■コロナ禍で住宅ローンを払えなくなる家庭が急増
新型コロナウイルス感染拡大による経済の悪化で、今後私たちの生活で大きな問題となるのが住宅ローンです。
住宅ローンサービスを運営するMFS（東京・千代田区）によれば、新型コロナウイルスの影響で、すでに住宅ローンの返済が苦しくなっている人が約4割、今後、苦しくなっていくだろうと予想している人まで含めると、約7割の人が住宅ローンの返済に不安を抱いているようです。
住宅金融支援機構の住宅ローンの支払いに関する相談件数も急激に伸びていて、今年2月には15件だった相談件数が3月は214件に、4月は1158件となって、現状では電話がつながりにくくなっています。
相談は、「今月分の支払いができない」という切羽詰まったものから、「収入が減りそうなので、ボーナス払いをやめたい」などという今後を案じてのものまで、さまざまなようです。
https://president.jp/articles/-/39204?page=1 ■困った時は金融機関に相談を
こうした中で、金融機関も住宅ローンの返済相談に積極的に乗り出しています。
住宅ローンは、借りている側にとっては「返せなくなる」リスクがあります。一方、貸している側の銀行などにとっては、「貸したお金が回収できなくなる」リスクがあります。
リーマンショックの時もそうでしたが、最終的に返済できずに借主に自己破産されてしまうと、金融機関は貸したお金を回収ができなくなってしまいます。
お金を借りているほうの立場が弱いわけではなく、貸主である金融機関にとっても「返済されない」ということは大きな打撃になります。だからこそ、「とにかく相談してください。悪いようにはしません」と、大々的に呼びかけています。
住宅ローンには、政府の支援はほとんどありません。控除などを受けることで、多少は税金が安くなる人もいるでしょうが、今借りている住宅ローンを返済できないという人は、借りている金融機関と話し合いながら、各金融機関が打ち出している対策に沿って対処していくしかありません。
https://president.jp/articles/-/39204?page=1 ■返せなくても、絶対にやってはいけないこと
給料や売り上げが減ってしまって、住宅ローンが払えない人が増えているせいか、銀行の窓口では相談する人の順番待ちで混み合っているところが出てきました。
住宅ローンは、返済が1日遅れただけでも、借りている銀行からは催促の電話がきます。督促状も届きます。これらの催促をそのまま放置しておくと、後々、大事になることは覚えておいたほうがいいでしょう。
銀行では、普通2カ月間支払いがないと、事故情報（延滞情報）が登録され、ブラックリスト入りしますが、中には1カ月支払いがなかっただけでも事故扱いになるケースもあります。
そうなると、「なんとかしなくては」と思い、自力でお金を工面しようとする人がいます。特に、年配の会社員の場合、体面もあるので「返せなくなりました」と銀行にはなかなか言えず、手軽に借りられるキャッシングなどでお金を都合して返すケースもあります。
「住宅ローンが返せない」からといってキャッシングに走ることは、絶対にしてはいけません。なぜなら、今月はなんとかそれで無事返済できても、来月、再来月とコロナ禍が長引けば、そのたびにキャッシングの残高も増えていくことになるからです。
https://president.jp/articles/-/39204?page=2 ■安易なキャッシングの先には借金地獄が待っている
いったん下がった給料や収入は、よほどのことがない限り、すぐに元に戻ることはないと思ったほうがいいでしょう。
給料を下げるという決断に至るまでには、会社もかなりのダメージを受けているはず。また、取引先もコストカット意識が高まっているため、いったん取引を減らすと、すぐに従来どおりの仕事の発注はできないケースがほとんどだからです。
そうした厳しい状況の中で、住宅ローンが返せないからと安易にキャッシングに手を出すと、借金地獄にはまる危険があります。特にキャッシングの金利は15～18％と高利ですから、いったん借りると借金が雪だるま式に膨れ上がる恐れも。
一方、金融機関にとっても、「住宅ローンを返済するためにほかの金融業者からお金を借りて住宅ローンを払う」というのは、最もして欲しくないことなのです。
借りる相手が身内ならいいのですが、業者の場合、貸し付けの際に、住宅ローンの残っている家に二番抵当、三番抵当を付ける可能性もあり（一番抵当はお金を借りている金融機関が付けます）、そうなるとトラブルが起きやすくなって、のちのちの対処が難しくなるケースも。
余計なトラブルに巻き込まれないためにも、困ったらすぐに住宅ローンを組んでいる金融機関に相談する。今は、それがベストな方法です。
https://president.jp/articles/-/39204?page=2 ■金融機関から提示される3つの方法
住宅ローンが払えなくなって金融機関に相談したら、どんなことを言われるのだろうかと心配な人は多いと思います。
金融機関には多くの方が相談に来るので、「返済が困難になったお客様には、こう対処しよう」というノウハウが蓄積されています。主に次の3つに集約されます。
①返済期間を延ばす
②一定期間だけ、返済額を減らす
③ボーナス返済を見直す
本当に大変な状況にある人に対しては、①と②を組み合わせるなどして臨機応変に対応しているので、困ったら相談してみましょう。金融機関が返済猶予などの条件変更に迅速かつ柔軟に対応するよう、金融庁からの強い要請も出ています。
③については、現状では困っていない人も、いざという時のために知っておいたほうがいい方法です。詳しく説明しましょう。 ■ボーナス返済は即刻やめるべき
「①返済期間を延ばす」を選んだ時のリスクは、住宅ローンの総返済額が増えてしまうこと。「②一定期間だけ、返済額を減らす」方法を採った時のリスクは、将来の返済総額が増えてしまうこと。これらについては、拙著『荻原博子の家計の引きしめ術』も参照していただきながら、なるべくリスクを回避しつつ、効果的に活用する方法を検討してください。
とりわけすぐに実行したいのが、「③ボーナス返済額を見直す」です。
会社経営が苦しくなると、真っ先に減らされるのが残業代やボーナス。次が基本給で、それも限界となれば、いよいよリストラということになります。これからは、こうした事態が起きる可能性があります。
残業代については、安倍政権の働き方改革によって減っているという会社も多いかもしれません。ただし、ボーナスについては、減額されながらも一応は支給されていたのではないでしょうか。
ところが、これからはボーナスもかなり減りそうなので、住宅ローンをボーナス払いにしている人は、ボーナス時の返済を見直してみる必要があります。
実は、住宅ローンではボーナス併用払いが多く、半数以上の人はボーナス払いを併用しています。銀行で住宅ローンを組む際に、「月々7万円、ボーナス払い30万円なら、返せますか？」と聞かれると、それなら何となく払えそうな気がする人が多いからです。
https://president.jp/articles/-/39204?page=3 ■返済してはじめて気づく、ボーナス払いの落とし穴
ただ、実際に支払いが始まると、通常月の返済は7万円でも、ボーナス月は月々の7万円に加えボーナスの30万円を支払わなくてはならないので、支払額は37万円となります。30万円支払えばいいと思っていたものが37万円なるのですから、かなりの負担です。
しかも、今後ボーナスがカットされてしまうと、この額は払えません。ですから、なるべくボーナス払いをやめるようにしましょう。
「ボーナス払いをなくして、月々の支払い額を増やす」というのは、年間の支払額の配分を変更するだけなので、金融機関も簡単に応じてくれます。
たとえば、3000万円を金利1.5％、35年ローンで借りた場合、2000万円を月々返済にし、1000万円をボーナス返済にすると、月々の返済額は6万1236円ですが、そのかわりボーナス月の返済額は24万5382円（内ボーナス加算は18万4146円）と、かなり大きくなります。
これを、すべて月払いにすると、月々の返済額は9万1855円で、3万円ほど返済額が増えます。ボーナス払いをやめれば、その分、月々の支払額は増えます。
https://president.jp/articles/-/39204?page=4 払えない人より払ってもらえない人のほうが困るから、安心しろ
貯蓄に回してる金とかあるだろ
そんなのもないキチキチの生活してんのか
外車とか普通車売って軽に乗れ
まあボーナス払いを組んでたような人たちは
もうダメぽってことくらいわかります(´･ω･｀)
ボーナス払いの設定だけはやめとけって口を酸っぱくして言われてたのにな
余裕出たら繰り上げ返済すりゃいいだけだし
数カ月収入ないと払えなくなる経済状況で住宅ローン組むって個人的にはちょっと信じられん
債務者を破産させるくらいならローン会社が延長対応するしか無いんじゃね
よく考えずになんとなく家を買おうとしてる人に言っておきたい
なぜ、今の所得が今後も変わらない前提でローンを組むのか
賃貸の時よりも安く設定したな。安くてひろくなきゃ住み替える意味ないし
賃貸の家賃とそんなに変わらないと思うけど実際どうなんだ？賞与分は苦しくなるの理解できるけど
年収俺600万嫁400万子供なしで4000万くらいならいけるかな？(´･ω･｀)
貯金ないけど(´・ω・｀)
>>1
中古住宅を物色中の俺にとっては朗報
こういうときに割安物件を買いたいね 七割の内の四割つまり二割八分
その成績では四番は務まらない
物件チラシのローンの内訳見ると35年ボーナス払い有りってなってて
うわあ…ってなる
>>23
離婚、失業しなければいける
しかし未来は誰にも分からない 単に土地と上物が高すぎるだけじゃね。
4000万とか5000万とか、ないでしょ。大胆な改革必要じゃないかと思うが
これ払えない人って賃貸も無理じゃね？
月いくら返済してるんだ？
>>23
子供作らず二人とも健康なら返せるかもだけど… こんなもん家手放して返済にあてりゃいいよ
そんなのより仕事無いやつに重税請求する方がヤバい
体面が悪いから安易にキャッシングするようなアホはどうにもならんだろ。
>>21
同じレベルの家を買うならローンのほうが断然安い
家賃の6～7掛くらいが月々返済の相場じゃないかな アメリカはノンリコースローン主流だが、日本の場合は家を取られる上に借金は大して減らないということが往々にしてある
なんとか踏みとどまってほしいなあ
MFS（東京・千代田区）
住宅ローン通るかギリギリの人が
物件決定後のローン審査で否決となる可能性を低くする
不動産会社向けの住宅ローン業務代行サービス
ギリギリの層が利用するんだから その7割が不安は当たり前だろ
普通にローン通る人は利用しない
全住宅ローン利用者の7割のように書くところが誘導です
タワマンパワーカップルのペアローンでボーナス払いはヤバいな。
>>44 コロナを予見できるわけないだろ エスパーかよｗ >>32
たしかに
ベーシックインカムなんかより
最低限の家を国が国民全員に無償で提供すべきだな。良いところに住みたい人は自分で金払って住めばよい。
原始時代から今まで一体いつまで住む家に困ってるんだよ人間は そろそろお家買おうと思ってたぼく
