゃ良いじゃん？
管理修繕計画なんて自分らで好きなように変えられるんだからさｗ
なんで超権力を持った見知らぬ誰かに管理費、修繕費を永遠に吸い上げられるという被害妄想に憑りつかれてるのか？
>>259 五千万と一億円のマンションは別物だし、広くて豪華な郊外マンション一億円と都心ターミナル駅直近は更に別物。
別物をごっちゃに語るだけでも失笑なのに住んだこともないお前のような貧民がしたり顔で語っちゃうからこの手はスレは伸びるんです。
はい続けてどうぞ。
>>289 維持管理費込みで1億の話をしてるんだが
つか何年持つか不明なら逆に100年住めるかもしれないね
そうなったら圧倒的に得じゃん
マンションはまず合意形成がしんどい
大規模マンションとかタワマンは部屋のバリエーションが様々だから、ファミリーも居るし老夫婦もいるし独身もいる
当然利害は一致しない
>>6 そんな売るとき売れないよーなクソ部屋を最初に売りつけた方が悪いだろ
築50年のマンションでも駅近だと3000万で売れた
立地がすべて
>>125 >>175 どういうことですか
詳しくおながいします
中国人が投機目的で買い漁ってる都心のタワマンとかひどいことになりそうだな。
あいつら真面目に金払う気無いだろうよ
やはり郊外に一軒家構えるのが一番穏やかに過ごせるのかな
5000万の部屋が100万になったとしたら俺なら1棟丸ごと買うね
100戸の中規模マンションでも1億で買える
んで取り壊して新しいマンション建てて5000万*100で売り上げ50億
>>293 総会とかひどいよ 不規則発言する老害とか見てられない
>>297 これ。
ただ50年前のその新築時1000万円、現在の貨幣価値で1億円。買う層の構図としては今と変わらんね。
むしろ、ローンが終わってからのほうが費用がかかる不思議
>>304 新築時400万くらいだし
貨幣価値がどれくらいかはよくわからないけど
昭和45年で5倍だったとしても2000万だよ
>>302 １棟まるごと空けられれば誰も苦労しねーよ
高齢者は出ていかない、建て替えも反対
駅近のタワマンって、ローン組んだ金額より高値で売れるなんてマジックあるんか？？
余裕ぶっこいてる香具師がおるんやけどｗ
マンション買うのはいいけど東京と神奈川と埼玉だけはやめといた方がいい
オリンピック前だけどかつてないほどに流動性落ち込んでる
今後の資産価値や景気を考えると仙台名古屋京都大阪福岡のどれかを選んでおけば間違いない
マンションの部屋を購入所有するという考えと
理事会という運営方法に無理がある
数々の欠陥を先送りにしているシステムなんだよなぁ
今回のスレではまだ出てないけど、定期的な話題を一つ
「じゃあ、海外はどうなってんの？」というヤツだね
これは明確な答えがあって、マンションの耐用年数が日本と海外でまるで違う
日本は30年前後だけど、海外では50年とか100年とかそういうレベル
日本は地震が多いからね、長く持つ住宅は作れないということじゃないかな
>>302 100万になって立地が良ければ買って貸せばいい
全員出ていくは無理
>>307 50年前だと大体10倍だから現在なら4000万円相当。先見の明があるいい買い物だったね。
マンションなんか買ってメリットなんてほとんどないのは分かりきってるから
もうよほどのバカしか買ってないな
マンションは立地がすべてだから
立地がいいとこを買って10年くらいで売れば損しないこともある
でもほとんどは買った瞬間に中古になって1000万単位で下がると思ったほうがいいよ
かと言ってこういう1/2ハウスは嫌やなあｗ
オリンピック後にマンション価格が暴落するから
そこで買うオレ
>>238 団信やろ？
社畜のダイブは最後の手段ｗｗｗ
マンション値上がりしたとしても管理費と修繕積立金を延々払ってきてるんだから赤字だろ
精神的勝利してるの？
>>314 昭和47年か46年だったから5倍くらいかと思ったけど
10倍くらいになるのかな
>>322 その間ホームレスするなら別だけど
賃貸借りるなら家賃より安いじゃん
>>319 狭小3階は立て直しが難しい上中途半端な土地の広さで売れないからな
>>238 最低5年は払わないと団信でも死んでチャラにならない。
>>257 インスタに得意げに家の庭でバーベキューしてる写真あげてるやついるけど
絶対近所迷惑考えないアホだけだと思う
>>90 外人でも働いててかつ単身じゃなくて家族持ちとかで
外人のたまり場にならないなら高齢者よりいいけどな
>>325 横幅これの2倍で2F建て（＋ルーフバルコニー）みたいなんがええなあ
マンションよりは1/2ハウスで駐車場付のほうが断然いいわな。
希望は都心まで40分以内で一戸建て50坪以上
>>330 50坪もあったら2分の1ハウスにはならないだろう
>>327 マンションの中でBBQやってる奴が同じフロアにいた
バカは戸建てだろうとマンションだろうとBBQやる
>>233 三階ペンシルハウスは大抵、立地の良い場所に建てる
良立地だから売るには大して困らんはず
売る時に困るのは郊外の住宅街とかだろね
>>326 団信自殺でも1年じゃない？
2年のところもあるかもしれないけど
>>302 空にならないから問題なわけで
光回線通すだけでも発狂するジジババだらけで死ぬほど苦労した
感情ぶちまけのあんなのと交渉して建て替えなんて絶対ムリ
金銭的な負担とか合理的判断じゃないんだよね感情の問題
>>313 なぜ100万で買えるような物件に
借り手がつくと思うのか。
27歳の時武蔵浦和駅徒歩１２分の土地22坪 2200万で買って2000万の家建てた
合計4400万
ローンは3200万 ローン月々 8.56万円 駐車場あり
総支払い3600万＋500万（50年の修繕費など）
１3年前の武蔵浦和のマンションが4000万くらい
マンションだと ローン月々8.56万 修繕費 2.5万 管理費2.0万 駐車場1.0万 合計で14.5万の支払いになる
総支払い3600万＋3960万（50年の修繕駐車場など合計）
不動産関係者だったので武蔵浦和の開発計画も調べてたからな どっちが徳か判断して買えよ
分譲マンションは賃貸より安く良い所に住めるけど後々改修でトラブったり場所によっては不良債権になったりするのね
敷地から入り口までが遠いってのは気にせーへんのか？
ここか額に
サイマーの楽観が刻印された社畜獣の監獄スレは
>>337 この世の中には生保向け物件とかあるからねえ
スラムマンションダンクシュート！
脳天直撃 社畜失神です これでゾンビの一丁上がり
>>338 22坪ってクソ狭くないか？
3階建て？
さあぁｗ35年走り切れるのでせうか
ローンはフラットだが
社畜人生はフラットじゃないぞぉ
はい、大丈夫ですその時が来たら人生をダンクします
>>323 両親が50年前に埼玉の浦和区30坪の建売買ってたが
当時で1800万
今は土地だけ売っても5000万弱になる
バブル時売れば1億だったがw
>>259 最寄りの駅から10分未満の家となるとかなりの田舎以外では戸建ては無いからマンション一択しかない。中古住宅雑誌で駅近のマンションは無い。本に載る前に売れたり、借りられたりするからだ。
夢中で頑張る人に現実のエレベータ更新費用が大きく大きく圧し掛かる
隣人は一人また一人と立ち去り
怪しい外国人に占拠される
とどめに中国人居住者が排水管に中華料理を廃棄し排水本管が油詰まりを
起こしましたぁｗ
>>344 二階建ての26坪 86平米だからマンションよりかは広い 設計は自分でやった
武蔵浦和で坪100万で土地買ったが 完全に不動産の知り合い価格で仲介手数料も10万で済ましてる
今だと坪170万くらいかな
謎の水装置問題みたいなこともあるし、やっぱ賃貸が最強なんやなって。
>>348 水回りの故障はかなり痛い
漏水やら逆流やらヤバイ
前に配属されてた支店の上司は悩んで実家とセットでそのまま売った
マンションは築40年ぐらい
壊す金が無い
建て直す金も無い
まぁ地元離れてるし県外に自分の家があったからできたんだろうけど
こういうのって欲で相続すると自分はオーナー気分でいいかもだけど結局は子供が痛い目見るよね
機械式駐車場で小便を長年かけられ
ゴミを不法投棄され
機械式駐車場交換工事を提案されるｗ
受水槽に何者かがバールで殴って片槽運用のところ
加圧給水ポンプが今寿命を迎えたぁ
民泊供出した不良外人が毎晩毎晩火災ベルを連打ｗ
今度はオートロックを何者かがこじ開けた
>>352 そうだな 小さな家だ
子育て優先だったから 仕方ない
まだ20代だったから親から500万もらって 自費700万払ったが
ローンは繰り上げて50歳で完済になってる
はっきり言って不動産登記に詳しい庶民なんてほとんどおらんだろ
生前に確認できる身内がいないと大抵そのままになる
いやぁ区分所有、タワマンは
人生修行に最適ですなぁ
３５年の人生鍛錬ですね
棟内でカニ隠しにあった女子中学生が
年度末の高架水槽清掃で無残な姿となって発見されたぁ
>>357 一級建築士、宅建、FP1級持ちの俺から言わせてもらうと
タワマンはやめとけ
タワマン買っちゃったやつは
7年以内に売却して土地建物かっとけと
これから中古マンションの理事する人は否応なく建て替えビジネスに巻き込まれる
住民から建て替えしようかと相談されたり、既に建て替え協議に入ってたりするかも知れないけど、きっぱり建て替えはできないし延命もしないと言い切った方がいい
デベや工務店の建て替えビジネスは本当にエゲツない
マンション管理士の言うことにも注意
建て替えをエサにマンションを食い物にする奴らを絶対に信用するな
>>360 タワマンになる前にそこの土地に住んでて、立ち退き料の代わりに入居するのもやめたほうがいいのか？
.. ＼ r'´￣￣￣ ￣￣￣｀､::. ＿＿＿
l} ､:: ＼ﾍ,___,＿ ＿＿＿＿＿＿/::.＿＿| .|＿＿＿＿＿＿＿＿＿_＿
|l ＼:: | | ｜､:.. |[], _ .|:[ニ]:::::
|l'-,､イ＼: | | 彡⌒ミ . ｜::.. ﾍ￣￣,/:::(_＿)::
|l ´ヽ,ノ: | | （´・ω・｀） ,l､::: ￣￣::::::::::::::::
|l | :| | |,r'",´￣￣￣￣￣｀ヽ､l::::: 大人になったら
|l.,＼＼| :| | ,' :::::... ..::ll:::: 自動的に結婚できて子供もできて
|l | :| | | :::::::... . .:::|l:::: 庭付きの戸建てに住めて
|l＿＿,,| :| | | ::::.... ..:::|l:::: 幸せな家庭を築けるって思ってた
|l＿＿,,| :| | | ::::.... ..:::|l::::
>>362 タワマンも場所によるが 修繕費が1から3年が7千円
10年目 2.5万 20年目 3.5万とかになってるはず
永住するなら支払い修繕費、管理費、駐車場代総額50年で5000万とかになるからな
計算しとけよ
>>364 うちも新宿から一駅の所から徒歩5分位のところに一軒家有って再開発でタワマン建設決定した
優先権有るから一部屋確定で貰えるが売るべきかそれを担保にもう一部屋買っちゃうか悩んでる
両方とも当然賃貸にするんだが万が一借り手付かなかったら死ねるからよく考えないとだね
FP資格ある俺が言うのもなんだが
ファイナンシャルプランナーは土地、建物については素人
修繕費とか資産しないケース多い
これはファイナンシャルプランナーと不動産、建築関係者との繋がりがあるから
商売の邪魔になるんだわ
>>364 修管駐6万で50年3600万円。超安くね？
20年で価値ゼロになる戸建ての上モノを超ケチって30年修繕して、撤去と建て替えでプレハブ建てればドッコイだね。
>>365 近くに代替地手配してもらいな
国の事業じゃない場合は1億円以上の支払い嫌うはずだが 現在持ってる土地は幾らくらいの土地なんだ？
>>368 6000万位かな
代替地手配なんて手も有るのか、参考にします、ありがとう！
>>365 賃貸ならタワマンで良いな 修繕費とかは借主に払わせれば良いし
永住なら代替地なんだが
飼っていた犬の関係でマンション諦めたわが家
あのワンコに感謝
>>371 なるほど
まあ立地的に借り手が付かないとも考えにくい場所ではある
ご意見を参考に一番得する方法を実践してみるよ
>>370 6000万だと20坪くらいの土地かね
だったらタワマンで賃貸収入がベスト
仮に戸建てにするなら
6000万だと板橋あたりで20坪の土地を3500万くらいで買って戸建てたてて収まるくらいやね
>>308 >>313 >>335 4/5で強制建て替えできるから問題ないよ
4/5の票持てなくても理性的な奴らにはそれなりの立退料で出て行ってもらってあとのジジババからはたっぷり管理費修繕費取り立てつつくたばるのを待つだけ
そもそも二束三文なら絶対100％買い手付くのになんで買い手がつかずに手放せない前提なのか？
自治会長の提案により
修繕積立金を考慮し屋上設置、売電していた
太陽光パネルと貸し看板が台風〇号の強風にあおられ
飛散落下、運が悪く通行人の親子を直撃です
外壁タイルの打検点検の不備をマスコミにかぎつけられたようです
運が悪いことに経費カットの為施設賠償保険には入っていなかった模様
いかほどの倍強金が請求されるのでしょうか？
マンションが耐久年数を越えて
最終的にどうなるか
全人類は未だその答えを知らない
>>376 マンションで太陽光パネルとか笑うwww
太陽光パネル30キロ載せても年120万×20年で2400万にしかならないぞ
設置費用けちって耐風対策しない業者掴んだな
設置費用は900万くらいかね
>>378 川口のラムザタワーがモデルケースになるな
この間修繕入ってたが
淡路島の三〇重工の風車の弥七もポッキンだから
経年劣化は侮れませんよ
分譲マンションって一軒家と賃貸の悪いとこどりじゃね？