いつ買ったらいいのかわからず咽び泣く
ローン返済に問題がない３割の人は遺産相続があるかもしくは
土地は親族のもので建てた家だけにかけてるからだとと思われ
みんな大きな声で言わないだけで親族や親の土地に家を建てる人は多い
>>30
どうにもならん糞物件を競売でどんどん落札する謎業者がいるが
どうやら中国人を原野商法的に騙してるぽい 馬鹿だねえ
1番高い時に買って借金漬けになって
これから君たちが追い出された家はどんどん安くなるんだよ
アメリカに1ドルの家が山のようにあるのを知らんのかね
>>51
4割が絶望的ならそのうち差し押さえられる格安で良い物件が出るんじゃないの？ >>51
金があるならローン未返済で銀行が手に入れた物件が大量に売り出されるんだからそれ買えばいいだろ 2300を35年の変動0.65のワイ
高みの見物(・∀・)
そろそろ人口減ってくし
過疎化地域に適切に人口配置できるようにならんのかね
テレワークとかで通勤問題解消すれば
2000万程度でみんなが結構広い家に住めるようになるんじゃないかと思うんだけど
自分の父つまり今の自分の家は母方の祖父の土地の上に
そして叔母の家も祖父の名義の土地だったし
父方のほうも父方の兄は景気がいい時に祖父が買ったマンションだから
金持ちはほとんどの場合土地持ちなのでこういうことになら
62(東京都) [ﾆﾀﾞ]2020/10/08(木) 11:01:25.70
テスト
増税前の駆け込みで買った人は終わってるだろうな
先も長いし前提が崩れまくってるし
>>54
首都圏の土地が値下がりしないのが不気味だスタグフレーションなのかね >>58
高くない？うち変動で0.45だよ@ソニー銀行 キャッシングって借金を言い換えて耳障りよくしてるだけだろ
わかりやすくてはシャッキングって言うべきだよな
民主党政権時にボーナスが出なくなってボーナスでの支払い分を月払いに割り振った
なんて話も聞いたな。そういうことがまた起きてるんだ。
>>61
３割は遺産相続で数千万単位もらえるかもしくは祖父が死んだら土地の名義が
自分になるみたいな家しかないだろうな
まともに数千万も借金して35年かけて返済できる人とか存在するのか？ >>49
オレも去年、繰り上げ返済して全て完済したけど
ローンが一切無くなるとホントに生活は楽になるよな
給料もかなり残るしボーナスは丸々残る どうすっかな >>59
人口減ったら大工も減るからあんま変わんねぇと思うぞ 自分は他人の名義の土地に住んだことがないしマンションとか
賃貸も借りたことないだからマンションのオートロックの使い方とか
普通にわからないよw
奨学金と住宅ローンは庶民を借金漬けにする罠でしかないから
規制した方がいいと思う
俺年収450万、嫁パートで150万で未就学児の子供二人で3000万フルで借りれたけど、地方だとみんなこんな感じで綱渡り家計だよ
ちなみに車はヴェルファイアとタントカスタム、こっちもローン
近所の新築住宅街に住んでる主婦が出会い系で車内本番、位置で募集してるのはこれかwもう3回もお世話になったわ。毎回途中でゴム外しも何にも言わないw
今お前らの財布の中に100円玉があればOKだ
これからはそれで家も車もなんでも買えちゃうんだぜ
これから始まる不況はそういうもんだ
>>70
何もない貧乏人こそ家なかったら死ぬまで家賃払わないといけないんだぞ
さっさと安い家買って住む場所だけは確保すべき >>71
私も去年完済して買い物や遊びまくったら住宅ローン以上に使ってしまったw
今は自重を心がけています ざまああああああああああああああああああああああああああああああああｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
コロナ禍により良い物件が中古市場に出回ることを密かに期待しているの俺だけじゃないよね
住宅ローンって企業で言えばほとんど債務超過状態じゃね？
>>78
販売店は新車が売れなくなって中古は逆に争奪戦って言ってたよ 身の丈の合わない借金なんてするからー
自業自得やん
親に泣きつけよ
息子家族の家が取り上げられるとなれば出してくれるだろ
>>73
20年前と違って最近は工場で仕込んで現場では組み立てるだけらしいぞ
詳しくはしらんけど >>82
それはある 我慢しなくても買えちゃうんだもんな
しかも無人になった実家を売却したのでマヒしてるけど
妻がしっかり者で、老後やリフォーム資金に確保してる >>88
ってことは中古車屋はウハウハなんかな？
風が吹いた桶屋状態？ 住宅ローンなんて巨額の借金なんて抱えて生活する気は無かったから
余裕で買える程に金貯めてニコニコ現金払いで手に入れたよ
大企業の正社員ですらリストラされる世の中、30年先とかもしっかり
稼げている保証なんてないだろうに
>>32
都内だが近所の15坪もない建売の3階建てが5000万、6000万する・・・
いやマジでおかしいわ 3000万借りても月々の支払いは8万ほど
死ぬ気で再就職探すとか夫婦でバイトするとかしないとどうしようもない
8万払えないから6万の賃貸に引っ越すのか？
6万で家族向け賃貸なんて超ボロボロのアパートしかないぞ
年数が少ないほど高く売れるんだから、一旦手放して整理した方がいいぞ？
手放さないように粘れば粘るだけ借金が増える一方になり
人生の軌道修正も難しくなるだけだ
コロナ禍はリーマンより先がみえづらいからなあ
中途半端にコロナ収まればもとに戻るんじゃないかって希望があるから
変に耐えて傷口がえぐられていきそう
金利が少ないって言う人は住宅ローンを組んでない。
実際に引き落とされた通帳には、元金と利息の2行が印字されるが、利息の引き落とし額が元金を超えるのに10年かかったよ。
消費したら地獄が待ってるから
金溜め込むわ
デフレになって当然ですわ
>>92
どんどんそうなるだろうね
個別設計個別組み立てじゃなくて
壁と柱一体化した標準モジュールを
工場で量産して輸送現地で複数組み立て
現地ははめ込んでつなぐだけ >>58
今となっては35年後に35年落ちの家を買った方が・・・ 35年ローンで買おうかと思ったが、やはり怖くなっちゃうな
今でもよく覚えてるが大学に通ってる時に近所のバイク屋の爺ちゃんが1万円で原チャリ売ってくれたんだ
「マジで？いいんスか？」
「ええよもう」
たぶん邪魔だったんだろうな
んで卒業したら
「終わりました！タダで買い取ってください！」
「そっか終わったか！」
ってお菓子と一緒に持って行った
ああいういい感じの世の中になるんだろ
>>109
自分が住んで35年たった家と他人が住んだのでは全然ちがうわ
他人が35年汚した家はいろいろ気持ち悪くて無理 毎月8万ボーナス無し30年定年と同時に完済予定のワイ
これまでもこれからも順調です
都会の戸建は5000万だが、うち土地代が4000万だから資産としては残る
田舎の戸建が5000万の場合は、建物がほとんどだから、払い終わっても資産は残らない
新築じゃなくて中古売買がもっと盛になればいいんだよな
昔からの土地なら新しく無理やり開発した土地より災害にも強いとこだろうし
いらん開発して自然破壊しなくて済むし
ただそれやると住宅メーカーが死ぬけど
モーゲージ債にして市場にバラ撒くアホがいなけりゃ問題なし
マンションだと住宅ローンの他がやべえ
5000万のマンション
住宅ローン 14万
修繕積立金 1.5万
管理費 2万
駐車場 2万
固定資産税 1万
その他 0.5万
築浅でも住んでるだけで月約21万が飛んでいく
>>18
それ、スリムクラブとかいう
一発屋ですらない無能芸人に言ってあげな >>111
難しいところだな
年食ってから買って返済完了が70代になっても嫌だし >>23
その収入で貯金ないならやめとけ
子供いないなら半分以上貯金できんだろ 自己破産は内蔵売却＆嫁風俗落ちにしてからに制限かけろ
汚い商売やってるからだよ
不動産屋も金貸しも倒産しろｗ
７割のうち４割ってことは28％約３割か
合計ほぼ100％じゃねーか
>>23
年収千万の子無しで貯金ないの？
絶対ヤバイからやめとけ >>122
駐車場代がたった2万の物件で管理費2万は高すぎるだろ
管理会社見直せ >>114
俺は家とか物はどうでもいいけど、女性は新品しか無理だな。 >>23
年齢分からん！新婚ならしょうがない。
結婚四五年たってるのに貯金ないなら無理！
投資してるならバランシングしてローン組めばええ >>9
武漢肺炎
何度でも訂正するぞ
新型コロナは中国によるバイオテロなんだからな >>108
それでも新築は3000～4000万円w キャッシュ払いにしておいて正解だった
家賃コストは大幅削減できてまた金貯まってきたし
こういう状況でも高みの見物
>>135
29歳同士
結婚して数ヶ月(´・ω・｀) 住宅ローンを組むときにボーナス払いを設定してはいけない、というやつだな。
競馬で一発当てて全額繰り上げ返済がベストソリューション
あと30年2000万くらい残ってるわ
年収550万くらい貯蓄600万
嫁パート月5万
毎月返済額7万＋管理費駐車場等で約3万の計10万くらい
アパート建ててそこに住めば他の住人が勝手にローン完済してくれるぞ
最近は１０年毎に１００年に一度の不況がくるんだし、長期の借金はちょっと考えもんだわな
仕事場の近くに近年新しいマンションが沢山建ったんだけど
関係無いのにちゃんと払えてるのかなと心配になったりする
>>144
29歳でどっちも貯金ないならまじでやめとけ
まずは35までに2000万貯めろ そもそも35年ローンなんて信じられん 今年はちょっと特殊な状況だけど 35年もの間 何もないわけないじゃんよ
ボーナス払いなんてよくやるわ
本来なら嬉しいボーナス月が憂鬱になるだろ
それが向こう30年とか
>>145
今時頭金０ボーナス０初期費用込みで借りれんだしね >>145
ボーナス払いなしで現状家賃並みになるよう貯蓄してからだな
40歳で現金殆どなしが意外といるらしいがそういう層が35年フルローンを組む。 >>160
いきなり遠大な貯金は心折れるだろうから、とりあえずは1ヶ月分の生活費程度の貯金だろう。
それを3ヶ月分、半年分と増やすほうがよいのでは？ 女が異常に家を欲しがるんだよな
そいつを止められるかどうかが運命の分かれ道だ
旦那の借金なんか何億円になろうと知ったこっちゃねえしアタシのシアワセが大事な生物だからな
>>161
でも35年家賃払うんだろ
そんだけ伸ばすと同レベルの賃貸家賃よりかなり安いよ
借りれるからって背伸びしてなければ大丈夫 嫁の弟夫婦が30歳で4000万のローンを45年ボーナス払いありで組んでたな
年利15%ってどういうこと？100万借りたら１年後は115万返さないといけないってこと？月々の返済は115万を１２ヶ月で割るのか？
>>92
20年後には、3Dプリンタで人件費大して掛けずにサクサク建てられるように はならんだろうなぁ。
ジャップは業界団体が政治家に献金して不都合な事には規制かけさせるだろうから まー実家子供部屋ならともかくどっちにしたって買わないなら借りて住まなきゃいけないわけだしな
家賃と同額ならローンのほうが一軒家に住めるよ
キャッシュ一括つったって家庭持ちリーマンが3000万とか貯めるの何十年かかるのって話だし
中古一軒家を借りて10年借りたら安く買えるとか無いのかなー
そういうのが理想
アパートでよかった
金がなければ安いとこに移るだけ