>>11 アパートヘイト
にしても有能な人多いスレだな
>>383 マンションはオーナーになるもの
賃借人が修繕費や管理費を払うマシーンと思え
>>387 管理費はあり得るけどなんで修繕費まで？？
>>384 積立総額いくらあるんだろう
積立の不足してるタワーマンションも多いだろうな
>>297 こういう例を出すから騙される人があとをたたない
パチンコで10万勝った！
そんなに儲かるならやってみようかな
の流れ
50年前に買うことが出来たから良かったってだけ
>>4 ・管理費 2万
・修繕費 2万
・固定資産税 1万
安いところでも最低5万はかかるね
>>376 業者から動産保険の提案無かったの？団体割引あるからかなり安いのに
うちは三井住友で10年8万くらいだった
>>384 今1回目の途中だけどエルザタワー2回目の大規模修繕は絶望的になって大暴落中ww
>>388 修繕費はとってるでしょ
オーナーの採算合わせて賃料設定するわけで
>>384 せっかくで悪いけど
これはまだ対策があるパティーンなのでは
築20年の大規模改修工事、一戸/年10万の負担でしょ
それよりも数十年後の日本
100年経ったマンション群はどうなるか
対策も無く日本は廃墟の山になるんじゃないかと
不動産屋がやっている賃貸はちゃんと採算がとれるが、
素人が運営している分譲マンションは今後
>>1のような流れになるよ
買わないほうがいい
かあちゃんが一人で住んでる3LDKマンション売っても1000万くらいらしい
かあちゃんも歳で広い家いらないと言うし早めに手放すべきか…
マンションや家なんて買ったら買ったで、台風や地震の度に不安になって心配ばっかりだわ。
殆ど体裁と子供の為に買った様なものだ。一人者なら借家が一番気楽でイイ
賃貸しか住んだことないからわからないんで教えて
戸建ての家で権利書を紛失したら大変なことになるの？
ちょくちょく様子見に行ってる身寄りのない認知症初期の高齢の親戚が
死んだらこの家をオマエにやるわって言ってるんだけど
権利書？登記簿？みたいなのが見つからないらしい
あんまり欲しくはないんで、その時はその時でいいかと放置してるんだけど
そのままだと所有者不明で面倒なことになっちゃうの？
>>393 よく読んでなかった、、前スレにいたアレな人のネガキャン例えかよ
>>401 司法書士に頼めば発行出来るよ
そんなに金かからん
>>398 窓というかZEB期待してる
大成建設がなんか実験してたよね
ネガキャンじゃなくて
過去事例集だなぁ
スラム化していくんだから
過去事例集どころの話じゃないよ
妄想（ネガキャン？）が現実化する予言コメ
地方は謎物件が増えてるな
70戸、15階建くらいまでだと修繕積立金約5,000円/月、修繕積立基金約300,000円って20年寝かせて修繕するつもりなのか
自家用車が必須なところで機械式立体駐車場とか舐めてんだろ
当たり前だろ、あと今タワマン
なんか買ったら本当にヤバイぞ
数十年後の改修費用が捻出できない
タワマンだけはヤバイ
地獄を見る
今はまだまだ氷山の一角ですが
今後は無管理、スラム廃墟化していくんだから
これからどんどん顕在化して
見える化していきますわ
こうご期待
>>400 1人ものはこのスレ来ないだろ
安心しろ 大丈夫だ
>>356 素晴らしいよ。
俺は残りローン1200萬。埼玉の東部地区在住。
歳も同じくらいかな？
繰り上げ召還したいが子供の教育費が笑。
配管老朽化でウンチ管外壁にむき出しは
資産価値ダダ下がりだろうなｗ
戸建てでもマンションでも
>>403 本人が行かないとダメなんよね？それが面倒なんだわ
思い出したように、権利書がないって大騒ぎするんで
一緒に探そっか〜って横に並んで離れず
適当にゴソゴソ片付けしてるうちに本人が満足して終了
このパターンが続いてる
再発行手続きみたいなのしようか？って方向に持ってったほうがいいのかな
亡くなったあとで、さあ知らないよで済むなら放置でいいけど
葬儀以外の株やら貯金やらの手続きとか全部やりたくないってのが本音
登記識別情報は同じのは再発行無理じゃなかったかしらん
登記識別情報はいかなる理由があっても再発行は出来ないよ
無くても所有権移転などができないわけではないが
>>413,415
よくわからんけどわかった
とりあえず放置で、その時が来るのができるだけ先になるように祈りならが孝行に励むわ
>>157 横浜在住だけど近所のプール付きのバブル期に建てらてた億ションは管理費が5万くらいかかってて、売りに出しても買い手が中々つかないらしい
>>411 どうした？ウンチ管に何か苦い思い出でもあるのか？
マンションなんて結局賃貸と変わらないのに何で売れるんだろう
うちの周りも完成前に完売してるみたいだし
>>416 ああでもその感じだと権利書だと思うから再発行できるんじゃね
7年前くらいからだったか新規に発行されたものは登記識別情報通知という12桁のパスワードが書いてある紙になったんだよ
そもそもその親戚との関係がどういう関係かによるけど口約束では相続もしくは遺贈できないのでは
それとも身寄りのないというのは相続人がお前さんしか居ないと言う事なのか
>>401 紙の権利書なんて今はそんなに意味ないから無問題
管理費ってボロいよな
入居や出る時以外ほとんど動いてないくせに
掃除やゴミは業者だし
マンションって価値無いやん！
マンション買う奴は馬鹿だろ！
>>420 登記済証（権利証）も再発行できないよ
>>416 遺贈なら権利証いるけど相続ならいらない
この家お前にやるというのは遺言書あるのかな
>>416 あと権利証なくても事前通知が使えるから
ないままで放っておけ
タワマン見に行って「修繕積立金少なくないですか？」って聞いたら
「戸数がタワマンの場合多いですから、そのぶん修繕積立金も低く抑えられます」
だって
>>401 相続自体による譲渡には権利証は必要ない
相続登記が完了すると新たな登記証(登記識別情報)が交付される
ただし親父さんがその不動産を取得、登記した際の住所と今の住民登録の住所が異なったままお亡くなりになると面倒
登記の住所変更には年数が経過していると戸籍の附票が必要になるので親父さんが生きている内に住所変更しておくことを勧める
この際も権利証は必要ないけど無事手続きが完了して登記されると新たな登記証(登記識別情報)が交付される
先日のニュースでもあったけど現在は転居で除票となった住民登録は5年で消滅。真正な不動産所有者の連続性が辿れなくなるので戸籍と同じ150年にする案が出ている
マンションは立て直しとかそれに準じる大規模改修ができないと詰む
ていうか普通は積立金じゃ不足だから各戸200万くらいだしてねってはなしになってその時点で大もめするんだろｗ
今のコンシェルジュやらトレーニング設備やプールゴミステーションなんやらも
バブルのころのリゾートマンションと同じで一見魅力的に見えるけど維持に金が掛かり続けるだけのものなんだよな
>>432 親戚の親父さんか
すまん
モメモメの原因を親父さん自ら作り出してるのか
>>434 バブルの頃に社屋建てた中小企業のエントランスや受付カウンターw
>>436 別に遺留分ある相続人がいないなら
遺贈しても揉める要素ないと思うけどな
まあそもそも遺言書あるのか知らないけど
>>214 定年まで20年以上だし住宅密集地なんだよね
車必須の場所を定年後のついの住みかにする気もないし
住まないとすぐに廃墟になるから更地にするしかない
廃墟が隣にあると近所の資産価値にも悪影響がでるらしいからな
更地にしたら固定資産税が6倍になると聞いて頭痛い
>>437 その手の相続絡みで遺言書があるとは思えない
あっても公正証書遺言なんかにはしてないだろうな
していれば当時の権利証が有る無いで探す必要もない
>>138 管理も出来なくて配管つまりまくりで汚物が逆流してくるマンションなのに出ていく費用もない人の話よんだよ
金は大事だねほんと
分譲マンションばっか建ててる会社は、押しなべてヤクザ上司しかおらん。
>>439 高齢者だしましてや認知症だし公正証書遺言があっても
今後権利証がいるかどうかなんてわかってるわけがないけどな
それとは関係なく遺言書はないだろうけど
南海辰村建設が未だにマンションを作り続けているのが信じられない
検索すれば欠陥マンションのｈｐが並ぶのに、
発注するデベロッパーって
元不動産屋の同僚が言うには
分譲マンション買う奴は超絶バカ
生涯で見たら賃貸借家が一番特との事
月々7万円でローン完済したら
3万円の管理費が10万円になったw
ゲスいね東急
>>446 でも家が金持ちで不動産持ってない奴って見たことないんだけど
成金で金と不動産持っても必ず金に困って手放すし
賃貸で代々金あるやつなんかいるの？
賃貸は年取った時に保証人だの孤独死問題だので詰むからなぁ
家族や親戚とか沢山居れば話は別だけど
>>450 分譲はマンション限定の話だろ
賃貸は逆にマンション限定じゃないし
この読解力じゃ何やってもだめだろうな
毎回この手のスレは賃貸がいい不動産買うやつバカが多数だが
そう思うんならワンルームでも黙って借りてればいいじゃない
賃料共益費更新料なんか赤の他人に払ってる時点で負け組だが
>>453 何でワンルーム限定なん？
借家や3Lだってあるだろ
タワーマンションも一部を除いてどんどんこうなるんやろな。オリンピック前に投資目的の中国人が売り払ったら一体だれがババひくんだろうな。すっげえ楽しみ
>>450 資金力の次元な
数億ある奴が買うのと
1千万の頭で買う違いな
賃貸は大家の分まで金払ってるから負け組とかいうけど
それだったら不動産大家は全員黒字だし部屋が埋まらなくて赤字やトントンでも仕方なく出してる物件なんていっぱいあるんだが？
>>459 俺だって賃貸組だが同じ住環境で住みたいと思うと
家賃はざっくりローン返済の倍払うことになるんだよな
だったら15年で返済してあとは売るなり焼くなりすればいいわって思ったりるが
金ないからできないすわ
>>460 いやマンションを買っても掛かる費用で共用部のウェイトが多いので
例えば30年住むローンならインフレを考慮しない場合同じ家賃を払い続けるなら賃貸のほうがどんどん部屋は綺麗で豪華になっていくはず
築何十年の物件と新築を渡り歩ける違いでリスクヘッジの効果もずっと大きい
>>461 でも一切なにも残らんやん
結局経費として捨ててるだけで会社みたいに損金計上できてじぶんも老化しないなら意味あるけど
若いうちはいいんだよなどうにでも生きていけるから
管理組合が業者と結託して湯水のように管理費を使うからなぁ
最初の段階できちっとやってないとやばいことになる
いままでの慣習は守れない。ブレイクスルーが起きる(・ω・)
廃マンションに住む不法移民なんて事が
現実味を帯びて来てるよな
>>465 逆じゃね？
移民が金稼ぐようになって貧乏な高齢日本人が追いやられる
一生一人で暮らしていく決心がついたからマンションでも買おうかと思ったんだけど
周りに迷惑がかかるんなら平屋で戸建ての方がいいのかな？とこういうスレを見ると思う
>>468 一人ならそりゃ一軒家が最強だろ
金なけりゃ古家で十分だし
10年前の2ちゃんはマンション一択という意見がほとんどだったけど、この10年で維持費が高いのがバレてしまったようだ
ここまでマンション嫌われるとはなー
>>461 一生1人なら賃貸も良いけど
俺が一人ぐらしなら 駅近の二世帯住宅中古を買って半分貸し出すかな ローンチャラになるし
>>469 だよね
死んだ親父が宅建持ってたんだけど、マンションは建て替えだの管理費だのでもめるから止めろって
口酸っぱく言ってたぐらいだし
>>471 そんな住宅を賃貸してる知り合いなんて周りにいないよね？つまり上手い話なんてない。
素人が皮算用したって９割は達成できない（むしろ費用がかさむ）
>>471 大学近くの物件買って下宿か寮にするといいよ
大学事務所を通して貸せば丸儲け
>>420,421,425,427,431
遺言書は、近所の幼なじみに預けてあるって言ってるけど、本当のところはよくわからない
遠縁っていうのがどのくらい遠縁かっていうと
父方のじいちゃんのイトコだかハトコだかの息子らしいと親父の兄ちゃんが言ってたぐらいの遠縁
子供の頃から夏休みとか連休とか、何故かよくそこに自分だけが預けられるというか遊びに行って何泊もしてた
ちゃんとした相続人といえば、上記の叔父が言うには
その人の結婚相手の連れ子の孫がいるらしい
連れ子とは成人してからずっと会ってなくてすでに亡くなってて
孫がいるってのも人づてに叔父が聞いただけの情報
気になってるのが、その家が相続人不明で放置され朽ちてきたときのこと
病院とかヘルパーとかの手続きの連絡先が自分になってるし
近所の人も自分がよくそこに出入りしてるのを知ってる
電話番号も住所も知らせてるから、そうなったときに
どうにかしろよって言われたら、どうしようもないって放置できるのかが心配なの
あと
家っていうか、そこの庭にいろんな実がなるんだけど
それを一緒に食べるのが楽しみなんだわ
特に美味しいってわけじゃないんだけど、残しておきたい思い出の場所みたいなふわっとしたカンジ
もし簡単に相続できるなら、庭だけは残したいなあと思ってる
中古マンション買うとき前の持ち主修繕費払ってなかったら全額請求されるし払わないといけないから気をつけてね
>>319 こんな売れもせんし階段だらけの建物買って老後はどうするんや
最初から分かってただろ集合住宅ってのはこういうもんだって
>>474 大家の組合の会長さんとかいたけどな
よくいく飲み屋に
孤独死で肉がドロドロになって蛆虫が這った後が部屋中にあって
その臭いで充満してるんでしょ
､─- 、 ＿_
,_ -─-ヽ '´ ,∠.._
,＞ " " " ﾞ ､、 ＜｀ まだまだ
∠＿ " " " ヾ ､、ヾ 終らせない…！
／ ″, ,ｨ /ﾍ i､ ヾ ヾ !