荷物なんてほとんどない
>>92
材木屋が刻んで持って来るから
骨組みは記号で組み立てるだけ
後は壁を貼ったり断熱入れたり。
隣りの新築の時に見てた。 >>175
田舎ならいくらでもありそうだけど大家もバカじゃないでしょ >>177
なのに何千まんかかるの？？
おかしくない？ >>176
50代後半になると借りるのが相当難しくなるって話だよ >>175
土地だけ借りて上物は自前だったら借地権で減額アリだけど
上下とも借りてたら無理 >>170
ある程度の現金ないと積むよ
知人で貯蓄３ケタ万円ないと言う奴がいるが
住んでるところは並以上の賃貸、車は中古だけどアルファード
バイクはハーレーと原二が二台w「家買おうかな～」と言ってるw
その前に家族でコンビニ行く癖をやめろw 本当にこんなにヤバい奴いるの？
リアルでは聞いたことないんだけど
無理しなきゃいいだけなんだよ
見栄はったり、身の丈に合わない家に住んだらダメだな
うちは身の丈に合わせて中古にしたわ
築8年ぐらいの奴だから新築とあまり
変わらないけど
それでも新築に比べ7割ぐらいに抑えられるからローンも楽
頭金も入れたから月々ワンルーム家賃ぐらいでいける
これでローン払うのが無理なら賃貸でも無理ということ
例のタワマンとか返済不能で廃墟になりそうだな
立ち退きも拒否りそうな住民達だし
>>183
貯められない人間は月100万円稼いでも貯金は0円のままだし、
貯められる人間は月15万円の稼ぎでも年間50万円とか貯められるからなあ。 >>186
新しい住宅街ができたらしばらく様子見てみな
すぐ何件か不動産屋の看板が立つから クッッッッッッソウケル負けゴミザマアｗｗｗｗｗｗｗメシウマｗｗｗｗｗｗｗ
>>187
ウチは土地があったけどこじんまり建てた
家賃より安くなったし駐車場代がゼロは副産物 >>183
貯蓄ゼロで新築マンション買ったけど余裕だわ
クルマも新車アルファードハイブリッド乗ってるぜ700万 >>151
親から貰った分譲団地の2部屋貸しに出して2800万の家のローン払えてるわ
2部屋買っても1600万くらい
貯蓄で買えれば錬金術だよね 中古住宅売りが溢れるぞｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
>>190
そうそう、共働きで旦那は職人、嫁は介護
多くはないだろうが平均以上は稼いでいると思うが
何時も「金がないない」と言いながら居酒屋で夫婦でビール飲んでるw
嫁は軽自動車だが服をローンで買ってるらしい、浪費家が揃うと駄目だね >>187
こういうの目指したい
まずなにしたらいい？
パートした方がいいかな >>136
修繕しなければ安く済む
というより、戸建てはするもしないも個人の自由
修繕するにしても上手く保険使えば安く済むし普通に払ってもマンションまでは高くならない
マンションの修繕費は共用部分のみの積立だから自分の住んでるところを修繕しようと思ったら単純に倍かかると思えばいい >>196
それ買って
前の住人に刺されたりしないかなあ 最近の土地15坪とか20坪の家とかアホ過ぎるよな。
それで6000万とか誰が買うねん。って買ってる奴が多い。
しかもそれでも聞いたことないハウスメーカー。
コロナ如きで業績落ちるようなクソ業種のゴミは大変だなｗ
>>199
なるほどなあ
みんなそういう知識どうやって身につけてんの？
そろそろ家買いたいけど知識ないとかなり損するよねこの買い物は 中古の築浅物件を安くで買えそうだからウェルカムだわw
>>23
今は土地は買い時では無いよ。2022年問題と言われる生産緑地法とコロナの問題でね。貯金しとけ 来年景気終わるぞ
この経験から住宅ローン業界も終わる
>>199
ないわ、マンションでその金がかかる立地で一戸建てなら安く上がるわけがないじゃん。 年収300万で適当に計算すると35年1800万のローンだから、この程度の物件にしとけよ。足りない分は現金で行こう。
>>204
そのアホはマンションが内装メンテしか掛からず戸建ては外装もメンテ必須というとこを見落としてる猿だよ >>63
築浅優良物件が選り取りみどりだが、やむなく手放した前オーナーが首を吊ったり、ストーカーのように部屋を見に来たりって可能性もあり得る。 >>209
無意識に都心のマンションと郊外の戸建てを比較しちゃってるんだろうな 近所にも窓に売出中って張り紙貼ってある空き家あるな
反対から読むと中 出 売か
>>209
立地同じでも戸建ての方がずっと金掛かる
戸建ては外装や屋根や庭やカーポート他様々なところで金食い虫
内装リフォームしかする事のないマンションとは雲泥の差だよ >>144
真面目なアドバイスだけど
一人で返せる範囲にしないと破綻する
知人は破綻した 住宅ローンが大変って言うけど
賃貸だって毎月お金はらってるんですけど！
ローンの支払額とそれまでの家賃がいっしょの一桁万円なんで今んとこ大丈夫
ボーナス払いもないし
>>217
そんなの管理費と駐車場代の範囲で収まるよ 困ってる奴だけ優遇されると、真面目に払ってる奴がバカみるんだわ
やるなら全員に適用されるルール変更にしろや
結局この手のスレって払えん奴が悪い俺は余裕みたいなレスで埋まって解決案て出ないよな
個々のケースで方策も異なるし
全部中国のせいでこうなってんのに叩かれてない辺りあれな
>>77
超モデルプラン的な地方の新興地家庭だな
車は住宅ローンの見積マシマシじゃないのか 田んぼを潰して造成して分譲してるとこだと
登記の時他の人がどこからいくら借りてるかわかるんだけど、みんな借りすぎ
あと夫婦で共同とか増えたな、離婚とかすると色々揉めそう
台風で浸水とか屋根の吹っ飛び起きたら修理しなきゃならんぞ
んで修理費はまたローンに上積みだ
ローンが増え続ける
ローンと税金を払うためにこの星に生まれてきた生命になる
アフリカの子供から見ても可哀想だぜ
>>230
担保はあっても放出されるその手の物件が増えると市中価格は下がって担保割れ
追担保なんてある者は基本いないから飛ばれるわ差押物件は担保割れしたまま処分できないわで面倒になる >>233
一家神獣って悪魔合体みたいでカッコいいな ワシも今の状況にビビって家が買えない、たちまち駄目になる業種で働いてる訳でも無いが大金借りるのは不安だ、もう歳も40だからこのままボロ屋に住んで一生を終えることになるかもしれんなぁ
>>77
ローンと車の維持費だけで15万くらいかかってそう…ボーナス払いも30万くらいか
吐きそう >>223
そうなんだよ。
だから住宅ローンの月額は税金、修繕積み立て費を含んでも現家賃を超えない額に設定しないと無理なんだよなぁ。 住宅ローン、12月にも「徳政令」を発動、政府と銀行が大筋合意
>>194
こえー
結婚した時双方の貯蓄足すと1000万超えてた
以来その1000万を一回も下回ったことない 不良債権として金融機関が泥をかぶり国に支援を求めるか
ハイイールド債としてどこかに押し付けるか
>>246
数日前に居眠りしている後ろでラジオニュースで聴いた記憶があったんだがやっぱりか 銀行「あきらめないでください、リバースモーゲージに切り替えてその間に人生立て直しましょう！一緒に頑張りませんか？」
銀行は優しいよｗ
住宅ローンだろうが賃貸住宅の賃料であろうが住居費に違いはない。
>>47
低所得者層には公営住宅
中間層には旧都市整備公団（現UR）や都道府県の住宅公社があった。
でもURは民業圧迫とかで、家賃そのものが安いわけじゃないんだよね。
保証人不要のシステムは明朗会計ですばらしいけど。 もうすぐ世の中は空き家だらけになるからな、頑張れよ
>>77
うちもクルマはアルファードとN-BOXで残価ローンwww。カネ無いし、残価終わったら中古で型落ちノアかヴォクシーでも買うわ >>217
今の外壁はサイディングだからコーキングの張り替えくらい
屋根はスレートならまあ金かかるが台風の翌週に張り替えすれば安く済む
瓦やガル鋼ならほぼノーメンテ
カーポートなんてクルマが趣味の人以外やってねえ
戸建ての知識が昭和のままで止まってない？ >>77
その年収なら控除のこと考えるとそのくらい借りた方がいいよね
俺も今年3000万借りた
株と貯金で2000万くらいあるからなんとかなるだろ >>259
最近のサイディングなら、そのコーキングも不要だったり35年耐久したりな。ほんと戸建てはカネかからない >>40
でも、家賃はローンじゃないからな
そもそも比較すること自体おかしい話なんだけどさ >>23
4000万なら年収550万で通ると思うけど
何人か子供できて嫁も働けるようなってからでもいいかと 俺なんか2dkのアパート7.5万+駐車場代1万から駐車場付きの25年落ち中古4LDK一軒家を購入して、ローンの支払月々4.7万、固定資産税10万そこそこでもお釣りが来る。
いい傾向だ
退職金でローン事故物件を安く入手したいと思ってる
2000万貯めたけどまだ買う時期じゃないから貯め続ける
>>22
家を現金一括で買える人がどれくらいいると思う？ つまり今後数年は中古物件の値崩れが起きる
チャンスだな
「ローン通します」
たまにこういったもの見かけるが・・・
>>23
住宅ローンて20年とか30年とか払い続けるんだよ。 >>23
リーマンショックの頃の話だけど、フルローンで4000万のマンション買った友達が
勤め先の経営状態が悪くなってローンのボーナス払いができなくなって、銀行に相談すりゃいいのに
サラ金かなんかで金を借りて、それで自転車操業多重債務になって、
その後勤務先が倒産して結局ローン返済に行き詰まって、マンション売却、離婚、一家離散になった
もうそいつもどこに行ったか分からん
悪いことは言わんから、貯金してから家を買おう >>23
楽勝やん
つか地方でもそれぐらいないとマトモな家は建てられん >>274
でも実際は中古物件値上がりしてるんだよな
需要が高まってるから
欲しい物件の価格は上がり
誰も欲しがらない物件は値下がりする
市場原理として当たり前のことなんだけどな 家のローンはもう終わったから今の時期返済ある人大変よね
賃貸でも家賃は払わなきゃいけないしそれなら適当なのを買うかぁとなる
で、適当なのを買うつもりがどうせ買うならとやや高い買い物をしちゃう
>>23
実は子供作ったほうが税金面でいうと優遇されるんだけどな
オイラの場合子供作って家買った方が払う税金少なくなった
ただし、子供に手がかかるから自分の時間は無くなる >>77
こういう考え無しの奴が結局日本経済を回してるんだろうなw
俺みたいに使用頻度の低い車は処分して頭金1000万貯めよう、とかやってる貧乏性のしみったれはダメだw >>30
普通の中古住宅を買ってもそのままでは価値が上がらないのでシナ人が買っても儲かるということはない。
賃貸に出せば毎月家賃が入るが、その前に修繕やリフォームをしないといけないので追加の金がかかる。
全額回収するには10年以上かかる。 >>283
今は住宅ローン減税がおいしい
(^q^) >>287
何言ってんだ？ 担保抹消も同時にするのが当たり前 ボーナス払いなし月8万の俺、安堵のため息
賃貸家賃と同じくらいにしとかないと不安でしゃーないわ
>>287
こういう世間知らずがチョンだのシナだの言ってるのな
笑える >>286
新築でなくともリフォーム減税があるし
耐震補強したら耐震減税あるし
バリアフリーにしたら減税あるし