. /イ ,ｨ ./l/‐K >!ﾍ|＼ ﾞ | 地獄の淵が
|/ ﾚ|＝=a= . =a=＝ |ｎ. l 見えるまで
. | ｌ ￣ ´|.: ￣ :|ｆﾘ,'
`ﾍ ､l.レ :|"ハ 限度
. /ヽ. ￣￣￣ ／|/ :!_ いっぱいまで
_/ l＼ ￣ ／ ./ |-¨二 いく…！
-‐ _''.二/ l:::::`‐:'´ / |
¨´ l ,ヽ::::: /,へ | どちらかが
| ／o |_ _,/ ＼ | 完全に
. |.／ |_.二../ ` 倒れるまで……
r_'.ﾆニ'' ＼
. とﾆニ''_. ヽ 勝負の後は
／ ,. -､ ＼ ＼ 骨も残さない
/ / | o＼)`ｧ､ ＼:‐┐ ………！
／ _.ノ | | ヽ. ＼!
. ／ / │ | ヽ. ＼
分j教マンションのこういう問題は寂れた管理別荘地が辿った道と似ている
別荘は所詮レジャー用の道具だが
>>6 損金は損金だけど競売で買い取ってリフォームして又貸すか共用部屋に
するしかないだろうな
そしていずれ全部そうなって廃屋化
>>10 相続財産管理人が保存行為で風位入れられるだろ
なんかおかしいな
>>11 IDが真っ赤じゃ無きゃ良いレスだと思うんだけど…
真っ赤にして必死になっているサマを見させられると素直に評価出来んわ
ざまあみろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
★★パチンコ換金営業は明白な刑事犯罪（賭博罪）です！
警察官ＯＢは定年退職すると
パヨク（在日韓国人）パチンコ屋に天下りして
年金が出るまで３〜５年ほど雇ってもらいます
警察の風営法検査の日時情報を漏らしたり
ヤクザから店を守る手伝いをします
そんな警察官ＯＢは、最も卑劣な売国奴です
パヨク（在日韓国人）パチンコ屋の犬です
パヨク（在日韓国人）パチンコ屋の社長（金持ち）は
そんな警察官ＯＢをトコトン馬鹿にしています
「警察官ＯＢは使い捨ての犬ニダ！」なんて言ってます
それでも警察官ＯＢは文句が言えません
年金が出るまで、ひたすら我慢です
その分、日本人には威張り散らしています
警察は自分たちの利権（天下り先）を守るために
重大な犯罪行為（賭博）を「見て見ぬフリ」しています
パチンコ換金営業は明白な刑事犯罪（賭博罪）です
今すぐパチンコ換金営業を全面禁止すべきです！
パヨク（ゴキブリ在日韓国人）に甘い「親韓政治家」は
次の選挙で「普通の人」になってもらいましょう
自分の選挙区の政治家さんたちが
パヨク（ゴキブリ在日韓国人）に対してどんな姿勢でいるか
次の選挙のために、冷静に観察しましょう
★★パチンコ換金営業は明白な刑事犯罪（賭博罪）です！
👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b)
>>38 草むしり・・・家の周りをコンクリートで固める。
雪かき・・・滅多に雪は降らない。降ってもみんなが出てきて一瞬で終わる。
マンションの巨額維持費に比べたら超楽なもんですわ。
>>476 とりあえずじいちゃんの戸籍謄本をひととおり集めて親族関係調べた方がいい
どうせ亡くなったらやらなきゃならないことだから
縁が薄いと役所は戸籍謄本送ってくれないから司法書士に頼んで集めてもらう
集めた戸籍謄本は相続のときにも使えるし、費用はたいしてかからない
相続人がはっきりしたら、また考えたらいいと思う
連れ子は養子縁組してないことも多いしね
持家vs賃貸 論争に少子高齢化を加味すると賃貸の圧勝。
自然災害や隣人トラブル、設備投資などすべてバカなオーナーにリスクを背負わせちゃおう
生まれてから全部の戸籍は高齢な親がいたら確認してた方がいいよね亡くなってからじゃあ大変すぎる
>>330 んー。6000〜10000万用意できる？
貯金もマンションも独り占めして相続もしないで勝手に死んでいくんだよな
老人性の性格の変化かなんか知らんが、強欲すぎるだろ
>>338 狭い土地を4000万出して住むなら賃貸の方が資産残るよね？
賃貸最強から購入最強に変わる総資産のラインてどの辺なんだろ
リアルお金持ちで
「不動産持ってません賃貸住んでます」
って人いないじゃん
マンションは買ったら負け。タワマンの奴らも地獄みる。
10年住んだら売って住み替えが吉
大嫌いなやつから子供生まれたのを機に家買うからオススメの物件を紹介しろと言われた
駅から歩いて20分の立体駐車場付築25年の中古マンション勧めといたわ
>>508 バフェット、ゲイツ、ザッカーバーグ、オルテガ、コーク兄弟、ブルームバーグ
ざっと思いついた中にはいなさそうなんだけどどの辺りからいっぱいになるのかね
>>453 戸建て持家を買ってしまったバカのせめてもの強がりやろ。ご愁傷様でした。
ああそいつらがゴミ東京に住むわけがないのは理解してるんだよねｗ
>>462 いや資産が残るやん？それにリスク回避もできる。
なにいってるんや？
>>510 俺とお前では見てる世界の広さが違うらしい
そりゃ話合わないからスルーしてくれ
言い争うのも無益だしね
こういうのは立地や物件によって全く違ってくるからあまり鵜呑みにしないほうが良い
不安を煽るのは商売の基本中の基本だしな
都内で駅近でかつ耐震基準をクリアしてればそうそう価値が暴落することは無いよ
日本の海外の住宅事情の話と無理やり関連付ける東京は頭おかしすぎやろｗ
>>407 タワマン買える人達なんだから修繕費も出せそうだけど。かつかつで買う人も多いのかな？
身の回りの狭い世界しか頭に浮かんでこなかったんですねわかります
>>516 身の回りの狭い世界しか頭に浮かんでこなかったんですねわかります
まぁリアルな金持ちバフェット、ゲイツ、ザッカーバーグ、オルテガ、コーク兄弟、ブルームバーグ はいくら金があっても東京に家なんて買わないよそりゃｗ
戸建てにはエレベーターも日勤管理人も管理会社も無いからな
マンションは贅沢品か
>>520 バカはお前だからいくら東京との対立軸作って味方集めようとしても無駄だよ
いや現実の話をしてるだけだろｗ
視野が狭いと現実すらわからなくなるんだなｗ
>>520 東京の話なんてお前しかしてないぞ田舎者w
見てる世界が広い東京都民が憧れるリアルな金持ちは東京に住むやつも家を買う奴も一人もいませんでした
ｗｗｗｗ
当たりまえだろｗ
分譲マンションでも戸建てでも賃貸でも好きなとこ住めばええがな
だけどタワマンだけはやめとけ
これからは持家の分譲マンションと戸建てのバカをサンドバッグに出来てみんな幸せ
俺が家を買うのが嫌なのは、隣がキチガイだったらどうするんだっていうね。
げにキチガイほどコワイもんはない！
>>530 突然sageにした所にお前の深層心理が見える
悔しかったから言い返したい、でもうまく言い返せない、だから注目されたくない、これ以上馬鹿にされたくない、できればスレに下がっていて欲しい
建替えで全部チャラなんてことにはならないのだろうか
>>532 何言ってんのお前ｗ
恥を晒した奴はもう逃げちゃったよｗ
買う奴も、借りる奴も馬鹿だよね。
少子化が進んでいる今は、貰う時代。
ほっとけば、いくらでも不動産は余る。
>>535 貰い手がないってニュースだろ、これ。
一戸建てだろうがマンションだろうが、下落した物件は誰ももらわない。
俺も今途方にくれてんだけどさぁ、
相続ってめんどくさすぎだよ。
もう誰にでも免許証一枚で相続させといてさ、
問題が起こった案件だけ対処するようにしろよ。
その方が効率良いって。
>>532 くそわろた
確かに突然下げるとか普通じゃないわな
そんな所まで良く観察してんなw
ほらがんばれがんばれｗ
ブラウザが代わったことさえわからない低能な頭でもっとがんばれよｗ
まぁ事実を突き付けられてなんの反論もできない時点で終わってるけどね君たち
スレもオワコン東京都の独自条例の話で進んでるのになぁｗ
>>544 軽井沢に超別荘建ててるのは知ってる
豪邸も建ててんだ
エレベーター定期的に掛替え、窓サッシ全交換、玄関ドア全交換、基幹排水設備防水処理等々こまめにやってて修繕計画書先まで出来上がってる実家マンション築40年はまだ持ちますかね？
世帯数多いから修繕時に追加徴収はゼロ
ちなみに三菱物件
そのうち自分に回って来るわ相続で
>>546 あと、立地は駅徒歩10分近くにスーパーコンビニ多数市役所支所郵便局などあり、生活は便利です
ID:VTbNwlAj0の中のリアル金持ち→ビル・ゲイツ、ウォーレン・バフェット
ID:HeRTLeG10の中のリアル金持ち→堀江貴文、与沢翼
たぶんこのスレで吠えてる人たち独身目線で語ってないか？
購入層って圧倒的にファミリーが多いから論点ズレまくり。
3LDKの賃貸って実は少ない。2LDKまでがほとんど。
やや郊外の2LDK賃料12〜15万円ってとこか。
しかも掛け捨てで20年後何残らない。
購入だと3LDKもろもろ込みで10万円前後で、資産も残るから買うのだと思う。
>>550 はい東京に家を持ってる奴なんていませんねｗ
>>551 いやそれが世界目線らしいよｗ
法律も知らんような奴がわらっちゃうんだがｗ
>>550 与沢翼wwwwww
なんかわかるwwwwww
>>546 管理しっかりしてれば全然大丈夫じゃね
立地がいいなら自分が住んでもいいし、貸すもよし売るもよし
親がいいマンション選んでて良かったな
与沢翼ってドバイのマンションをプレビルドで仕入れてるけど
君たちはそんなことも知らないしなぜそいつが東京のマンションを買わないのかも知らないんでしょｗ
与沢翼ってファミリー層だよｗ
まぁリアルな金持ちはそりゃそんな愚かなことはしないよ
馬鹿なやつだけｗ
賃貸派のバカは老人になってからわかる
死ぬ可能性の高い老人にわざわざ貸す大家はいない
誰も借り手のいないボロ屋ぐらいだ
年老いてボロ屋に住む覚悟があるなら別にいいが
情けない人生だな
誰も借り手のいないボロ屋ってさぁ
老人になるころには周りみんな老人だらけになってるのに
そして若者は金がないが不動産を持って生まれてきてるのに一体何を言ってんだか
>>558 人口減少と新築信仰で、建物は絶対にあまる
>>470 お前の中だけだろw
昔から同じ事をグルグルやってるよ
知らない考えない奴らが湧いてくるからな
>>558 ボロ屋が情けないとか
どんだけ情けない思考なんだ
自画自賛選民馬鹿？
>>558 わかってないなw
どれだけ老後に資産を残せるのが大事
金さえ残っていれば住居は確保できる
住居あまりまくりが見えている状況で買うのはアホ
実際首都圏のアパート空室率が35％超えているしな
これはそうとうやばい数字
あとマンションは
>>1でかいていあるような管理費、修繕費高騰
あと物価上昇による大型修繕費不足がどんどんでてくるんだよ
実際首都圏マンションでこういうトラブルが増えている
しかも外人が入ってきているから話がまとまらない
都内でタワマンだけは買ってはいけない
数十年後のメンテの費用が集まらない！気をつけて
東京でサービス業で安い賃金で共働きするより
郊外で手に職を付けて仕事したほうが経済的には楽
自分はSEしながら自宅菜園で半分くらい野菜を自給自足
東京から脱出して良かった
あと名古屋とか住みやすかった休日に伊勢志摩に行けるし
東京はマンションとか家賃高過ぎてヤバイ
>>568 タワマンの月経費がやばいみたいだね
最初はそれなりで5万くらいみたいだが、10年後は10万超えるみたい
地震などの災害、原発事故リスクの低い
岡山か佐賀に引っ越して戸建てで暮らしたい
仕事が関東に依存してるからまだ無理だけど
>>503 13年前に2200万で買った２２坪の土地だが
当時激安で買ってるのよ 不動産関係者価格 ほんとは3000万以上する
現在の近所の相場がこんなもん
https://suumo.jp/sp/tochi/saitama/sc_107/pj_89877444/?kbn=2&;bkflg=1&bku=%2Fsp%2Ftochi%2Fsaitama%2Fek_039538700%2F%3Fpage%3D2&iflg=1
13.58坪で3450万で売ってる
流石にこれは高すぎだが 22坪の土地 現在は土地だけで4000万で売れるよ
高齢者は一年ごとに更新手続きすりゃーいいじゃん
て思ったけどそんな手間かかるとこ住まねえわ
高齢になってから住み慣れた場所を追い出されるのって結構なリスクじゃね？
若い時でも面倒くさかったのに70，80で引っ越しとか恐らくすげえ負担だわ
資産価値の下落率
ステマで買値より高く売れたマンションの話はよく聞くけど総合的な統計だとマンションの下落率がひどい
土地面積が少ないから当たり前の話なんだけどw
よほどの好立地以外マンションは資産にならない
そりゃリーマンショックもアベノミもあるのに長期リートチャートから上昇トレンドだけ切り出して
これからも上がると錯覚させてるだけだからなｗ
不動産バブル崩壊を経験してもなおアホがいる
>>573 すべて金しだい
住居が余る状態(実際かなり余っている)状態で住居に金をかけるのはだめ
住居があっても金がなければ家は維持できないよ
>>571 これは特異ケースな
さいたま市浦和区は湘南新宿ラインの開業で坪単価激増した
武蔵浦和駅前開発でここ5年でタワマンが5棟くらい建った
武蔵浦和⇆浦和駅両駅使える土地坪単価は10年で100万あがってる
不動産関係者はこの地域が上がるのわかってた
武蔵小杉みたいなもん
>>579 論理値でね
22坪なんて誰も手を出さねえよw
>>578 埼玉県さいたま市浦和区 岸町や高砂 さいたま市南区別所付近の価格 これ坪単価250万で出してるがやり過ぎ
現在は坪単価210万くらいが相場じゃないかな
>>577 金ならいくらでも払うからここから追い出すのはやめてくれ！
ってオーナーに陳情するのもなんか本末転倒な感じw
これからも不動産価格が上がっちゃうから今買わないと損するよ将来住む家なくなるよと煽りまくって
見事に崩壊して物件ダダ下がりしても売れなくなったのが不動産バブルで実際にあったのに
これから先の日本で済むとこなくなるとかアホか人口も減って余るんだよｗ
仮想通貨も天井掴みしたやつは見事に損してそのまま退場新規取引高無し
>>581 別所と高砂じゃ天と地ほど違う
しかも22じゃどう使うんだよw
再開発一括買上げ待ちかね
>>580 どこの田舎だよ
22坪はこの辺の平均だぞ
>>583 で、保証人のいない老人でも不自由なく部屋が借りられる時代はいつくるの？
何十年も前から言われ続けてるけど俺が老人になる前に来るのか？
埼玉で坪単価200万もするの？
うちは23区内だけど相続した土地に家建てたから
いくらするのか全然知らんわ
>>585 嘘コケ
ガキの時分から別所沼で手長海老釣ったりして遊んでたけど
昔からある高級住宅街と一緒にするな
22が平均とかもw
>>582 金があれば老後やすくなった住居を自分の身の丈にあったもので買うことができるよ
住居があっても金なければマンションの管理費＋修繕に＋固定資産税払えないってパターンはある
一軒家でも何年も住めば修繕費がかかる
住居があまる、あまっている状況で買うのはだめだったこと
別荘地の管理権を買収や乗っ取りで手に入れてほとんど管理しないで管理費だけ徴収する悪徳企業が横行してる
マンションの未来も似たようなもんになると思うな
ボロマンションであんな高い固定資産税を取られるんで全く魅力がない。
政府が対策に乗り出したのは固定資産税が取れなくなる危機感から・・・。
>>584 別所でこんな感じだよ
https://suumo.jp/sp/tochi/saitama/sc_108/pj_90303749/?kbn=2&;bkflg=1&bku=%2Fsp%2Ftochi%2Fsaitama%2Fek_039538700%2F%3Fpage%3D2&iflg=1
18坪で3380万円 土地のみ
>>586 資産防衛して金をためることが大事
金があれば老後身の丈にあった住居を買えばいいだけ
ただどうぜんの住居も現在ある
だめなのは身の丈無視して住居を買うこととバブル価格で買うこと
高値つかみでマンションかっちゃうやつが一番○○なんだよ
マンション買っても素人が運営しているから
管理費＋修繕費をぼったくられるだけ
実際大型修繕費がたりないマンションがたくさんでてきている
>>593 買うときの価格だから売るときの価格と違うし
それは資産価値じゃないと思うよ
それに18坪じゃまともな家建たないやん
分譲で孤独死すると資産の所在が不明になっちまうのか
いい立地の古いマンションとか多そうだな
>>594 「借りたい」と書き込んだのだが、頭おかしいの？
>>589 やっぱり老後に引っ越すんじゃんw
それってリスクだよねって話をしてんのw
セールスマン
「18坪で3千万はしますからねえ」
買い手
「そうかあ、じゃあこれはお買得物件ですね」
>>586 不自由なくってどういう意味なのか
お金が払えるのに部屋が借りられなくてホームレスになってる老人なんているの？
>>599 >>600 借りたいって前提ってがおかしい
老後に大事なのは金をもっていること ここが一番のポイント
やってはいけないのは
・バブルの高値つかみマンションを買うこと
管理費＋修繕費＋固定資産税で賃貸並みに毎月の費用がかかる
年金で維持できない
マンションの住人だって、どんどん歳をとっていくからね
とくに高度成長期に建てられた郊外のマンションなんか、
今はかなり酷い状態になってるからね
>>605 ホームレスの数はどんどん減少してるんだけどお前知らないの？
>>604 お前の言いたいことはわかったけど
俺そんな話してねえんだわw
一ミリもw
>>607 保証人のない老人が気に入った部屋を懲りられず、廃墟のようなアパートに住んでるの知らないの？
その部屋で死ぬと、売り物にならない部屋
死ぬときはお外でしんでね
今の状況って身の丈にあってないで住居に金かけているやつが一番やばい
マンションだったら管理費＋修繕費＋固定資産税払えなくなるし
一軒家でも修繕費が払えなくなる
プロが管理している身の丈にあったマンションに住んで
分散投資していいて資産を構築していくのが大事
>>588 手長海老懐かしい
27歳のガキが別所で50坪とか買えるわけないやろw
いまの不動産販売 22坪くらいじゃないと売れないのよ 高すぎで
>>608 このスレはマンションかったはやつ○○じゃね？
あーそうだねってスレだから
スレチガイ
>>609 廃墟のような部屋に住んでる老人は単に貯蓄がないだけでしょ
1億以上の老後資金があって気に入った部屋を懲りられず、廃墟のようなアパートに住んでるの？
>>612 高値づかみ馬鹿ね
戸建22坪なんて
築30年マンションより
住み難いだろが
結婚スレと住宅スレって雰囲気似てるなw
結婚派と持ち家派が必死すぎる
嫁≒ローン、ってことか
>>614 アンカー打って絡んできたのはお前の思い込みと勘違いだって理解してくれたみたいだからそれでいい
争う気もマウント取り合う気もないから
プロが管理している賃貸
・配管や修繕など腕のいいプロの業者に割安で頼む
・無駄のない管理
・保証人がいて問題がある住人がいない
素人が管理しているマンション
・配管や修繕で業者にぼったくられる 通常の2倍、3倍はあたりまえ
・無駄のありまくる管理
・問題をおこす外人などが今後増える
プロが管理している住居のほうが結果金は貯める
ここが計算できない○○が多いんだよな
>>617 貯蓄がないことからの不自由を流動性と勘違いしたんだねｗ
外国人が管理費払わないケースもあるみたいだし最早制度として破綻してるんじゃないの
>>615 まずは保証人のいない老人が簡単に部屋が借りれる時代がいつ来るのか、それだけ回答しろ。
話をすり替えるな。
>>606 バブルの頃は都心が過疎化したんよ
高すぎて庶民は都内に買えない、というわけで郊外マンションが大人気に
「いま買わないともう買えませんよ！」煽りで前の晩から並んで契約したりした時代
当時の都心から遠いマンションはいま売るに売れない状態
その後建築規制が変わって都内に高層マンション供給が増え
都心回帰の傾向が顕著になって今に至る
>>623 はぁ？
住宅に住めないホームレスはガンガン減少してるし
1億以上の老後資金があって気に入った部屋を懲りられず、廃墟のようなアパートに住んでなかったじゃん
話をすり替えちゃったのはお前
>>623 金があれば問題ない
マンション買って金がないやつがいちばんやばい
あと金がなくて借りれなかったら生活保護な
生活保護があれば借りられる 生活保護が身元保証になる
>>623 首都圏のアパートの空室率が35％超えだよ
住居あまりまくり
保証人が老人の何を保証してるかって老人が死なないことじゃねえよｗｗｗ
アホか金だよ金人は死ぬわｗｗｗ
>>597 素人なんだろうけど 売値>買値になるケース多い
皆相場より高く売りに出す
不動産業者は仲介料で儲けるからな
>>448 えー、今までと支払いは変わらんのか。酷いな。、
自演して間で賃貸の優位性をアピールしてる人ってなんなの？
>>629 でもさーこれ見ても100万ちょいくらいだよ別所って
https://tochidai.info/area/musashi-urawa/ 沼のあるところでちょっと掘ったら水出てくる脆弱な地盤だし
>>477 いいところだな
お前のレス読んでたら、うちも親が死んだら実家残さなきゃなって気になったわ
>>631 データのとり方でかわるがどこを見ても首都圏空室率30％は超えていると伝えているね
今後少子化やらでもっと増えると予想される
30%って3割だよ今3割が空洞化してるってさ
これがウマルと思ってるのか未来が見えていないのか
エレベーターなし機械式駐車スペースなしの駅チカ公団の低層階が勝ち組だな
管理費修繕費あわせて2万くらいだし
都内のアパートやマンション買って不動産投資してるけど大変だよこの業界
税金払うために投資やってんのか？と思うほど税金高い
スルガ銀行の件でも分かるように全員で騙しあいしてるような現状
特に大手の不動産企業や銀行がえげつない
海外ではアウトな手法平気でやってる
>>448 そんなん地方の戸建て買った方が特じゃん
>>634 土地狭いと単価高く設定するのよ
年収600万のサラリーマンが買える価格にする
独居老人は死後の遺産相続先をしっかりと考えておけ。
そうすれば外国人が買うわ
立地のいい所はそんな問題、屁とも思わないだろう
不動産投資したいならJリートを買え。
実物は買うな。
>>645 なるほどー
いま不動産サイト見てて不思議だったんだわ
土地の広さと値段が比例しないし
>>646 それは不動産会社のいいぶんで
逆に不動産会社のデータは空室を許容しているオーナーをいれてなくて低くなっている
実際の首都圏の空室率は30％超えているってのが一般的だよ
>>97 熊本で震災に遭ったマンションのようになれば
壊すしかないでしょ
>>651 首都圏 空室率 で検索すればデータは出てくるよ
>>645 埼玉でも土地だけでこんな値段なんだな
ウチの近所なら倍ぐらいの敷地に新築建てられてしまうw
>>649 フラット35の最大借入額8000万
土地＋建物合計1億以下という規定がある
別所で50坪だと土地＋建物で1.3億円だから
フラット35借りれない
だから半分の25坪に割って売る
うちのマンションはスケルトン・インフィル構造で
全配管を容易に交換できる構造
躯体１００年は保証って言ってたけどね
１００年後はこの世に生存していないので
無問題ｗ
不動産って売れなかったらずーーと固定資産税払わないとイケナイの？
>>654 埼玉南部の埼京線、湘南新宿ライン沿線で駅１５分以内ははこんなもんだよ
下手な23区の土地より東京駅に早くつく不思議なエリア
例えば一軒家で固定資産税払えないんで家を売りたい場合、売れるまで国は待ってくれるのかな？
売れない土地、家を強制執行で国に取られた方がましだよね。
>>653 ３割って言ってる記事はみんなタスの出してるデータがもとなんだよね
つまり満室の棟は除外して集計してる
他にデータがないと実際がわからんわ
>>649 地方でも建売を中心にそういったところは増えている
>>655 埼玉の家を5000万も出して買う気しないけど
買う人もいるんだろうな
>>660 今はブツ納は認めない
給与か口座を押さえる
>>654 埼玉なら安いと思ってる奴多いけどとんでもないからな。
>>660 強制執行はやめとけ 全融資不可になる
物納するしかない それまでは固定資産税かかるよ
住宅を賃貸か購入で議論あるけどマンションに関しては賃貸が正解なんだな。
新潟の湯沢町みたいな売れないマンション持ってて管理費払えない、修繕積立金払えない、固定資産税払えない、給料もない、貯蓄も無い人はどーすんのよ？