エコキュートとか高効率な給湯入れても減税あるし
何でも工事したらとりあえず引っかかりそうなのがいっぱいあるから有り難すぎる >>273
JRは本州3社が国鉄の借金を返済し続けている。 大した稼ぎないくせに夫婦二馬力を前提にタワマン買ってる連中大勢いるからこういうのは将来詰むんだろうな
貧乏なのに家買うから悪い
疫病蔓延しても1年はゆうゆう暮らせる貯蓄ぐらい普通のFラン私学卒なら用意するだろ
すぐ買い手がつく都会の物件なら金借りて任意売却する手がある
>>297
地方は新興住宅地な
排水機場がトラブルと大雨時には忽ち水没する田畑を宅地転用して安値で捌いているところなんかどうすんのかな 絶望のォ～～～～！！ひきつりにごった叫び声を
きかしてみせてくれローォ～～～～ﾝ！！
>>41
日本でも2000年位に始めたけど今は不動産関係はほぼ皆無だろ。銀行もリストラでノウハウは継承されて無いから無理っぽい。銀行の能力が試されるからな 銀行が家の価値以上の担保握ってるから
家と両方没収してニッコリよ
>>225
同じ立地だとすればマンションで駐車場二万ってのは近隣の相場は大抵三万以上。
まあ田舎のマンションとかならそれに当てはまらないことも多いのかもしれないけど、
駐車場が2万のマンションと同じような立地に駐車場付き一戸建て買う時点で億になるね。
ローンで払う利息だけでも偉いことになる。 家買う時色々考えて、この先バイトに落ちぶれても払っていけるぐらいの額に収まるようローン組んだからなんとかなるわw
>>294
ちなみに中古でも住宅ローン減税はある
条件あるけど ボーナス割合で悩む人が本当に多いわ
悩んでも年間返済額変わらないのに
不動産業者の手前、何も言わないけど
>>312
良い不動産屋だと
毎月一定にして
ボーナスで余裕があったときだけ
多めに返せるプランにしろ
って言われるらしいが 大した年収でもないくせに無理しフラット35なんかで家買うからこうなる。
サブプライム問題の頃の教訓が全くいかされてないよな。
これから先２０年後には少子化と人口の多い団塊の世代がどんどんお亡くなりになり人口8000万人程度まで減るんだからその分住宅余剰になって土地価格やマンション、戸建ての価格暴落になるんだから庶民は無理せず賃貸にしとけって話。
昨日リーマン・ブラザーズの映画見てたからある意味タイムリーなスレだ
3300万の住宅を頭金1500万、借入1800万で35年ローンで建てたが月々の返済5万ボーナス払い無し
家を建てた同年代の同僚も似たような条件が多い
これで支払えなくなるなら日常生活も難しいレベルだろ
世の中殆ど安定のサラリーマンなのにこんなことになるのか怖
フリーランスのうえコロナ禍関係なかったので実感ないっす
共働き前提の収入で返済計画を建てるから失敗する
どちらかが失職や病気になっただけで破綻リスクが
>>316
俺は逆に高騰すると読んでる
もちろんど田舎の不便な所は今以上に無価値になるだけだが
それなりに人が集まる所は逆に価格が上がる
まず材料費の高騰
そして人件費の高騰
これは避けられない
昔みたいに安く家やマンションは建てられない
都市部は人口減少しても相変わらず需要があるし、土地も値下がりしにくい
むしろ今急激に上がっていってる
今後も値下がりする可能性は低いだろう >>316
20年後って産まれたばかりの赤子が成人してるじゃん
今住む家探してる人には20年後に家が安くなっても関係ないんじゃ >>316
その20年間は狭い賃貸で我慢して子育てしながら、その上家賃（8万/月なら）を2000万円近く払って
暴落する予定の物件の積立も別にして、20年後には子供も巣立っているので必要もない広さの
中古住宅を現金で買うんですか？
その中古住宅がもし1000万円としたら今2500万位の新築買ったほうが幸せじゃない。 >>318
1800万円だと15年ローンくらいが気楽じゃね？
自分は頭金無しで中古住宅を買ったんだけどリフォーム込みで1400万円を15年ローンで借り入れた。
月々8.3万円なので家賃以下だし、利子合計が100万円とお安くなってる。 >>238
それは火災保険である程度なんとかなるんじゃないの >>24
俺は去年買ったところだ
初購入でリフォームもするなら物件申し込み前に必ず工務店に一度見て貰った方がいいよ
住宅は3回買わないと満足云々の格言あるけど中古でも当てはまるなと今実感してる >>284
ホンマそれ
みんな考えなしならバブルまで行かなくても、好景気つづくのに。 >>327
自分は(妹の旦那が工務店なので)それやった。
プロの目で見て貰うのは安心だし、リフォームプランも作ってもらえるんで、本当の予算がわかるのはいいね。
遠いのと、仕事の予定から頼めなかったのは残念(地元業者を紹介してもらった)。
部屋はロクに見ないで図面と屋根裏と床下を見てるのがおもろかったw >>327
家そのものには大満足なんだけど、落ち着いてみると「窓からの景色がいい家が良かったかな」などと不満が出るw
3回買わないと、ってのはよくわかるわ。
満足してるけどね。 スリムクラブの変な声のほうが家買って毎月返済が20万とかバカだろ
金あるときに返済しろよな
俺は平均賞与の1割でボナ併用設定してるけど、かりにボナ0が続いてもローン支払いに困る事はないな
ボナ併用で困ってる人って、凄い比率でぶっこんでんのか？
ボナ30万ずつつっこめば月5万安くなるからね
15万→10万とかになるから賃貸と比較してとかできそう
>>32
携帯料金じゃなくてそっち攻めて欲しいよな >>334
賃貸にボーナス払いはないんだけど、そこは忘れようとするんだろなw >>330
そうなんだよね、失敗ではないけど微妙にモヤる程度の不満が出るというかまさに同じｗ >>318
俺もそんなもんだなあ
頭金等400万で
1700万借入だわ
毎月43000円返済、ボーナス払いなし、固定金利（フラット35で1.1％）
35年ローン
10年間の住宅減税ローンの期限が過ぎたら100万ちょい繰り越し返済して調整して、
固定資産税（年12万）、火災保険（年1万）、団信（年5万）すべて込みで
持ち家維持費月ジャスト5万にする予定
それまで家賃6万のボロアパート住んでたから、身の丈にあった家購入なら
ローン組んだ方が生活楽になるわな 幼稚園年長クラスの子供がいるが、周囲は家購入ラッシュなんだが。
うちは賃貸
>>330
俺も満足してるけど、陽当りも大切だが眺望って大切だと痛感した
遠くが見えるって凄い大切、陽当り悪い面だと窓を小さくしたのは失敗
金ができたら其処の窓を大きくする >>11
二束三文の普通車や外車から、200万もする軽自動車に乗り換えろと？
直近の金ねーのに、無理だろ 上の子が小学校に上がる前に定住したい主婦が多数だから。
近所に築一年未満と3年目の注文住宅がスーモに乗ってる。
どちらも居住中で冷やかし内覧しにくいし駅から遠すぎて買う気もしないが
何故売る事になったのか、駅チカ建売より遥かに高値で売れると思ってるか聞きに行きたい。
自分の持ち家にならない家賃払い続けるよりいつか持ち家になるローンの方がマシ
そういう謳い文句で騙されるんだよな
アホだわ
金持ちホリエモンでもホテル住まいなのに
>>23
年収も借入額も問題ないよ、なんならもっと借りられる。
が、世帯年収1000万もあって貯蓄がないのはだめだ。融資できるのは担保評価額までだな。 賃貸の時よりより今のローン返済の方が低い
一般的な定年前払い終える様に設定した
購入時に自分の生涯返済できる額を高く見積もらなくて良かったと思ってる
>>344
ウチは前の方が裏庭を重視したらしく、そちら方面が開放されてて日当たりもいい。
北方面には大きな窓がないんだけど(高台なので)素敵な眺望がある。
周囲のお宅を見ると北方面にデッキを備えてる家が多く「そう言うことか」と悔しがってるのがなう。
内覧時には周囲の家の作りなんて見てなかった。
トイレと風呂は絶景w 悪いようにはしないと言いつついよいよ払える見込みがなくなったら
競売にかけるんじゃないの。サブプライムローンが破綻したときはそうだった。
どんな世の中にも払えない人と買える人がいるのだから
家買った途端に転勤辞令とか
20年先にはボロくなってるのに固定資産税年に4回払うことになるのかとか
ご近所ガチャ怖いとか
色々あるけど家買うことで立派な人になれると思うならそれでいいのと違うか
>>353
競売はホントに最後の手段で、可能なら任意売却した方が
債権者も債務者にも良い 任売が得意な不動産屋に依頼 >>347
アホか金持ちだから損得考えず自由気ままに賃貸に住んでるんだろ 住宅ローン払えない奴がいるのは分かるが
賃貸家賃払えない奴もいるはずだろ
払う金額大して変わらないんだから
最初から株で二千万持ってて
頭金入れずに2千万借りて住宅ローンって合法？
>>359
賃貸の場合
払える所に引っ越すだけだからな…
持ち家でも貸して賃貸に引っ越すという手があるけど
ひと手間増えるからな >>350
今のご時世、公務員以外で所得が上がる事を前提として住宅ローン組むのはちょっとな
20代や30代前半までなら分からんでもないが 家買って20年以上経っても子供が自立せず働きもせず存在自体が負債になり
改装する金すらなくボロ屋敷になり住んでる夫婦は認知症が始めり崩壊しはじめてる家庭を今眺めてる
そんななのにペット多頭飼いとか
>>346
ノブレスオブリージュを期待して、「残債ごと買って下さい！」ってことか。 >>352
>トイレと風呂は絶景w・・・糞ﾜﾛﾀw
ウチは北西の眺望がいい、西日だし北だしと舐めたのが失敗
軽自動車一台位かけてまあまあの開口とデッキを画策中
軽の車検をあと２回は受けることで嫁と決着。 >1 >2-300
実は、日本国家統制運営能力がゼロ、危機管理能力ゼロの、異世界転生モノ並みの、粉飾 偽装、
隠蔽、改竄、捏造の重税加速、
インフレ化で、スタグフレーション慢性的構造不況激化の、いますぐ起きる、令和日本スタンピード巨大暴動のプロ、
自民党、自公○○ノミクス政権ww
昭和末期から平成に。
1990年 ソ連崩壊、東欧革命や湾岸危機戦争での、グローバル資源価格高騰。インフレ化。
自民党ショウワノミクス投機狂乱バブルでの
出口戦略 構造改革 総量規制 増税路線。平成慢性的不況へ。
西成暴動で最大の第22次西成暴動発生。
1993年 自民党から野党連合に政権交代。
住友銀行名古屋支店長、阪和銀行頭取、連続銃殺事件、
富士フイルム専務斬殺事件など、連続要人暗殺相次ぐ。
オウムクーデター未遂な、同時多発テロ。国松警察庁長官銃撃事件。
八王子スーパー店員3人射殺事件。
自公コイズミノミクス いざなみ景気バブル風味末期。
自公福田、自公麻生政権末期。
リーマンショック前後の、石油価格、穀物価格の高騰から、グローバル資源価格高騰での、
狂乱物価気味、オイルショック気味、ブラックアウト気味。
秋葉原 派遣奴隷 加藤の乱 多数殺人、2008年 西成暴動再発。
大阪 個室ビデオbox店への放火、大阪此花区パチンコ店
放火で、あわせて21人焼殺事件。
曰比谷大派遣村デモや、アラブの春ギガ暴動などの、
グローバル ハイパー ショック中。
2009年ー2011年 この時期に、日本は、政権交代から、インフレ低減で、
円高 デフレ政策な、危険有害疫病外人は、総量規制でシャットアウトしていた、友愛民主党政権で、