>>668 遥か昔に結論出てるけど
商売と経済目的で国を始め煽る
次の世代がそれを信じての繰り返し
今や経験者よりネットを信じる奴らまで出現w
>>669 それがスレタイだろ
住んでる人を追い出しても金は入って来ない
だって払えないもんw
>>672 じゃあ生活保護でそこに住み続けていいってことだな。
>>673 持ち家の人は生活保護受けれないんじゃないの？
でも手放して売ろうとしても売れないんだからな。
>>663 板橋区北西、足立、葛飾、江戸川、練馬北西、世田谷南部を買うなら 俺なら迷わず埼玉の浦和を選ぶ
値段は坪単価で30万浦和が高い程度で済む
>>677 売る意思があれば生活保護が受けられる。
売りに出して住み続ければ問題ない。
浦和駅徒歩10分以内に住んでると新宿着く時間は西麻布からより速く着くというのが現実なんだな。
西麻布の場合は六本木通りまで徒歩で出て渋谷、六本木までバスという不便さ
一戸建ての方がいいのは当たり前だけど同じ面積、同じ立地を求めると
当たり前だけど一戸建ての方が高いしなあ
>>680 坪単価の設定は都心主要駅へのアクセス時間がメインだからな
タワマンでも 浦和駅とか新宿駅前とかなら買っても問題ないと思ってる
タワマンは7年住んでから賃貸に出すか 売るかが正解だけど
相続放棄とか以前に
管理費を滞納なんて誰でも出来るんだぜ
引き落としの口座に入れなきゃいい
法で強制徴収なんて出来ない
そもそもマンションや家を買うなんて
引越しというリスクの方が怖い
隣が基地外だったらどうする？
分譲ってのは、賃貸より色んなリスクを背負うかわりに
住宅費を安く抑えるというシステムなんだよ
ローンの住宅費より家賃の方がずっと高い
同じ物件なら10年で500万とか1,000万とか差額が出る
マンションの価値は、駅からの時間、広さこれだけwww
>>681 マンション70平米 駅５分
戸建て土地70平米 建物80平米 駅12分
これで戸建てがマンションより500万くらい高くなるのが相場
練馬 板橋 浦和あたりの相場感ですが
>>685 並び4軒の建て売り買ったら創価が混入してた
一通りお約束の悶着あったが今は3軒で仲良くやってる
戸建てか賃貸かという選択はいつも議論になるが
分譲マンションは無いな
>>348 大規模修繕でもエレベーターは最後の最後まで先送りw
団地が多い学区に引っ越すのはやめた方がいいぞ。
まず学校が荒れてる、子供の質が低い。
町田に一戸建て建てた友人が悩んでる。あそこは団地ばかりだからな。
マンションより馬鹿嫁の方がタチ悪いw
両方なら…w
>>685 この前、管理費滞納がいたので弁護士を通して給料を差し押さえた。
>>697 よくやったな
うちは管理組合がアホで催促すらしてなくて時効を援用されてしまったぞ
建築業者のビジネスのために建てるんであって、間違っても購入者のために建てるわけじゃないからな
建築業者自身マンションなんか絶対買わんだろ
中身は詐欺ってわかってるからな
それが答え
こんなのパート化する
>>1ってマンション住まいなん？
一軒家に住めや
>>4 しかも修繕費出してるからといって、必ずしも満額になって施行されるわけじゃない。未納があれば立ち行かなくなる。売るに売れなくなるし。
どうしても直したければ、戸建買う以上の寄付すれば治るよ。
こういう現実がいずれ訪れる。修繕費を払っていればいつまでも直し続けれるモノじゃないからな。
子孫に負債を残すのも目に見えている。
駅近物件とか、人気のある場所は高く売れる時に売っとくのか最良。
だだみたいな値段で偶々手に入れた土地が、開発とインフレで高騰して資産となったw
そうなると相続税払うの惜しくなって、節税策と騙され賃貸経営の泥沼www
Exitプランを描いてる訳でもなく、ただただ続けてるだけw
資産は有価証券で持つのが楽、相続税はガキ産まれた時から対策しとけwww
>>703 だから首都圏なら30坪以下の土地が多くなる
土地価格6000万超えると相続税がかかる
建物120平米以下 土地は200平米以下
これが1番税金徳
>>702 それはどちらも同じ。マンションは解体費、土地の売却と一歩ハードルが高い。
戸建は、売れなきゃ永遠に、一人で固定資産税を払い続ける。
10年前、3000万 駅徒歩10分 70平米のファミリータイプのマンション買った
管理費修繕積立が合わせて1万くらいだったのに
5年目に2万、10年目に3万になった
ローン10万で管理費修繕積立3万払ってる…
これからも管理費修繕積立は上がっていくし
ローン13万なら同じ場所に一戸建買えた
12年目には大規模修繕で一戸あたり50万別で払うしw
マンションは簡単に手に入れられるけど
あとあとお金がかかるんだな
俺の修繕積立が、どっかのガキが破壊した共用部のガラスとか
駐車下手なばばあが破壊した壁に使われるのが許せない
一戸建てなら最悪メンテナンスしないでも住めるし
>>707 今なら売れるから 売っとけ
家賃月10万を10年払ったら1200万円
1800万で今のマンション売れたら十分だ
>>21 戸建ては戸建てで住人死んだ後引き取り手が無くて廃墟化してるのが現在進行系で問題化してるからなあ
更地にするにも行政代執行で市県民税が上がってまう
山もどうにかしてくれよ
移住しようと自分で歩いて探して、登記簿取ったら戦前戦中のまま
で、ダメ元で手紙出して転送されたり、探したりで孫の子とか連絡取れても
持ってることすら知らなかったのに話すたびに値上げしていったり
買えねぇよ
>>707 お約束の12年目
大規模修繕要らないよ
これからもっと金掛かるのに
管理組合の財政破綻見えてるw
つっても総意次第だからねえ
損して得取れで
大規模修繕払っても
逃げるが勝ちだよ
>>710 だから
>>707みたいに苦しんでる奴が出てくる
マンション販売の営業とかローン計算だけで
ろくなライフプラン出さないからな 修繕費倍増の件なんて収入上がるから問題無いでしょくらいしか言わない
老後はどうすんだよ！と言いたい
>>711 産廃棄てて山盛りになったら通報してやれw
>>711 そこで公地公民制ですよ
究極の社会主義ともいえるがな
そんな俺もオヤジが買った別荘地の処分にこまってるw
売れねーよ廃れた別荘地とか 草刈り代払ってるから
キャンプで使ってる
>>707 2年ほど前に売るべきだったんじゃないかなあ
今でもまだ遅くないから売り売り
90年代に流行った横長の大型マンションで
世帯数500世帯くらいないと修繕耐えきれんわ
>>598 銀座とかあの辺の古いワンルーム、ジジイばっかり住んでるからな
>>697 それは眉唾だな
口座を調べることすら無理なこのご時世に
だがもしそれが出来るなら
この記事の心配は要らないだろう
相続放棄しても所有権はなくならない
つまり遺族は管理費などを払う義務はある
>>707 まぁ端的に言って小さい国だから議会もあるし税金もある
国から税金とられた上にまだ蜂の巣国で二重に税金トラれるSMシステム
>>720 管理組合の顧問弁護士いるんだけど ダメだったと総会で報告があった 住人ではなくテナント相手だったんだ
>>720 判決があれば出来るよ
スレタイは所有者不明な
とにかくうちのマンションは杜撰で
理事長が知り合いに修繕を発注してキックバック
理事長一億を横領して海外逃亡
管理室から金庫盗まれる
一年で100万単位で会計が合わず理事連中が連帯責任で弁済
金庫再び盗まれる
>>707 賃貸不動産板にあるスレ、マンション買う前に教えてあげられると良かったのだが。
【集合住宅】マンション買って後悔 2【乗合バス】
http://2chb.net/r/estate/1250126202/ >>598 区分所有法的には国の財産になっちまうらしい
反対に借りた方が得なら
賃料も上がる
でも予想外は常に起こる
どっちに転ぶかは分からない
それがリスク
管理業務主任者持ってて転職しようかと思ったらこんな話を聞いたらしたくなくなってきたワロタ
>>731 将来性のある仕事と思うよ
介護と並んで30年は衰退しない業種
国がすでにマンション建設の規制をかけ始めてるから
買わないほうがいい
役人はすでにマンション売り抜けして行ってる
ついでに
高層マンションは修繕の技術があるところが限られるのと人件費高騰でほぼ今の管理費では修繕不可能ということが公表されている
ちなみに修繕の相見積もりやるとわかるけど
請け負わないためのわざと高額見積もりを出して
費用のないマンションから
ゼネコンは逃げるようにしている
不動産屋関係のほとんどのやつがマンション買わないことでわかるでしょ
>>736 大手5社に断られたタワマンがあったって
記事読んだ
バブルが弾けたあとの十年くらい、1990年代後半ごろまで、牛久とかに戸建買って
そこから都内へ通勤する人がいたじゃない。そういう人達は陰で笑われてもいた。
「○○係長、牛久だってよ」
自分から口火を切らないまでも、こういう陰口はお前らの中にも耳にした奴はいる
だろう。
あの頃から二十年くらい経つけど、お前らは今、そういう人達をどういう目で見る。
マンション本体の修繕も積んでるけど
10年後の個々のリフォームでもオートロックだのなんだので工事が面倒なため
とんでもない高額になるのも問題
ずっと賃貸でいいやというのも問題
60無職だと保証人や保証会社つけても通らないケースが爆増している
お金持ってもダメ
>>739 なんとも言えないな
郊外は不動産価格落ちてるし
流山あたりに土地買ってれば勝ち組だけど
不動産スレって間違いや勘違いを指摘されると発狂するやつ多いよね
くだらない知識を繰り返し繰り返し連投とかしちゃってw
不動産のスペシャリストの自負でもあんのかねw
金があれば介護付きホームに入ればいいんよ
ただ、それも保証人は必要なんだけど
>>741 カネためといて田舎のちっこい中古一軒家を買うのが良いな
コンビニかスーパーさえあれば生活には困らんし
ぶっちゃけ戸建とマンションどっちがいいの？
うちは同じ場所ならマンション+2000万で戸建
>>623 保証会社あるのしらんの？
なんでだれも教えてあげないの？もしかして皆で煽ってオモチャにしてる
首都圏の駅から遠い物件でもいい
通販で宅配やっているところとか
病院もいっぱいあるし
よくなのがバブルで家を買うこと、身の丈にあわない家を買うこと
これはやばい
>>749 お前のレスって駅に捨ててある不動産フリーペーパーのコラム並に薄っぺらい
保証会社あっても貸さないことが多くなってきてるんだよ
>>5 不法かどうかはわからんが、県営住宅や市営住宅は居住者が外人ばかりになってるな
>>4 修繕費はいるからな。あと共益費はいるかは知らんが
だめな例
・収入や資産に見合わない家を買うこと
・バブルで家を買うこと
よい例
・身の丈にあった優秀な不動産が管理している賃貸に済むこと
・老後資金をためていくこと
タワーマンションの費用は
・管理費＋修繕費＋固定資産税＋その他で毎月10万は超える
一般マンションでも7万あたりは余裕でいく
老後がないのは収入に見合わない家を買った連中
戸建てのローン10年で完済したし
預金3000万くらいあって
退職金もこれから出るし遺産も相続するけど
それでも心配は尽きないわ
管理修繕費が払えなくなって追い出される「マンション難民」という言葉がいよいよ本格的に流行語になるのか
5年後に流行語大賞いけそうやね
>>756 外人がいすわって追い出せないパターンもある
住宅ローン12年前に3200万組んで 月々8.6万円払ってたが住宅ローン控除が終了した10年目に土地ローン分1300万を繰上げ完済
現在は月々4.3万円のローンにしている
住宅ローンは2つにわけておくと便利よ
管理費は何倍にもあがる可能性があるとかローン支払い始めても利息分から払われていくとか知ってたらマンション購入なんて考えられん
>>763 完済した時の年齢と老後の資金w
みんなこれに落ちいるんだよ
>>763 それな
収入と資産がないと買ってはだめ
管理費＋修繕費＋固定資産税が増税や物価上昇で
10万オーバーいくよ
実際今でもそんな物件でているし
大型修繕が人件費や材料費の高騰で賄えないって物件が多数でている
1階に住んでてもエレベーターのバカ高いメンテ費用も負担しなきゃならないのはアホすぎる。車無いのにタワーパーキングの修繕費用とかも。
あとマンションは電気代の基本料がや水道代の基本料が高いところもあるんだよな
維持費に10万もかかるならそのぐらいの賃貸でも十分
東京の便利なとこならワンルームだけど東京にこだわらずに駅近で生活するのに便利なとこという条件ならもっと安い家賃で夫婦二人や単身なら十分なとこに住める
>>624 これってさ、買う側の大多数の国民には一生に一度くらいの30年単位のことなのに、政策がすぐに変えられちゃうリスクが常につきまとうということだよね？それによって大変なことになるわけだな。
最強なのは駅に近い県営住宅だな
ほぼ全棟南向きで古い消防法と建築法で棟の間隔が無駄に広い
家賃と自治会費払ってりゃ修繕は自治体が速攻手配して高い費用で請け負った業者も手抜きはない
しかもその家賃が1万程度
古くなって建て替えの場合引っ越し先に費用もすべて自治体持ち
もちろん梱包まで込みの引っ越しん十万コースのやつ
ただ入居資格得るのは相当難易度高い
>>771 仕事やめたらありだな
少子化であまりまくるだろうし抽選基準もゆるくなるだろうしね
>>771 単身だと60歳からじゃないと入居できないね。
管理会社に破産されたマンションに住んでた者だが質問はあるか？
>>723 それでも口座番号は銀行は教えてくれないでしょ。民事訴訟で慰謝料を払わせるの大変でしょ。
>>739 美味しいラーメンショップがあるとこだからいいとこだと思う。
>>517 新築駅近タワマンを8000万の夫婦ローンで買った香具師のおるけど、キツそう。
飽きたら売ってプラス収益やし！って豪語してるけど、ほんまかいなｗ
>>775 積立金は戻ってきた？
次の管理会社は見つかった？
>>779 積み立て金は管理会社じゃなくてマンションの管理組合が通帳ハンコその他管理してる物だろ常識的に考えて
35レスもしてるくせにそんな事も知らないのか？？？
>>780 基本はね
そうじゃない組合が後を絶たない
建て前で事が済んだらトラブルはなくなるw
>>756 追い出せるの？
管理費滞納に対して、管理会社や管理組合が訴訟を起こすまでいっても、区分所有者としての権利はあるんじゃない？
そうなると、管理費滞納だけでは追い出せなくない？
追い出せないよ
仮に追い出しても
問題は解決せず悪化の一途
逃さず留め置いて訴訟で口座押さえる
>>780 >>781 鋭いツッコミと取ってつけたような言い訳
>>762 元利均等で借りるのって
バカかカツカツかどっちかだろうなぁと思ったら
こういうやつか
>>49 ペンシルハウス買うやつって立て替えとか売るときどうすんだろな
14坪3階建ての築30年超えとか誰が買うのか気になる
>>558 家土地持ってる奴がこぞって養護老人ホームに
入りたがってるんだが？なら始めからキャッシュのほうがいいやん。
>>784 組合の口座は分別方式か保証契約が殆どで
管理会社が入出金の管理してる
破産に至る管理会社は何するか分からん
よっぽどケアしてないと破産に気付かない
>>779 ・・・うちの管理組合は通帳も印鑑の一部も管理会社に預けてたんだ
管理会社の社長や社員が持ち逃げしてなくて幸いだったとしか
通帳には謎の痕跡が残っていた
共有部電気代とか当然毎月自動振り込みになってたはずなのに、破産の数ヶ月前にそれ
止めて一回一回振込用紙で払いに行ってたみたいなんだよ
推測だけど、どこかの誰かに全ての通帳を監視下におかれてたのかな、と
次の管理会社はですな、実は破産の半年ぐらい前から各管理会社からの売り込みチラシがめっちゃ入れられてたんですわ
管理会社業界ではあそこ潰れるって情報が回ってたんだろうな
てゆーか、賃貸に出してる所有者が県外に住んでて、連絡先が賃貸管理会社の電話番号しか記載されてない部屋が数件・・・
賃貸管理会社が破産情報を信じてくれなくてあせった
破産してからネットニュースで確認させることができるまで一週間はかかった
>>789 その移管手続きの間に
管理会社変更につき毎月の振込口座変更のお願いとかで
詐欺が付け入って来るのもある
世の中は恐ろしい
>>4 まてまて一軒家でも修繕費、浄化槽維持費とか色々いるやん
まあ修繕費は必須ではないけどさ
>>782 マンションの差し押さえ、競売、強制執行とかで追い出される。
裁判所が動くし、すでに所有者ではない。
>>791 強制と自主的では全然意味合いが違う
あと浄化槽とかどんな僻地？
>>788 >>789 自演してんの？
「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」では、保管口座の名義は管理組合名義としなくてはならず、管理会社が保管口座の印鑑等を管理することを禁じています。
http://www.kanrikyo.or.jp/hosho/kumiai.html 戸建てとか倒れそうなブロック塀だらけでも直す家とか皆無だからな
地震で学校のが崩れたとかニュースで騒いでも自宅の塀はスルーだもんな
>>778 金利上がるから
夢に終わり
借金だけ残る
最悪のパターン
>>794 若えのう
歳じゃなくてさw
理事でもやれ
チョットずれるけど
五反田で映画みたいな巨額詐欺あったよね
一部上場の大企業が食わされた
他にも横領とかなくならんね
>>799 >>744 レッテル貼って優位に立とうとするとかみっともない
マン損は乗り合いバスです。
基地外や騒ぐガキも同乗し、停車(年数経過)ごとに賃貸入居者や中古購入者が乗り込み
しまいには運転手ガイド(管理組合)の言うことも聞かなくなる。
さらに乗り続けると運賃(管理費修繕積立金)も高くなる。
戸建ては自家用車。
当然ベンツもあれば軽もあるが 共にハンドルを握る自分の意思次第。
分譲賃貸でオーナーの携帯が現在使われておりませんになってて連絡取れない…
>>778 そんな奴らがゾロゾロいるんだから上手くいくわきゃないわな
>>796 だからそのあと競売→強制執行なんだろ？
>>800 頭悪いなぁ
建て前がどうであれ、金持ち逃げ使い込みされたら返ってこないのwww
>1-100
自公アベ朝日本政府の各種重税加速、インフレ加速の自公アベノ スタグフレーション慢性的構造大不況からもうすぐ、慢性的オイルショック、慢性的狂乱物価、慢性的金融危機へ。
「>1東京スタンピード巨大暴動」が起きるんじゃね？東京都心部同時多発暴動で、5000人は殺傷され、東京都心部は、廃都、ネクロポリスと化す。
自公アベ朝日本政府が耄碌、痴呆、妄想する、高度経済成長期末期 タナカカクエイノミクスの末路
高度経済成長末期、タナカ カクエイノミクス末期。ベトナム戦争末期の、日本。
上尾駅暴動事件、首都圏国電同時多発暴動事件。
直後、オイルショック、狂乱物価に。
自公アベノミクスのベース ショウワノミクス巨大投機狂乱バブルの末路。
1990年 湾岸危機で、石油価格急騰に。
自民党ショウワノミクス投機狂乱巨大バブル崩壊開始。
西成暴動で最大の、第22次西成暴動発生。
1993年、自民党から野党連合に政権交代。
これら、自民党の、ショウワノミクス投機狂乱巨大バブルからの、
出口戦略、構造改革、総量規制、緊縮財政に、ヤクザが逆キレ。
ヤクザのスリーパーセルが、都市銀行幹部、大手企業幹部を連続銃殺、斬殺。
オウム真理教団同時多発テロ。国松長官銃殺未遂事件。
>>805 居住権者付物件とかヤクザしか競売にこないだろ…
マンション管理組合は
一旦問題が発生すると
強烈な利害対立が起きる
ゼロか１００かみたいな人間関係
築40年のマンションとか銀行がローン組ましてくれんから売れないわな
マンションは最初から全く選択肢になかったわ
育った環境が戸建だったから
嫁さんも戸建で育った
家に関してはお互い意見がすぐ一致
マンションは毎日エレベーターで昇り降りするのが面倒くさい
あれでどれほどの時間をロスしてるか
あと壁一枚で他人と隣り合わせというのも居心地悪い
一人暮らしでしばらくマンション借りて住んだことあるが精神的にキツイかったわ
今は戸建で快適な暮らし
管理組合とかの許可なく自分で好きに出来る方がいい
毎月積立金とか管理費とか駐車場代取られるなんてバカバカしい
おまけに駐輪場代まで
戸建なら家の前置いときゃいいだけなのに
幾つもマンションが建ち並ぶ光景も不気味
ああいうの見るといつもラピュタ思い出す
土から離れては生きられないってセリフ
こういう記事が増えてきたって事は不動産業界は次の一手を考えてんだろうな
先走ったバカが物件を手放してくれるのを虎視眈々と狙ってるよ
>>771 県営住宅の家賃知ってるような貧乏層に
分譲マンションの話題関係なし
そこのスラムで俺様勝ち組とか思ってんの？
結論 賃貸圧勝
所有リスクに煩わされず
メンタルヘルスを維持し
責任はオーナーに転嫁
家賃は借り上げ会社負担
可処分所得を増加させREITO運用でもすればいいじゃないか
５％複利運用で定年時には何十倍もなるぞ
これが今の時代の賢い戦術だよ
老後は？ より取り見取りの選び放題 金がすべて解決
普通の上場会社で住宅補助費８０％くらい出るだろう
そんなでない？ お前の努力が足りなかったんだよ
住まいの事なんかで悩んだり縛られたりするなよ アホくさい
>>818 ＞そんなでない？ お前の努力が足りなかったんだよ
↑なにこれｗｗ 酔ってんの？ 自分に
住まいなんて生きている間の箱にしか過ぎない
死んだら棺桶ｗ
生活するうえで立地条件は大事だな
昨今ブームのサラリーマン大家さんが
スルガスキームで全リスク背負ってるんだから
こ奴らに転嫁すればいいんだよ
２，３億引いて手残り２，３％なんて踊ってるんだからさ
こいつらに全部どっこいしょ
自宅信仰とか新築信仰っていうのは
土地神話と共に大敗北した信仰なんだよ
そりゃ右肩上がりの時代の成功スキームなのであって
企業なんかも時価会計でドンドン手放しただろ
法人が捨てたものを個人で拾ったって大損でしょ
これからだって生産緑地、コンパクトシティ、人口減少、災害リスク
堕ちるナイフを素手でつかむ狂人狂気の思想だわ
＜マンション＞家賃上昇「パリ化」する東京都心部
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180825-00000009-mai-bus_all 都心と郊外の二極化が起きているのと
賃貸が上がってるというのは
一生賃貸派にも影響がありそう
>>623 URでいいじゃない
保証人いらないんだけど？
地方公務員とかだったら否定まではしないけどね
転勤ありの我々には全く無関係などいでもいい話ですわ
全く無関係でどうでもいい話なのに
何回も書き込むってよくわからんね
>>825 まったく影響しない
そういう地域はオフィス街のほんの一部
逆に首都圏一体は空室率30％超えてきて売りて市場
＜マンション＞家賃上昇「パリ化」する東京都心部
世界的な大都市であるパリは、中心エリアの家賃相場が極めて高いですが、東京でも同じ動きが始まっているのではないかと思える兆候が、統計データから読み取れます。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6294655 賃貸の家賃が上がり続ければどうなるか。年金支給額が先細りとなれば「一生、賃貸でいい」という考え方は、少なくとも都心部では成立しにくくなる。都心部に分譲マンションを多く所有し、大家業を手広く営む人が勝ち組となる。
結局マンションは都心部で賃貸、戸建ては郊外で買うってのが基本だろうな
昭和の昔と同じだ
都内不動産の固定資産税を郊外の10倍くらいにすれば一極集中しなくなるだろ
金が億とかない人は老後は東京にすまない
首都圏で空室率30％超えてきているから、そこそこの郊外に住めばいいだけ
少子化で投げ売りされたとこ買って住みつぶしてもいいし、URなどで借りてもいい
戸建ては相当金持ちか田舎じゃないと２階建てになっちゃうだろ
怪我したり病気したり年取ったりで階段が相当きついことになる
マンションは資産でないよ費用製造機だぞ
・管理費
・修繕費
・固定資産税
・他
で毎月5万から15万かかる
投資だって不動産関連のプロがやらないとうまくいかない
>>693 分譲マンションは論外って上の方で出てるよ
賃貸マンションか戸建だわ
>>837 1Fに住めばいいだけ、階段あるとないとで健康寿命がかなり違う
毎日の上り下りで足腰が鍛えられる