日本の一般人は、安心安全で、廉価な物資豊富で良かったなあw
まず数千万借金してまで家を買う人が理解できない
親が死んだら実家にすめば良いのでは？
なぜわざわざデカイリスク背負ってまで買う？
「いざとなったら売れるから～」
じゃ売ればいいんじゃないんですねー
減税だから、低金利だから、資産になるからと煽られてその気になってしまうから。
新築物件をローンで購入する奴らも激減するだろ。さらなる不況の姿しか想像できない。
>>365
デッキ作るためには(支柱がいるんで)金かかりそうだけど、そのうち作るつもり。DIYは崩壊しそうなのでやめとくw >>368
世の中、全て一人っ子だったらね
実家が借家住まいの人が居ないとでも？ >>370
自分が中古住宅探す時は選びたい放題だったから、そう簡単に売れないだろね。
80代くらいの方が住んでた家が多いように思う。
団塊と、その少し前の世代かな？
あと、年式が新しい家は高額なため、それ位なら自由度の高い新築が良いと感じた。 >>368
死ぬまで待ってたら借金終わりますがな
>>373
いやー金は金ですわ、広さも大切だけど
（金を）かけるべきところはかけるべきですね
100・200万なんて大した金じゃないわ。 >>374
自動車保険みたいに保証会社も代位弁済が多い銀行の格付けを落とすんじゃ？
何もペナルティがないなら、保証会社が大損だよね。
ローン返済で行き詰まった人が任意売却や競売でいいから手放したいといっても、銀行はすんなりさせてくれるのかな？ >>346
うちの近所にもそういう物件がいくつかあるな
多分ローンが払えんとか離婚するとかそんなとこだろうな >>368
何世代同じ家に住むんか？
この中にいる一生賃貸考えたらそれも出来なくなるやろ >>368
中古買った時の売主の爺さんは長男夫婦の家に移動したんだけど、つまるところ長男は別に家を建ててる。
そう言うモンなんだろな。 >>29
JALは親方日の丸を辞め会計をきちんとして無駄遣い減らしたら勝手に回復したらしい >>368
30年落ちの糞ボロい
中古車なんて乗りたいか？
間取りが古く
断熱性が低く
設備が古い住宅なんかに住みたくないわ
親が死んだらその家を処分して
繰上げ返済に充てるわ 実家の一戸建て賃貸に出してるけど
築42年、和式トイレ、エアコン1個のみ
で月3万で貸し出してるわ
外国人の派遣会社が借りてくれて
外国人研修生住んでる
持ち家は最後、売るなり貸すなり出来るからなあ
身の丈にあった家の価格なら買った方がいいに決まってるわ
俺の場合4.3万の返済だけど、最悪コンビニバイトでもどうにかなるし
固定資産税なんか安いもんだわ
団信は高い感あるけどな
先日任意売却とか言って来た奴が居たけど銀行と話してこいと追い返したわ
抵当権付けたまま金融機関に黙って売れるかよ
俺はあと17年で終わる
住宅ローンって果てしないな・・・
>>321
人工の１/３が減るんだぜ。第一次ベビーブームの連中もぼちぼち死んでくからもっと減る可能性もある。土地価格が上がるわけないだろ。上がる上がる言ってるのはアホな地主と不動産関連会社のアホどもだよ。高収入の連中ならともかく所得が平民程度の奴は無理して買わないほうがいいだけ。ローンが払えなくなって売ろうにも売値は暴落してても売れない状況が待ってる。 お金は自分が贅沢するものに使うより
金を産み出してくれるものに使うべき
自分の家なんか賃貸でいいんだよ
たかだか半年で危機になるような金銭感覚の人間が家買うとか
>>324
そういうことじゃないんだけどwww
ちょっとわかりにくかったかな。 >>368
つうか己の住まいぐらい
己の甲斐性でどうにかせいよ。
お前はいつまでも親を当てにする
子供部屋おじさんか？ 持ち家だって家賃はなくても修繕費や固定資産税とか考えると結局払うもんはある
ローンは賃貸とは違って
何かあって返済出来なくなると…
一気に地獄行き
コロナ以前の分は国が多少は延命してくれそうだが
延命…
>>404
ITバブル後の底値で買ってこの前完済して不動産は値上がり
笑いが止まりませんわw
賃貸とかw 田舎年収650万40歳で35年ローンで4000万借りて土地買って家建てちゃった！えへへ！
長いな、眠くなっちゃったよ
ガンバってね(´・ω・`)
39歳年収600
住宅ローン支払いは月3万 ボーナス＋4万
50代で完済予定
フリーターに落ちぶれるリスク込みで組んだよ
株の信用取引みたいになってんだっけたしか
追証と売却が連鎖するから救済か
>>396
同じ様な人がいるものだね
自分は家内の姉の娘に遺産はあげるつもり 15年前に買ったマンションちょい下がったくらいで売れた
管理費とかいれても総額600万くらいかな
月3万で豪華な新築住ませてもらったわ
>>403
地獄ってなんだ？
返せるなら返して、ダメなら破産して免責受けるだけだろう
最悪でも賃貸に戻るだけのことじゃん >>408
賢いね
今の家にある程度満足できるならそれはかなりいい選択だと思う 今注文住宅のプランニング中でマンションもこないだ110%ぐらいで売れた
住宅ローンは無理してるけど満足できる家ができそうだからよかった
賃貸で良いって言ってる人は今の家の性能とかを知らないからだろうな
機密性もたいしたことなくて断熱もまぁ良くてペアガラス使ってる程度の家に何万も払ってるんやろ
携帯電話使ったこと無い人が家の電話で十分って言ってるのに近い感覚
まあ不良債権化するのは今後増えるかもね
サブプライムほどまで成長するかどうか
そこまで無理して買ってる人はバブル期程ないと思うんだけどね
誰かに強制されてローン組まされたのか？
リスクを軽視して自分で判断したんだろ
ちゃんと責任とれよ
>>360
何が違法なのかさっぱりわからん
俺は資産2000万で3000万借りたで
借り入れを1000万にするより手持ちを運用した方が有利と判断した >>418
いい家でも、継続して住めなければ意味がないんだよ。
あなたのことを言っているのではなく、今回のスレタイの絶望的な状況の人々に対してのことね。 >>406
絵に書いたような勝ち組だな
今のご時世に都会とか頭逝かれてはります >>419
バブル期に家買った奴どうなったんだろう ローンを組んで数千万のモノを買うって発想が理解できない、ほぼ一生その為に生きる奴隷生活を選ぶようなものだろ？
俺は今40代で億単位の金を持ってるけど、ずっと普通以下の収入しかない平凡な人間だった けど何度も投資に賭けてやっと成功した
20代の頃から寝る間を惜しんで働いて300～500万貯めては投資に賭けて一発大勝負 40代にしてやっと大当たりして億の金を掴んだ
もう金に心配して生きる必要もない、こういう生き方の方が良くないか？
>>415
殆どは返せない
とくに残年数が多い場合
何も考えず
一気に破産すればまだいいが
ほとんどはそうならない
精神がやられる
家庭内不破
離婚する可能性が高くなる
子供 >>426
人生の成功はどれだけ貯めたかではなく、若年期にどれだけ使ったかである。(誰の言葉か忘れた) >>403
賃貸も払えなくなると追い出されるぞ公園で寝ないとダメなんだぞソースは俺 >>426
現実的には君みたいな人は
・投資を辞められず大損する
・残りの人生を特に何することなく生きるので早くボケてしまう
・インフレでピンチになった際に稼ぐ術を忘れてるので何もできなくなる
「金に心配して生きる必要が無い」
なんてのは甘い考えなんだよ >>426
来るかも分からん老後の為に20代を犠牲にするとかナンセンス極まりない いまローン組んでる奴は住宅ローン減税も貰ってるだろ
それだけでも何百万の補助だ
さらに期限の利益も追加でゲットか
金利も1%切ってて借りて返すだけで儲かるんだから国が銀行に金流してるだけだろ
たぶん数年後は戦争で焼け野原になってると思うぞ
わりと普通に
>>418
一条クラスになるとめちゃくちゃ快適だよな
うちは地場の工務店だけどトリプルガラスでエアコン1台で温度管理できてる
サッシや玄関ドアは高いけどな >>426 言わんとすることはよく分かる。自分は投資ではないが、普通程度の年収で貯金を殖やして1億になったから。
ローンを借りるなとは言わないが、「一般的に借りすぎている」と強く思う。
何があっても返せる金額で借りないとね。
例えば「現金一括で払えないこともないが、半分だけ手元に置いておいて、ローンは月5万で35年の期間で設定する。
結果的に繰り上げで15年で返した。」みたいなのが普通になってほしいと思う。
根拠の無い将来をあてにした住宅ローンは、自分と家族の人生を縛り、行動を制限する足枷だ。
>>428 人生の成功は息を引き取る瞬間に「良い人生だった」と思えたらそれで十分。その時にお金の多寡は関係ない。 >>427
自己破産免責できないのは返せると判断されるからだ
じゃあ返せばいい
問題は嫁だな
それは住宅ローンが問題なのではなく、精神的にタフでない嫁が不良債権なのだよ
住宅ローンが返せなくなるようなイベントが起こったんだろ？
じゃあそんな弱い嫁じゃどっちみちトラブルになる
賃貸であっても生活レベルは下げなければいけないのだから >>428
わかるわ年取ってから貰ったカネってほんと使い道がない結局は
子供とか孫それから甥っ子に上げて終わりだわ小さい頃祖父母が
気前よくくれたお年玉もそういうことだろう
自分も年取ったら子孫に同じことをするのだろうな >>432
10年間の住宅減税ローン
すまい給付金（50万）
新築固定資産減税3年
融資利子補給制度概要（50万）
各自治体の補助もあるし今の支援半端ないわな
平均的なサラリーマンぐらいの年収しかないけど
30代後半に買って今は42歳
ローンは60歳で繰り越し返済
60歳時に老後用の2軒目一括購入って計画だな
1軒目は賃貸か売却だな
旧友の大工に積水ハウスとかの4000万の注文住宅より
2000万の家を人生で2回買った方がいい強く勧められてそうしたな
同僚は3500万～3800万ぐらいの注文住宅が多いな 35歳、世帯年収750万。ローンあと2800万。貯金0。借金200万。どうしよ…
家買うとき舞い上がるんだよな
で、購入に頭傾くと、月八万なら賃貸住むのと変わらんかとかで頭いっぱい
25年ローンだとか想像つかない状態になる
>>441
その購入時のハイテンションはどうして起きてしまうのかな？
不安な気持ちはないの？
40歳世帯年収1000万、頭金1000万、ローン4000万 総額5000万って、珍しくないと思うけど、
あと20年で4000万分、手取りの所得から住宅に避けるのかね？
返済は35年返してもいいけど、たいていは50代後半の役職定年でガクッと下がり、60歳の本定年を迎える。
再雇用の61～65歳は、年金受給までの生活費稼ぎということで、そこからローンを払う算段でいると苦しいよ。
家だって、外壁・屋根・水回りのオーバーホールで1000万が必要になるしね。 >>440
世帯年収それだけあったらローン以外の借金返済も、その後の少しずつの繰り上げ返済も余裕だろ。
最悪50代前半までには完済できる。 マンション売却してローン、管理費、固定資産税、団信保険、無くなったら羽が生えた様に軽くなった
築浅の良物件を値ごろに買いたいんだが、はよ安くなれ
>>443
ローンの月賦より安い賃貸って風呂も狭くてトイレもひとつしかないよね >>318
自分の給料で控除される限界までローン組んだ方が得じゃない？
頭金はその期間資産運用とかしたほうがお得だと思う >>441
それな。
頭の弱い平民は毎月払ってる家賃プラスちょいでマイホームが持てるんですよって言われて買って後に後悔する。
そこそこ安定企業に勤めて離婚の危機もなくいずれは子供に同居してもらう老後っていうような人じゃないと３５年ローン組んだら人生積んじゃうよ。
浮気でもして離婚にでもなれば家もってかれて養育費にローンに新たな家賃とかね。 住宅ローン借りやすくすると、リーマンショツクの二の舞になるよ
>>448
家賃とローンを比べても意味がない。
十分に貯金してから買おう！
家賃払っても貯金できる収入の人が買おう！ということ。
社宅制度、家賃補助制度がある会社の人なら、可能だね。 >>421
そうそう
そっちのがいいよね
でも株目的で借りると違法らしいんだけど
どういう条件でそういう判定されるのかさっぱり分からん ボーナス半減なんだけど住宅ローン払い終わってて良かったわ
家賃は下がるんだ
ローンは契約時のまんま続く
これが恐ろしいところだ
でもそれだとハイパーインフレの時はローンの方がお得なのか？
持ち家最強だよ。
返済分を別にに貯金しておけばリスクないじゃん。不安なら前倒しで返済すればいいだけじゃん。
いっとくけど、65才以上は孤独死を懸念されて、賃貸住めないからな。
戸建てなら担保に高級老人ホームはいれるよ
絶対嘘だろ
さすがに4割が絶望的ならもっと売り殺到してる
>>458
いまはマジこれ
定期預金を担保に住宅ローン組んだらメッチャ金利低い
ボチボチ返しながら住宅ローン減税分の還付金を頂ける 貯蓄は？ねぇ？貯蓄ないの？ボーナス1回や2回なくたって貯蓄から回さばいいでしょ？
エクセルで借入額と返済額（金利分を分ける）とを月単位でグラフにしてみろ
絶望するぞ 金利ばっかり払ってることに
>>183
アルファード乗ってる奴を沢山見かけるから、みんな金持ちだなぁと思っていたが、そういう事か。 そもそもバブルアドにボーナス設定してる銀行が馬鹿だろ
>>463
これまでの人生でいくら家賃払ったか計算してみろ
マジで死にたくなるぞ
今から買うとなんでもっと早く買わなかったか後悔するから俺はもう安い賃貸で押し通す 家賃なら支援金貰えたのにな
ショーもない見栄っ張りで人生オワタな
>>471
ドブに捨てられるならまだマシ
日本では不動産は放棄できないから呪いみたいなもの >>471
賃貸なら割とありじゃない
5万～8万前後で貸しても損はないし >>432
自己資金出さないで借りれるだけ借りた方が得
返すなら住宅ローン減税終わった時にまとめて返した方が得 不動産が担保として存在するのだから、何も問題ないのでわ？
>>473
いまどき田舎でも3000万では豪邸にならん SUUMOとかホームズ見てると良いなって思う物件はすぐ売れちゃうのに今こんなやばいんか(´･ ω ･`)
>>479
あ、抵当権あるんだよね
足りない分が少しなら後はチャラとかありそうだね 7割は大袈裟すぎだろ
既に毎朝満員電車で深夜まで残業残業残業……
大分前からコロナ以前の風景に戻ったぞ？
子供部屋2部屋はどうするだとか玄関を分けるだとかキッチンは対面式とか雪下ろしいらない屋根とか
妻からの要求は計り知れない
>>467
実に正しい。けどリバースモーゲージについても検討の余地はあるぜ >>460
ホンコレ
いちいち大袈裟に回答してるだけや
マジで4割も危機的ならパニック売りか殺到、メガバンから地銀まで不良債権処理で倒産のニュースが連日でてるわ。
危機的なのはせいぜい3%とかで、通常営業だろ。 都営住宅に住む俺は心配していない
バカにしてた奴らは
絶対に都営住宅を申し込むなよ
家買うと控除あるぞ！って良く言われるけど
持ち家手当なんて無いし損するだけなんだよなぁ・・・
定年して住居手当無くなったら買うわ
もう通勤の必要も無いし郊外に畑付きで買って余生を過ごす
>>489
ローン組んだら金利どころか還付金が入るという(^q^) >>491
年収や借入額にもよるけど、保証料と手数料を引かれて大して変わらない。
還付金なんて、ない。
すまい給付金はあるけど、それは退職で年収が低くなれば現金一括でももらえる。
抵当権もつくし、完済後は手続き必要だし、現金が潤沢にあるならローンなんて組まないに超したこと無いよ。 還付金が定年まで毎年40万以上出るわけないだろ・・・
>>492
定期預金担保だからそんなもんない
今は現金持ってても繰り上げ返済なんかせずローン額を目一杯引き上げて住宅ローン減税の恩恵を享受するんだよ
最近財務省がグチグチ言い出したからいつまでも続かんだろが >>493
住宅ローン減税は13年間
今年で特例延長期間が切れるけど、コロナで再延長するかもと言われてる >>1
そもそも皆さん大金を気軽に借りすぎなんだよ
金持ちでもないサラリーマンが毎月15万円とか70歳まで払うとか無理に決まってるやろ
銀行は損しないように借入者を保険に加入させるから少々無理めの返済計画でもローン組んでくれちゃうというw >>494
東京スター銀行の預金連動型ローンだよね？
私も貯金はたっぷりあるから、最初は考えたよ。
でも、借入額、納税額のバランスを考えると、大して得しないから、現金一括で支払う。
10年だか13年だか数十万の差額じゃ、手間を掛けてまでやる意味がない。
もちろん、4000万の借入で、40万の納税者には良いのかもね。 >>497
物件が担保に取られていることは皆理解しているけど団信で命までも担保されていることを重要視している債務者は少ない >>499
そういうのもあるけど
普通に定期預金担保貸付でもいける
メチャ(^q^)おいしい つか
この糞超低金利の恩恵を受けないとかアホすぎ
なんで現金返済を急ぐのか
なるほど
自分は間違ってない今買ったのが正解なんだって信じたいから布教したいだけか
必死にID赤くするほど哀れに見えるぞ
>>316
20年も待てるか。2000万も消費して。 >>503
・貯金の半分しか使わないから。
・注文住宅だから、土地にローンを使用すると、つなぎ融資やら審査の間の建築申請の準備で慌ただしいから。
・上物のみのローンだと、納税額と借入額のバランスでうまみが少ない。
・主たる生計者の夫ではなく、現在無職中の私の貯金で買うから。（私の過去の稼ぎで買う）
以上より、私にとってはうまみが無い制度。 >>476
個人の金をどう使おうと自由だが
あまり賢い使い方じゃないな これから飲食店自営業者は更に住宅ローン審査が厳しくなるな
オレはかみさん、子供1人。1馬力の年収750万で頭金貯めてマンション購入。
ただ買い物がデカすぎて、このままだと何か起きた時にマズイと不安に駆られ、なるべく無駄な金は使わずに貯めておき、株式投資の勉強開始。
300万貯まったところで繰上げ返済せずに、ローン残額2,500万を投資で返済する目標立てて、浮き沈みを経て5年かかってなんとか達成。
その後、子供の教育資金1,500万、これは1.5年で達成。
次は車を買う資金でさらに1,500万を目標にしたが、これは達成したら、もうどうでも良くなってしまった。
今は週休3日でマッタリ働き、惰性で株やってます。
晩婚社会なのに、なんで金ためてねえんだよってな
俺は自衛隊にペーペーで入ったけど、毎月200～300万は貯めてたぞ
どーでもいいが
こういう匿名掲示板でまで見栄貼らんでもと思うわな
リアルでも見栄はって、ネットでも見栄はって
そういう人ほど中身空っぽなんだろうけども
家賃5万円でも35年間払い続ければ2100万円
2100万円も払っても何も残らんのよな
>>515
2chの頃に自己申告統計取ったら平均年収2000万円で、東大は底辺大学だったな。 >>503
金融のきの字も知らない馬鹿だらけだからじゃね？
たくさん借りる馬鹿、借金は悪馬鹿色々だよ >>519
この前N即+に貼られてた5chの新自己申告統計w
学校名はあえて言わないけれど高学歴と呼ばれる大学でてる
企業名はあえて言わないけれど一流上場企業勤務
年収は2000万、現金は4700万
株で副業して別に儲けがある
車の免許はあえて持ってない、家は賃貸で充分 >>514
毎月ってすごいな？毎年でも十分すごいが。
うちらの時は新卒で毎日残業５時間で都内勤務でも税金取られて手元に180万も入ってこなかったからなぁ。
家賃光熱費払ったら飯代がギリギリだわ。
ワープアそのものだけど就職出来ない奴らが溢れてたくらいだったしな。
嫌ならやめろでブラック企業なんて言葉もなく全ては自己責任って言われてたな >>521
最後だけ現実を目の前に金ない言い訳でワラタ 人生お先真っ暗だよなw
何が起こるか分かったもんじゃない。
コロナ終わると次期トランプ政権が中国追い詰めてWW3開幕
アメリカの基地外大統領が 核ボタン押してくれるのを祈る。
今時、うちの前の借地１億の家を買う奴らは勝組ってことか
>>11
だよな
金ないなら5万10万の軽に乗れってんだ ノンリコースローンにしようぜ、もう人に貸し付けるの無しだわ
いつ買ったかにもよるよ。
10年位前の底値の頃に買ったなら、節制してでも払い続けた方が良いし、売っても取得価格が低いから手元に残るお金もある。
ただ、最近の不動産バブルで買ったなら売っても借金が完済できない。
会社で自己破産しても雇い続けてくれると言うならそれでやり直すのも手だわ。
夫婦二人で働けば大概何でも乗り切れるのに。
無理な人ってよっぽどバカなんだろうな
一人で氏ぬの怖いから
小惑星でも衝突してみんな一緒なら怖くない
早く小惑星衝突してくれ と祈ってます。
オンラインローンでマトモな担保もとらんと売上あげてなんかあったら返済が滞ってきましたってアホの典型だろ
年収は1000万や2000万
株で儲けたから貯金はン千万
賃貸暮らし
車は持たない
あえて結婚しない
親元で暮らす40代50代独身
持ち家は生活保護受けれないとか言い出すし
色々キャラ設定がおかしいw
>>533
そうだよ
不動産も車も売り物少なくて高騰してる
とにかく恐怖感煽る報道ばっかよ 多分、どっと中古任意売却物件が出てバブル崩壊、金融もかなり貸し込んでいるので銀行も地味に危ないわ。
今あちこち地方で再開発が動いている。これは都心が高くなり過ぎたからでバブル崩壊直前に起きる現象
また失われた２０ねんが来る
金が無い奴に金を貸してどうやって払わせるんだよ
そもそも貸金業なんて矛盾した制度なんだよ
公庫が一番悪い組織だから解体しろ
>>507
旦那名義のローン組んでアンタの貯金を担保に差し出せば
旦那の納税額が大幅削減されるやん
なんでやらんの？
勿体ないわ
国が銭をくれる仕組みになってんのに 1900万あるけど。
80まで払うけど。
月6.5なんでどうにでもなるけど、繰り上げはようせん。
死んだらチャラだし。
そもそも車一台買えるぐらいの消費税もっていかれるんだから、手間隙惜しまず取り返す努力しろよ
>>390
人が減るってことはモノのコストが上がるということ
これまでは大量消費でコストが下げられていたが、これからは逆になる
既に書いてる通り家の価格も今より高くなる
土地についても安い所はもともと安い
そうじゃない所は値段は下がらない
むしろ上がる
要は二極化がより鮮明になっていくだけ
「全体が安くなる」なんて思ってたら大間違い
今でも価値が無い場所がさらに下がるってだけ 今住宅ローン1000万を13年で返すのと3000万を30年、13年後一括返済だとどちらが得なんだ?