>>837 １階だけで自分（と伴侶）が最低限生活できる機能を盛り込めばいい
居間と台所と浴室とトイレと寝室
>>837 そこまで体にガタきたら
たとえエレベーターついていようとも
30階にでも住もうもんなら引きこもり確定だね
屋内では平行移動のみだから〜って話なんだろうけどさ
首都圏での住宅取得に関してだろ、で
ここら辺の価額帯は非正規、派遣では銀行が門前払いで
ハイ低属性は消えました
つうことは最低でも上場企業組で
ここら辺の高学歴出身者が化石恐竜として絶滅した持ち家
信仰をリバイバル、再布教してオウム真理教の様に
誤った道を進むのが見てられないわけだね
ちょっと３０年くらい前を検索すれば土地神話鬼平三重野総裁バブル崩壊
なんておのずと正解はでてるんだよ
スルガ銀行なんかは金融長官激賞アベノミクスのヒロポン、仇花だったなとか
団塊の世代の完全退場で土地値は第二のバブル崩壊とか
賃料が上がるなんて絶対ない 上がる可能性はインフレ国家破綻しかないでしょうに
家屋敷なんて贅沢品の高額消耗品でキリギリス生活したら
死んでしまいますわよつう警鐘かな
我々はミュータントニュー速民だからな
迷える畜獣を救済していくのが
ニュー速神の義務ですわ
分譲にしろ賃貸にしろ、マンションは面倒を他人に任せて金で解決する物件なんだから
死ぬまで楽々払っていけるなら、そら良いよな
>>844 でたな黒板ゴローさん
＞住まいの事なんかで悩んだり縛られたりするなよ アホくさい
とか
＞住まいなんて生きている間の箱にしか過ぎない
とかいう思考の人より
こういう人のほうが人間的に好きだわ
マンションってローン終わってからもお金がかかるんだねそんな事考えてなかった
ねえ質問。
分譲賃貸住んでて
天涯孤独のオーナーが脂肪したら
どうなるの？
国が接収するの？
>>850 固定資産税滞納で競売に出て違う人がオーナーになる
ねえ質問。
分譲賃貸住んでて
天涯孤独のオーナーが脂肪したら
どうなるの？
国が接収するの？
戦争か大震災が起きて古いマンションぶっ壊せばおk
安倍さんお願いします
働きアリの、20%は働くフリをして怠けているらしいが、
生物学者のピーターラビットソン博士の研究では、その働くフリだけして働かないアリは
冬眠中に巣の中で激しいイジメに合い、食物を分けてもらえず、やがて死に果て
働いたアリと子アリ達のエサになるとの観察結果が出ています。
これは自然界の恐るべき事実です。
>>6 坂がない所で完全リフォームしてくれれば買うんだけどなぁ
>>840 階段の登り降りだけで足腰鍛えられると思っているって幸せだな。
>>239 さいたまじゃ負債になるのでは？もちろん場所によるけども
>>859 性善説にたってモノが考えられる
心が広い人たちなんだろうな
一軒家の場合持ち主がリフォームとかするけど
アパートの場合オーナーがやる上に家賃滞納されても追い出しにくい
絶対オーナーやりたくない
>>861 古い住宅はマンションでも戸建でも給排水設備がボロボロでリフォームでカネがかかる
隠ぺい部にあるのが普通の水道管とかは床とか壁とかを解体しないと新しくできないから
>>854 最近、いもしない学者の名前入れる、民明書房館方式流行ってんの？
将棋の最強布陣は駒を動かさないことだよ
最強布陣で構えておけば
基本的に不動産はネガティブなんだから
棚から牡丹餅ですわ
働いたら負けじゃなかった動いたら負け
待てば待つほど安くなる 徳川家康公の習いですわ
猪武者宜しく35年フルフラット艦上爆撃機で特攻はやめなさい
まぁ自分がアリンコの畜生以下の脳ミソだと自覚するなら止めませんがね
>>862 オーナーは本当にその道のプロじゃないと利益でないよ
配管やらリフォーム業者とつてがあって法律やら人付き合いもうまくないとやっていけない
>>37 すでにそういうとこ出てきてるよね
バブル期に高値がついたものの駅から遠くて坂が辛いとかで掴まされた連中が二束三文で売り払ってるようなとこ
全部管理会社委託のなんちゃってサラリーマン大家
なんかはいい鴨だからね
サブリース、客付け、管理費、修繕費、大規模修繕
あと4.5%銀行の高額金利負担
ありとあらゆる周辺業者にたかられる運命
ケツ毛迄抜かれて高属性故破産もできず
給料、親の資産を持ち出しでしょう
スルガ処断で唯一の出口もなくなってしまったわけで
一軒家の空き家での所有者不明がそこそこ迷惑かけてるだけじゃなく
集合住宅で起こってもややこしいな・・・・
貧乏人ほど若いうちにローン組んで安い家でも買っとかないと、そのうち高齢になって賃貸追い出されて路頭に迷うぞ
賃貸オーナーからして、老人が自分の物件で孤独死されるほど迷惑なことないからな
これがリアル
＜マンション＞家賃上昇「パリ化」する東京都心部
8/25(土) 9:30配信
https://headlines.ya...00000009-mai-bus_all >>833 郊外で戸建… 子どもに恨まれるよ
学校の選択肢が狭まる
就活にも有利とは言えない
女の子なら大人になっても帰ってくるまで心配
なにより通勤通学が辛い
奥さんのパートも時給安いし、結局コスパはよくない
あんま言いたくないんだが
結婚したからにわ次は一国一城の主だな
とかしたり顔でマウンティングしてくる愚か者の畜生連中とは関りにならないことだよ
兎に角一切金も払わん無責任な外野の口車世間体洗脳忠告
物欲にひれ伏した敗北者の戯言だわ
こいつらとつるんでも一生社畜 奴隷獣で後輩相手にくだを巻く人生
自分の頭で思考もできない連中ですわ
古典的ステマの一国一城の主＝単なる高額多重債務者
中古住宅なんて曰くつきだからとか
セールストークに騙されず
素晴らしい人生を送ってほしいものだ
生涯東京に住む義務もないわけですし
人生設計はもっと自由なんだよ
>>829 東京都中央区が空室率は日本一
賃貸用の１LDKとか小さな間取が圧倒的に多いせいではあるんだけど
１LDK借りようと思ったら、選び放題って感じ
ただ50平米以上の家族持ちが住める物件は少ない
２LDKや３LDKで、自分の条件に合った物件を探すのは大変
>>873 子どもをいつまでも囲い込む母親像が浮かぶわ
就職後も自宅から通えと
こえーよ
タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1 国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化
を本気で懸念
「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを
買わない」ということだ。
抜粋
異次元緩和で馬鹿みたいに建築バブルを引き起こしたからだ
アベノミクスは大きく増やした借金のみならず不良債権や老朽化したタワマンも負の遺産として残すことになる
俺たちの時代後世に相当恨まれるだろうな
>>777 そうなのか？なんていうお店？
牛久は近いから今度行ってみる
昔からマンションはやがて資産価値がなくなると言われていたからな
住民数で敷地内の土地を分割したとしても猫の額ほどの土地
おまけに老朽化した建物の撤去費用を入れれば資産どころか赤字になる
会社の上司は8年前に4100万で買ったマンションを
4900万で売却したよ。
8年住んでタダどころか儲かった。
戸建では絶対にありえない。
マンションは
・管理費
・修繕費
・固定資産税
で月6万から15万はかかる
今後は外人が管理費払わなくなったり、バブルが崩壊したりで今は絶対に買わないほうがいい
ここ最近かうやつが負け組になる
>>871 だから住むとこなんてどこにもあるだろ
実際住めない老人がどれだけいるの？
>>884 こういう一部の成功例みて
バカが買っちゃうんだよな
>>886 独身で実家暮らしなのに買う理由がない・・・
>>889 中心部の便利な地下鉄の駅から徒歩2分だから、
マンションの場合はとにかく立地だね。
>>891 もう立地立地てわかったから
そもそもそんな良立地なんか庶民は買えないから
儲かる所は金持ちが持っていって終わり
庶民は搾取される側
たまーに運が良ければおこぼれにあずかれる位
逆にそれリーマンショック後に買ってアベノミクス経て儲からないとかやばいだろってレベルなんだけど
株なんて何倍になったと思ってるんだよ
でもほとんどのマンションはそうなってないのが実情ｗ
>>884 不動産取得税、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税等々込みにすると1000万近い出費が既にある状態だろ。
儲けたというより、トントンか、ちょっと損してるね。
所有者不明になった時点で即競売にかけりゃいいのに、、、やっぱこれも憲法改正しなきゃ出来ないのかね
>>800 会心の一撃
チベット自治区は逃げ出した
>>882 ラーメンショップ牛久結束店。
ラーメンショップとか嫌いな火とならやめといてね。
おまえらがいくら困ろうとかまわんから気にせずに買え
日本のマンションは賞味期限が30〜40年くらいで
過去の人口が増えてた時期にたてられたマンションが修繕か立て替えかの
微妙な時期に突入してるからな
>>896 管理費滞納になった時点で管理組合が競売にかけられる
>>903 30年経ったら普通は数億〜10億くらいの積み立て金貯まってるし既に1回は修繕してるよ
うちがそうだし
>>806 同じこと思ったわ。若いなぁって
現実社会を知らないよね
一回目の大規模修繕のときはまだ住民も現役世代多いから問題ないよ
問題は30年〜40年は2回目の大規模修繕をなんとか切り抜けたり、3回目はどうするのっていう時期に
入るからその時期になると古いマンションは老人だらけになってる
子育て世代も駅近の新築マンションに転居するから、郊外のマンションはほんと酷い
>>884 だからマンションは7年目で売却しろと言ってる
建替えのハードルが低くなればいいのにね。築35年を超えてくると本当に年寄りばかりになってくる。
うちのマンションはその年寄りでも金がある人は別のところに住んで、賃貸で貸している。
けれどこのまま行けば朽ち果てるのだろう。
高層化を認めて負担を減らせば、23区内の中でもそれなりの場所ならば結構需要があるんじゃないかな。
数百万円でマンション買う時代くる
今までが高すぎた
分譲マンションは自分はキチンとしていても周りの居住者がいい加減な人なら物凄い被害を被るんだな。
賃貸なら周りに変な人がいたら引っ越せば済む話だから賃貸の方が断然安全なのか。
分譲マンションは買ってはいけない
こういうシンプルなことがひた隠しにされるんだから
世の中って怖いわ
>>129 入るんだよな悪い奴
管理会社が使い込む事件もあった
日本ハウジングだったな
管理 メンテ について
・分譲マンション
素人管理 ぼったくられる 外人多くなっている 管理費未納でる 大型修繕見積もり不足
・賃貸
不動産のプロが管理 プロが依頼したプロが効率よく管理・修繕、住民も安定
・戸建て
自己責任 ぼったくられるかどうかは自分の力次第
分譲マンションは情報弱者をはめこむためのものでしょ
好立地のマンションでも売りに出てる物件多くて売れてないしな
高立地はバブル崩壊を意識されているね
不動産株が下がってきているのみると、先が読めるよ
>>707 ここで損切りできる奴はまだチャンスが残ってる。できない奴はもう引き分けすらない敗戦確定。売って残った金で損した分を取り戻せばいい
そうもう値段があがらなくそして支払いが増えることがわかっていたら損を切るしかない
>>707はドンマイだががんばれ まだバブル崩壊してないから今が売り抜ける最期のチャンスだと思う
少子化と外人の管理費払わない問題なんかがクローズアップされてくるとやばい
>>915の典型例だわな
マンションは
管理費＋修繕費＋固定資産税＋他でかなりいくんだよ
くせものなのが
>>707でもふれられている臨時大型修繕費(物価上昇、人件費上昇で払わされる)がやばい
>>890 8年寝かせとけば800万儲かるんだろ？
実家だろうが関係ないだろうよ
マンション買えば儲かるならさっさと買えよ
管理費、修繕費なんて快適さに比べれば安いもの。
固定資産税なんて一戸建てのほうが遥かに高いだろ。
適当な事言ってるのまるわかり。
高級マンションならいざしらず、庶民が買えるレベルのマンションならそれほど心配したものでもない。
逆に一戸建ての修繕費なんて一気にくるから、そっちのほうが恐ろしいレベル。
あんな空の空間が持ち物だといわれてもおかしいと思うわ
騙して田舎からつれてこられた奴隷は散々だな
田舎でこじんまりでもいいから家盾とキャいいのに
>>922 6000万で共に新築で30年間のだいたいの固定資産税
新築戸建て 240万
新築マンション 600万
あとマンションは管理費＋修繕費＋他が10年ごとに2倍になると思っていい
10年後の管理費＋修繕費＋他＝5万超える 20年後は7万から10万
バブル崩壊＋外人管理費払わないとかの問題も今後出てくる
>>925 地方なら3千万もしないで
良い家買えるのに
>>905 一回目の大規模修繕はできて当たり前
問題は住民の7割が入れ替わる二回目以降
特に三回目できるところは1割以下だからなあ
害人問題はこれから大きくなるわな
管理組合が害人に乗っ取られて機能不全に陥る日も近い
ID赤い人は過去にどんな出来事があったらこんな狂気に取り付かれちゃうんだよ…
>>922 掃除屋、植木屋、庭師の従事経験があって
そしていま学校用務員をやってる俺なら
自分で営繕、修繕、維持管理、全てプロ（職人さん）と同等の仕事が出来るわ
そういう仕事に就いたことがない人は出費がかさんで大変だろうし
景観がクソだよはっきりいって
素人が剪定した植木類、してる様子を良く目撃するけど
景観が台無しだわ。だからプロに頼むだろうけど高いよ
>>931 その職歴で
景観気にするほどの家に住めるの？
スゴいね
同じ部屋に３０年も住み続けるってすごいな。俺には無理そう。
とにかく首都圏は人が多過ぎる。
少子化人口減少も自然の摂理と言う気がする。
空き家問題は田舎では朽ち果てれば良いが、首都圏は固定資産税、修繕積立金、管理費付きなのでこれから大変だ。
>>918 分譲マンションというのはちと高額な賃貸マンションの別称（蔑称）と
気付け
諸外国だとこういう集合住宅の維持管理費ってどうしてるんだろうな
>>931 外壁塗り直したり補修したりもできるんですか 水回りの補修もできるんですか
そうですか スーパー用務員ｗさんですね
>>933 マジですごいよな
しかもそこに住む不自由と負債を自ら買うんだから
長期滞納は競売に掛ければいいんだし
それすれ出来ないポンコツ物件だけが死ぬんだよ
>>939 しかもマンションって土地自体の所有権はないんやっけ？
>>929 あそこはまだ建て替えもできたし等価交換もある程度できたからまだまし
今後はあれよりはるかに条件は厳しくなる
うちは祖父の遺産が入ったから戸建てに引っ越せたけど、
団地に住んでた同級生の両親は結構そのまま住んでるね。
老齢になって数千万円出して家買えるほど余裕がある人って
そうそういないよ。そこそこ立派な職種の人でもね。
子供は子供の人生があるし
親が田舎に戸建てで庭いじりやっているけど、老後は庭とかあったほうがいいと思う
マンションのせまい天井で部屋にずーっといるって気が狂いそう
>>942 本気でそう思ってたらどういう権利関係になってると思ってるんだよｗ
全部中国みたいに借地権か？ｗ
>>942 人数割りだよ
畳一畳分もないし持分しかないから実質処分なんか単独ではできない
戸建てだって空き家が増えて、隣家がそうなったらこっちも巻き添え食らうんだよ
俺の持ってるアパートの隣家なんて誰も管理してないから猫の巣になって悲惨なことになってるわ
マンションならまだ管理してるだけマシ。
>>922 固定資産税は戸建て1:マンション2.5の割合
どう計算してもマンションの方が高い
50年の維持管理費も戸建て1500万に対しマンション3000万と倍になる
適当なこと言ってるのはどっちだよ
>>951 それはない。土地持ち分が全然違うのにどうしたらそういう計算になるのか
２０年以上経過した木造建物で償却仕切ったような物件と比べてどうすんだって話
>>936 海外コンドの維持費も高い
戸建て住んでる人はDIYが基本だからコンドとの差は日本以上に開いてる
>>949 首都圏空室率30％超えてきているからね
分譲マンションは管理費やらがやばいよ、そうとうぼったくられている
戸建ては離れていればそれほど問題ない
ゴミ屋敷住人とかが住んだ場合のほうがやばい
田舎はそういう人は追い出されるからけっこういい
地方なんてもっと酷くて
実質半分近く空き家とか廃墟状態のところもあるからな
限界集落から限界を超えた集落になっている・・・
市町村合併で市になってるとこでも、かなり限界を超えてきている・・・
そういう状況だから地方だと住宅あまりまくりなんだよな
うまく築浅のをゲットできれば老後そこで暮らせる
戸建てを５０年住めるって過程してるそんなソース信じてどうすんのさｗ
固都税でも不利はないし、管理費が無駄金だと思ってる人は単なるマンションアレルギーだから議論にならんのよ。
静岡の田舎くらいだと
１０００万円以下で新築一戸建てが買えるからなｗ
都心に集まりすぎた結果だ
地方の山間部なんて、誰も土地買わないで、固定資産税でみんな相続した都会住み達が頭抱えてるよ
誰も住んでない広大な山地で税金だけ払ってるからな
>>952 固定資産税 マンション 戸建て
でググるとどこもこんな割合だよ
ちなみにマンションの方が途中で引っ越しする人が多く固定資産税の期間リセットしがちなので実際は2.5倍以上支払ってる
>>960 京大吉田寮ですら築100年超えてるんだけど
今の構造体の寿命知らんのか
>>960 違うんだよ
分譲マンションだと素人が管理しているからぼったくられているんだよ
賃貸だと不動産のプロが仲のいい業者ともちつもたれつうでプロの仕事をしている
戸建ては自己責任で管理している
分譲マンションがいようにぼったくられている
10年後、20年後の管理費や臨時大型修繕の値段見るとわかるよ
戸建ては５０年住めるのは住めるけど
修繕がいるんだぜ？
台風で瓦飛んだとか
アンテナがずれてテレビ映らんとか
庭になんか飛んできて撤去
壁にシダ植物が勝手に生えてきやがって、生えてる時はおしゃれー とか思ってたら枯れて廃墟みたいになって
自分で剥がしてみようと思って断念して、業者呼んだら結構金かかったりとか
緊急事態に備えて常時車一台分 ２００以上？すぐに出せるようにしておかないとヤバイ
周囲の世間体的にも、いろいろヤバイ
ヤバイと警察が確認に来たりするぞｗ
結構維持費はかかるものなのだ
>>963 平均２９年な
寺なら築５００年とかザラだからそういうレアケースで比較してたらいいよ。
>>962 「固定資産税の期間リセット」って何ですか？
>>952 6000万で共に新築で30年間のだいたいの固定資産税
新築戸建て 240万
新築マンション 600万
他にも分譲マンションは管理費修繕費でぼったくられている
10年、20年後に臨時大型修繕費もまず徴収される(50万から600万くらい)
>>960 実際に戸建て50年以上住んでる人ばかりなんだけどなあ...世間知らずを自分の口から出さない方がいいよ
さっきのレスの維持費1500万内にリフォーム代が入ってる
アンカー付けず負けセリフ吐いて逃げるくらいなのでここまでにしとくよ
今築90年の実家が築60年位で屋根瓦葺き替え、腰板張り替え、漆喰塗り替えだけで1300万掛かったw
風呂は2回やり換えて台所とで1000万
庭も塀やり直し1000万、納屋撤去にカーポートで300万、馬小屋と離れ撤去とガレージで300万
戸建ても古いと修繕費掛かる。今だと工事費ももっと高騰してるだろうなw
管理費と修繕費が全額無駄金だと思ってる連中とは議論にならないからね
マンションアレルギーの人達はもう少し勉強したらいいのに
>>971 周りにきちんとしたマンションが複数ある都市部に生活してる人と
周囲に高級マンションどころかマンションすらない地域に住んでる人で共通の認識を持つのは無理
>>967 築40年まで住んで築5年のマンションに引っ越したらまたクソ高い状態の固定資産税に戻ること
マンションは上物に50年固定資産税かかるから余計に金かかる
管理費と修繕費の内情の理解で話にならないんだろ
特にマンション言ってるお前なんて外に投げてるだけじゃんｗｗｗ
>>972 イギリスでもそうなってるよ
ちょっと前に大規模火災あっただろ？
あーなってる
敷地の周り点検清掃これ自分でやったらもちろんただでしかも簡単だけど
業者呼んだらいくらかかる？
内容は一緒ですｗ
>>965 いくらくらいなんだろうね
住む期間にもよるだろうけど
>>975 なんでもDIYでやろうとうするお前は最強だよなｗｗ
>>951 まぁ、知らないままのほうが良いことってあるからさ
減価償却って言葉も知らないんだろ
>>977 日本の消防法しらない奴がああいうのに洗脳されちゃうんだよね
>>971 管理費＋修繕費＋固定資産税＋他で月額6万から15万もっていかれる
しかも素人運営だから戸建ての連中と同じくぼったくられる
大型修繕費不足発生が多発している 数百万の単位でね
戸建ての場合は済潰すという手もある
マンションはそれができないのがだめなんだよ
>>8 どっちかというと日本のリゾートマンションみたくなると予想
中国人が投資用に買ったのがバブル崩壊でほったらかしになって管理費未納が目に見えている
>>983 どうしてこんなデタラメ買いてまでディスれるんだろうかｗｗ
お前のが言ってる事が正しかったらマンションそんなに売れないぞ
実際は戸建てより馬鹿売れしてるじゃねえかよｗ
>>985 広告にだまされた○○が買っているだけはめられたってこと
不動産株はすでに下がってきていて先読みをしているよ
マンションは住民の同意がいるからねー
金ねー
無理ー
そもそも今海外に出張中っすー
とか
連絡すら取れなかったり
役員やるとよくわかるよｗ
うちの戸建ての税金 50年
土地 22坪 4000万 年8万×50=400万
建物 26坪 2300万 年15万→3万に減価償却で50年で約300万
木造だと合計で700万くらいやね
上越湯沢のバブル期に建てられたリゾートマンション、いくら安くても管理費が高くて買い手がつかない。
管理費って言うのが意外と盲点。
>>978 外構全て丸投げなら相場で15万くらい
各々頼むなら別途になる、その際１メートル単位で金取られるよ
自分でやれればいいけど、やらないほうが良いと思う
出来るには出来るだろうけど見映えがよろしくない
おばあちゃんがやってるのを良く見かけるけども
素人が刈り込むとまっすぐ切れない。
どうしても、ガタガタになり虎刈りのようになるんだよ
トリマー使ってもがたがたになるんだから
草刈整地も同じ。プロは質で勝負するので、綺麗に整地してくれるよ
分譲マンション買って心の奥底では後悔してるんだけど
後悔を認められないヤツが逆上しているようにしかみえない
え？マンションって買っても色々払い続けるのがあるからクソだと思ってたけど
あれって必要な金額設定したのを住人数で割る感じなのか？
>>993 規約によるだろｗ
どういう管理していくかは自分たちで決めろよｗ
だから面倒くせーんだろ
>>994 実際は作った時の糞ディベロッパーが適当に売れそうに見えるように決めたのを
そのまんま盲目的に受け継いでいくだけ
都心から離れた私鉄の駅前のマンションを買った。
セキュリティーと駅前の利便性を考えると選択は間違ってないと思っている。
管理費はインターネットと駐車場込みで27000円だ。
駐車場は立体の地下の一番安い場所。
車の出しやすさで2000円から7000円のバラツキがある。
>>992 安っぽい分譲住んでるから後悔するんだよ
>>994 え？自分達で決めるの？
なんかマンションって、そーいった人付き合いしたく無い人が
戸建ての近所づきあいを敬遠して選ぶと思ってた
なんか色々大変なんだな
子供もマンションで育ててボロマンションの責任まで子供に押し付けていくのサイコー！
>>998 壁一枚隔てて何百人も住んでて何言っとるのｗ
管理組合って全部自分たちしかいないよ
lud20250108152309ncaこのスレへの固定リンク： http://5chb.net/r/news/1535100485/
ヒント：5chスレのurlに http://xxxx.5chb.net/xxxx のようにbを入れるだけでここでスレ保存、閲覧できます。
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