>>541
年下の私が長生きする予定だから。
相続で揉めたくないから。
旦那にしたところで、納税額と借入額の関係でわずかな得しかないから手間をかける意味がないから。 >>547
後者
住宅ローン減税期間を使いきってから一括返済 >>514
自衛隊凄いな
俺は今年に入って、200万貯まったのはボーナス月の6月だけだわ
1月 ¥634,474
2月 ¥960,192
3月 ¥943,222
4月 ¥1,081,533
5月 ¥439,002
6月 ¥2,189,923
7月 ¥909,768
8月 ¥799,167
9月 ¥485,499 >>548
計算おかしいぞ
減税還付金>金利支払い額
という特殊な状況なんだから
住宅ローン減税期間をフル活用して一括返済しろ >>549
なるほど、検討の余地ありだな。
もう一度きちんと計算するか。 >>552
財務省が見直し検討始めてるみたいだからな
菅内閣がやるかどうかは別だけど
消費税でくそ持っていかれるのに住宅ローン減税見直されたらキレるわ 夫年収4百嫁も年収4百みたいな貧乏人が見栄をはってハウスメーカの家を買うからな
舞い上がっててどうしようもないわ
>>551
手数料、保証料を引くと大した金額にならない。多くて100万前後だ
何度も言うけど、注文住宅だから、現金一括にしたほうが、自分のペースで時間をかけられる。
土地かって、審査通る間に建築申請の準備して、つなぎ融資つかって、バタバタと慌ただしくてたまらない。
それよりか土地を買って、ゆっくりと仕様を決めていきたいから、現金一括しかない。
建売、マンション、中古戸建てとは違うの。 >>520
それはお利口が書くような文章なのでしょうか？ >>554
世帯年収800万ならそこそこちゃうん？
その辺がボリュームゾーンやろ なんかこれから空き家も増えてくるらしいから日本の家事情どうなるんかね
>>557
富豪設定の人が多いから年収100以下でも億稼いでると自己紹介するんだよ >>555
預金担保なら保証料なんかとられん
100万も帰ってくれば大きいだろ
１０年間の固定資産税と火災保険がほぼ相殺できる >>558
最初の施工がしっかりした空き家はかなり狙い目だね
特にバブル期に建てられたのはコストカットの概念なく良い材質使ってるのが多い
耐震と断熱リフォームで化けるんだな >>77
通称マッチ箱の家、車2台停めたら終わりのとってつけたような庭
ヴェルファイア率高いよねw
マッチ箱は単純だから安いんだよね >>561
団信とセットにしたくなるし、どうしても手数料は生じる。
100万というお金は30年で換算すると、1年間3．3万だ。
それよりも、時間をかけてきちんとプランニングや仕様を決めたい。
これから長く住むのだから。 >>552
つーか減税制度知ってりゃ当たり前の話やろ
ローン残高に対して減税されるんやから35年ローン組んで10年は定額返す
極論言えば11年目に残債全部返せば金利分考えてもプラスになるんじゃね レバレッジかけて投資するってこういうことだよね
株の信用や為替ほどじゃないにしても期限を設けて強制決済する点では同じ
身の丈に合ってないローン組むからだろ。手取りの30パーくらいが限界だろ？
>>40
永遠の話題だけど、税金、修繕費、シロアリ予防、ヤナ近所の人、持ち家も面倒。大雨と地震おおくなったしね。 市場原理を乱すなよ
こういうことするから底辺が這い上がれない
>>567
時間かけて効率よく返済計画練ろよ
あーほんと勿体ねー >>54
その1ドルの家の隣にはやばい土人がたっくさんおるんやで😁
誰もが貧しくとも清く正しく生きれるんけじゃない >>358
アホか
購入してしまったらそこの近所のキチガイリスク背負うだけだわ
キチガイは買ったときいなくいても新しくできたマンションに越してくることもある
購入経験ない貧乏人は死ねや >>579
タワマン組は金持ちだろうし、中国人が買ってくれるからそんな悲惨にはならないと思う
正直金も職も売るあてもない田舎のほうがやばいと思う >>583
もし老後の地元や田舎暮らし夢見てるくらいなら若いうちに田舎で家買った方が無難だけどな
若いうちはうるさい爺婆の小言も「サーセンｗｗ」で耐えれるけど歳とって言われると大抵揉める 中古物件が大量放出するな
都心の戸建てが1000万で買える日も近い
>>582
そういや近所にキチガイが引っ越してきて
毎日怒鳴りながら歩いててヤバかった 副業でバイトとか家族総出で働きまくるとかやればいいのにな
いや嘘だろ。まだコロナで一年も経ってないし
ローン完済年齢73とかもただのギャグだろ・・・。
>>586
途中で誤送信。住んでる隣人もだが、隣が空き地でその持ち主とか注意。いきなり境界ぎりぎりにものを作ったりする。それに死んだ自分の親族とだけ境界のことを話したとか言いだすやつも。 >>580
いやいや、注文住宅での土地購入と建築のつなぎ融資は金利高いんだよ？
何度も言うけど、私はお金より、時間を優先したい。
土地を購入してから、手続きにバタバタしたくないの。
時間はお金に換えられるけど、お金は時間に換えられない。 >>591
建物は境界50ｃｍは作れないし、中止させる事も可能
完成してたら損害賠償請求も可能
まぁ揉め事発生には変わりないか >>435
すごく同意できる。
住宅ローンに縛られた人生なんか何も面白くない。 皆が壮大な住宅ローンをどんどん組んでくれる程、格安の中古優良物件が増えるから
家にこだわりが無い人々にとってはハッピーな時代
待って、この焦げ付きそうなローン残高の債権を証券化して利息付けたらうれると思うの
>>594
衣食住の住を人任せにしといて縛られてないとか 2000万20年ローンで月々7万ちょいだわ@フラット20で
あと16年残っているが、まあ大丈夫やろう…
だから繰り上げ返済なんかせずに
貯めておけと
月々の返済は軽くボーナス払いは無し
最大で35年引っ張れるんだからな
オラは、2500万の借金を25年で返したよ。平リーマンだけど年収900万あったから。毎年140万返してた。今は、平リーマンはこんなに貰えないだろな。おかげで、貯金無いけど。
>>592
どんだけ下手な融資受けてんだかw
まあええわ
俺の銭じゃねーしw >>604
りそな銀行ならつなぎ融資が要らないのは知ってるけど、どっちにしろ、土地の融資実行時には建築申請が通ってないといけないから、バタバタだよ。
そんなのやだし。 金利が０．４％なのに住宅ローン控除が１％も戻ってくる夢のような金融商品なのに
>>606
何度言えば、分かるかな？それは年収と税額にもよるし、手数料やメンテナンスパックで削られてしまうの。
万人にとって魅力ではないってこと。100万浮いたとして、時間的に慌ただしくて、長くすむのに不本意な家になるなら、100万なぞ要らん そーいや以前、似たようなスレで
住宅ローンは大体15年以内で返済してしまう人が
全体の6割くらいなんだって資料を見たけど
借り換えした人を含めても
日本人の現金主義、無借金主義ってのは
かなりのもんだと思ったな
お金は借りられる時に借りておかないと
借りられなくなるんだけどなー
もったいない
え？貯蓄なしで住宅ローン組んでるとか正気か？
たとえ1年以上無収入になってもどうにかできるくらいは貯めとけよ
1か月滞ったら一括で返せって言われるよ？約款読んでないの？馬鹿なの？
貯金の半分しか使わないから、手持ちも十分残ります。
>>596
それいいな！
リフォームで価値変動するようにしたらもっと良さそう >>613
ライスって言い方が気持ち悪いから米って言えってことか 2000万借りたけど
住宅ローン控除考えたら
利息は35年で100万程で
アホみたいに安いので
ローンを組んだ
ぶっちゃけマイホームに損得はあまり関係ないと思う
金かかる修繕リフォームもワクワク楽しんでできる人が最強
面倒くさいご近所付き合いも楽しみを見つけれる人が最強
家買ったらダメな人＝住みにくい理由をついつい探してしまう人
こればかりは性分だからどうしようもないだろうな
>>597
それが軽やかと感じる俺は異端か？
飽きたら気軽に引っ越せるし、壊れても気にならない。
近所付き合いもないからコミュ障の俺にはぴったりだよ。
子どもは出来なかったから残す人も嫁だけだし家より金がいいでしょ？
家買うと執着しそうで嫌なんだよね。 >>594
考え方の違いだね
俺には手元にない金を使える、個人としてこれほど有利な条件で金を借りられる事はないチャンスにしか見えないけど
だいたい、物件手放しても残債残る事をリスクと捉えるながらおかしいんだよな
それは、物件価値以上に金を貸してくれるって事だぞ
銀行がリスクを被って
だって物件取られたらもう返済する必要ねえじゃん
なんのペナルティも無いんだからw >>621
壊れても気にならないって言うけど家賃には修繕費も入ってるんだけどな
まぁ50代にもなると貸してくれなくなるだろうからのこり80まで生きるとしたら同じ家に40年住み続けることになるだろうね >>602
2500万位年収関係ないね
年収0でも倍は即金で払えるわ。 まあ家の価値は人それぞれ
よく考えて自分や家族に合ったプランでいけ
>>623
ある意味真理だが、そんな借金してギャンブルみたいな手法取れる精神力がある奴はめったにいないだろ まぁうちは嫁も手に職持ってるし最悪俺がパートでも家維持できるからな
子供いるから家買って良かったと思うわ
>>621
70代とかなったら引越し自体が気軽にとはいかないけどな
金さえあれば～ともいかないんだよこれが
老化ってのは怖いもんで
若い頃は理解できてた不動産屋や引越し屋営業マンのトークも理解し辛くなってくる
後にボラれた事に気付いて自信を一気に無くし
気軽だったはずの引越しがめちゃくちゃ億劫になる >>624
だからいいんじゃないか
戸建て買って壊れたら業者選定から始まって契約して施工してもらって…あーめんどくさい。時間がもったいない。
賃貸はURだと金さえあればなんとかなるから無問題！
UR内での引っ越しなら敷金もスライドできて手続きも楽だからいいぞー。更新料もないしポンタも貯まる。 >>621
こどもいないってその時点で人として欠陥品じゃん
金もかからないしそりゃ賃貸で気ままにやったらいいよ
ローンがどうとか家賃がどうとか語る資格なし >>629
でーじょうぶだ！オラはUR一本槍だ！
ジジババもいっぺえ住んでて、しょっちゅう救急車で運ばれてるぞ！たまに、帰ってこねえやつもいるみてえだな。
もしURが崩壊したら…と考えるかも知れねえけど、URが潰れるとしたら、オラもど貧乏だろうから公営住宅でもいくぞ！ >>632
はい論破w
クズは糞して寝ろ。ちゃんとケツ拭けよ。 >>630
修繕は馴染みの工務店と口頭契約でチョチョイとやって貰うパターンになる
ネットの格安店よりは高いけど何だかんだで楽
つか馴染みの店は作っておかないと大災害時はかなり後回しにされる >>345
下取りでどうにもならん車買っちゃったなら困るわな >>474
死んだ時に相続放棄するしか手放せないんだっけ
リゾマンみたいなババ引いたら最悪だろうな
処分出来ない負動産を1000万貰って引き取る
独居老人身寄り無しを確保した上で、同意の上で譲渡
老人には月5万くらい支払う契約して、老人が死んだら引き取り手ないから負動産が消えてなくなる
金額適当だけどこういう仕組みで負動産処分屋みたいな事出来ないかと思ったけど
そう簡単にはいかないんかな たまたま相続した現金で一括購入したけどローンなら無理だったわアルバイト暮らしだし
>>637
その馴染みってのがハードル高えんだよ。 年間の支払い額変わらんならボーナス払いを止める意味無いんじゃ
よほど自転車しているならともかく
>>632
独身とか子無しの夫婦共働きに賃貸でいいとか言われてもそりゃそうだってなるよな 金利がほぼ０なんだから
ローンしたほうがよい
返済は余裕をもってやれば問題ない
２０００万借りたって月７万程度だろ？
>>11
最初のうちは見栄はらず中古の低グレードの軽四乗って早期返済して金利圧縮
落ち着いたらほしい車買えばいい
高額な車買うならその金で住宅ローン前倒し払い込む 幸せは若いうちに買うものだ。年取ってから家を買ってもあまり意味ない
ローン払えなくなったらその時に考えればいいじゃないか
だから。35年ローンとか組んでさ35年間会社勤めて出来て病気なしで考えた訳でしょ
家賃払うならローン組んで自分のマンションを買うとかさ
マンションや家は一括で買うのが正解でローンは間違いなんだよ。
コロナウィルス騒動が終わったら再びローンを払えそうだから菅総理がローンの払いを待ってくれるようになんかできないかしらね。
利息分だけでも政府が払うから支払いを待ってくれとかなんかね。
>>654
途中で病気になったら
ローンはちゃらになるんですよ >>655
せいぜい利息のみの支払いにして期間を延ばすくらいが関の山だろうな
35年ローンが40年ローンにみたいな 公営住宅を拡充しないとダメだな。
若夫婦が安く住んでマイホーム資金を貯蓄できるよう環境整備しないと。
昔は独身寮や社宅があったから良かったが、今は公的セクターがそれを代行しないと。
小泉改革以降、住のセーフティーネットを切り捨てすぎ。
子供が小さいとカーチャン働けないからな
子供のためにって買ったマンションど～すんの？
>>426
俺は自宅も商売用の建物もそれぞれ数千万借りたが、奴隷だとは全く思わないどころか
若い頃に借りてよかったとつくづく思う。金は増減するが、時間だけは減る一方、あとで増やす
ことはできない。若い時に気に入った場所に家を建て、やりたいところでやりたい仕事を思いっきり
やることができてとても充実した生活を送ることができた。other peples moneyという言葉を学生の時に
知った。つまり他人の金で商売すること、自分の金は使わない、こうすれば若くして自分の金はもしもの為に
保持しといて、それを見せ金に人の金でやりたいことができる、人の金とは銀行に預金してくれている
あなたたちのお金だ。世の中、よく出来ていると思ったもんだ。 >>654
俺も最初は一括で買うつもりだったが
色々調べたら手元資金残して
変動金利0.4%の全疾病保障付住宅ローン組んで
住宅ローン減税を利用して
13年後に一括返済したら利息がほぼ0と
気付いてローン組んだわ 今の不動産価格異常じゃね？
都内のマンションは言わずもがなだけど、地方もミニ戸建みたいなちっさい家に3000万近い値段がついてる
15000万で土地買って家建てたけど月々60万の返済、なんとかなってるわ
親から一部借りてるから親から死ぬまでに返さなきゃと必死だわ
もちろんボーナス払いなどない
でも都内の億ションは売れてるんでしょ？貧富の差がすごい
>>546
人口減少を在日外国人で担保するってなると高立地の1LDKクラスは変わらないか値上げしそうよね
戸建て世帯エリアは相対的に下がりそうだけどね
日本人で所帯持ってるなら後者を安値で掴みたいって普通は思うよ >>664
団塊世代の里帰り需要があるんじゃないかな
平屋も増えてる >>23
無理
2000万の駅近中古マンションにしとけ
いざとなったら売っても貸してもいい >>663
変動金利は上がるときはサクッと上がるから怖いけどね
まあ浮いたカネを投資に回して運用しておけばいいだろうけど >>390
数十年先にはそうなるかもしれないけど
短期的にはなかなかそうならないよ。
円をジャブジャブ刷りまくってるから
インフレが起きて実質賃金も下がってるし。 >>671
今の情勢で上げる要素が無いから大丈夫
金利を上げると金利で国も詰む様な状態だし >>671
金利があがったら、一括返済すればよいからね
余裕があるなら 数千万の家ローンで買って、
売ったら借金だけが残るという地獄
更に収入が無くなれば借金のスパイラルに突入する。
まぁ、俺は中古で買って、子供が巣立ったら田舎に平屋建てるか古民家購入して、ゆっくり暮らすわ
年利20%くらいの複利投資やってるし、老後も困らんだろう
>>673
確かに、国債発行しすぎてるから国としても金利上げたくないもんな。
でもそのコントロールが限界に達したら金利は上がる始めるかもね
悪性インフレとして。
あとはコロナで住宅ローン破綻が増えるかも知らんので
そうなったら金利上げないとやってけなくなる >>676
年利20はすごいな
俺はせいぜい5%ぐらいだわ
コロナ底で仕込みまくったから今は一時的に10％超えたけど
俺も歳取ったら今の都心の家誰かに貸して
田舎に引っ越そうかなと思ってる マンション一棟をフルローンで購入して、ほとんどの部屋を賃貸に回す
これしかない
>>678
日本の金融商品って糞だからね
オフショア投資でそんくらいのところいっぱいあるよ >>69
コロナ並の災厄で草
いやわらえねーけどさ… >>677
金利が上がる上がると言われ続けて20年が過ぎたね まあ、貸す方も問題あるな
30年ローンとかアホだろ
借りる方も所詮金と家だから開き直るのも有り
バンザイすれば楽になるよ
死ぬわけじゃないからな
>>684
そう思うだろ？
でも、そうではないんだよ
利回りというのは、いくらで購入するのか、そこが最も大事･･･安く買い叩け！ 30年とか35年でローン組んでも、大概は10年20年で返すんだぞ
あと2年でローン控除終わるから繰上返済する予定が難しくなったのを、絶望的、危機的って言ってるだけだよ
本気で30年かかる目一杯の額を借りるバカはそんなにいない
>>32
それでもサブプライムよりは数段軽い
あれはヤバすぎた
その辺の黒人に1億のローン組ませるんだから 金を貯めたとして即金で買うこともできない計算ならローンも無理
>>680
そうなんだ
日本で高金利というともはやソーシャルレンディングみたいな
ヤバげな詐欺まがいしかないもんね
レバレッジ3倍のETFを底で仕込んでおけばよかった こういうスレは必ず株で儲けたとか貯金が何千万だとか言う奴が湧くが
その実態は結婚も出来ない
車も買えない
実家暮らしのこどおじという…
匿名のこんなところでイキっても人生楽にはならんぞw
>>679
いまだと実効利回りが3%とか5%とかだよ
相続税対策で購入する奴が多すぎて商売にならない状態 >>57
空き家増大
留学生へ貸出政策
↓
満喫っぷりフェイスブック
↓
留学生押寄せ
↓
日本人だけレオパレス
ま、
こんな感じだな >>23
亀だけと、そんな感じで新婚即注文戸建て建てて、旦那の浮気で2年持たずに離婚した知人は、権利も夫婦2本立てだったから財産分与で大揉めした挙句、安く家を手放す羽目になった。 何か怖くてローンは組んだ事ないや
車もマンション（中古）も一括で買った
>>546
全てにおいて勘違いしてるw
需要と供給バランスってわかる？
人口が減れば需要が減る。労働人口が減れば生産量も下がり供給も減る。だから商品はいずれバランスがとれるんだよ。
しかし人口が減って土地、家を買う人、賃貸住宅に住む人が当然減る。つまり需要が減る。でも土地は減らないだろ。建築済みの住居は劣化して解体されて徐々に減っていくだろうが余剰な物件や土地はどんどん売られていく。
つまり供給量に対して需要は大幅に減るわけだからデフレ状況が続き不動産の価値は暴落するんだよ。
専門家の間では当たり前の話。
商品や農産物と違って土地の量は不変なんだから。
２０年先は不動産価値が上がるなんて言ってるアホは不動産関係の職についてる奴か国民不安を煽りたくないアホ政治家、官房機密費を毎年もらってる政権寄りのくそ学者と地主連中ども。 >>672
２０年先は決定的。賃貸マンションも１/３は空き室、戸建て価格は６０％くらいまで値崩れするだろうね。
油断してると来年オリンピック後、もしくは中止もあるがじわじわ不動産価値が下がってくるから。 >>696
わかって無いな
人が減るとコストは上がるし
コストが上がると価格が上がるんだよ
強者はさらに強者になる
弱者はさらに弱者になる
二極化するだけ
土地も同じ
みんな住みたい場所は下がらない
それどころかむしろ上がる
みんなが住みたがらない場所は下がる
単純なこと >>679
それが一番危険。10年以内にローン終わらせられれば問題ないが長期返済組むと地獄になる。家賃収入がローン代を下回る。全戸埋めるには相当家賃下げないと空き室だらけになる。人口減少を甘く見ないほうがいい。 >>698
そう思うなら今からさっさと不動産投資しとけば？
そもそもコストってwww 人口減って今に始まったことじゃ無い
少子化はもう20年前30年前から問題だったし
人口減で土地の価格は下がるなんて10年も15年も前から言われてた
ところが実際はここ10年でじわじわ高騰している
下がり続けてるところは駅から遠いところや不便なところだけ
つまり需要がある所は結局変わらず需要があるから下がる要素がない
おまけに建築費は材料費人件費の高騰でさらに上がり続けているので
家そのものの価格が上がっている
新築は10年前だと3500万相当のものが4500万になってる
新築は手が出ない人は中古に流れ中古の相場も上昇
まさに今そんな状態
人口減少の影響が出るのは過疎や不便な場所だけで、都市部は今後も暴落などない
なぜならみんな不便な場所を避けるし、より便利な場所に住みたいという需要の数は変わらないから
生涯年収が計算できる公務員。賃貸に住んでるがちゃんと貯金できる収入があり倒産、リストラの心配がない企業に勤めている。なおかつ離婚の心配も無く健康管理がしっかりしてる人はフラット３５でマイホーム手に入れるのは良い。
不安定な会社に勤め年収も低めで貯蓄もろくにできてない庶民が月々家賃分プラスちょいくらいでOKと思ってフラット35組んで無理して家買う奴はゆくゆく地獄を見るってこと。
>>702
あんたの願望だろ。
何故２０年後あたりから人口が激減するかわかる？
高度経済成長時から産めや増やせやの団塊の世代はほぼ亡くなられ第一次ベビーブーム、第二次ベビーブーム世代がおいおいと死んでくんだよ。長らく続いた少子化時代のせいで人口が激減するんだよ。地方がほとんど過疎化して首都圏だけに人口が集中するなら都市圏だけは不動産価値は維持できるかもね。 >>704
客観的に見て必要な所と必要でない所と二極化するのは当然
願望でもなんでもなく コロナ禍で中間層に何も支援しないこの国のローンなど踏み倒せよ、愚民
>>686
住宅ローンの平均返済期間は14年だってさ
みんな金利が惜しいから前倒しで返済してるんだよ 10月に入って気づいた事。 新宿駅周辺の路上に住むホームレスに若者(20-40代)がやたらと増えている。
とんでもない不景気が実は既に訪れているのではないか？
GoToトラベルやGoToイート、GoTo商店街もいいがもっともっともっと失業対策するべきかも知れない。
福祉的な事も必要だと思う。
akinori©@akinorimuraoka
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無理しないで自己破産だよ。
まあ預金差押、カードはストップ、信用無くなり会社はクビ、家は競売、夜逃げするにも子供が足手まといだしそもそも逃げる先が無い。八方塞がりだな。
でもな、借金でくるしむよりまし。日本には生活保護制度がある。生活ランクは落ちるがいったんリセットするんだ。やり直せる。生活保護で古い団地に入れるし最低限の生活は出来る。捲土重来だ、巻き返せ。
>>23
俺も似たようなものだったけど
金利が安いネット銀行だと3200万のフルローン借りられなかった
まぁ年齢とか物件にもよるだろうがね 借りたもんはちゃんと返せよ
それが人として当たり前
破産して逃げたら借りた方は楽、だけど貸した方は・・・
独身で家賃６万円のアパート住まい。
貯蓄１億２千万円。
定年迎えたら露天風呂付、ビルトインガレージ付きの一戸建てを一括払いで買う予定。
すまんレスくれ
実家暮らし長男独身32歳で
父親の持ち家（築25年パナホーム）に住んでるんだけど
孤独死するまで家って持つのかな？
リフォームにどれぐらいかかるんだろう
残業代とボーナスはあぶく銭
ローンに織り込むこと自体が愚の骨頂
家賃は経費だけどローンは借金だから悪とか言ってるから
おまいら大家の養分になってるんだよｗ
病気になったらローン払わなくてよくなるでしょ
それをあてにしている人いるかな
>>722
見た目気にしなければ普通にもつんじゃね >>724
あれに気づかないんだよな
大家さん仕事もしていないのに大きい家に住んで,いい車に乗ってるw >>347
あいつは敵が多すぎて、マスゴミにも目をつけられてるから一定の住居や事務所に腰据えて定住できないんだよ。
ホテル住まいを始めた頃に本人がそう言ってたからな。
家を持つ意味がないってのは後付けだそ？
しれっと話をすり替えてる。
それでよかったってのは結果論。 身の丈に合わない無理なローンが問題
基本的にローン組めば賃貸より安くなる
賃貸だと3LDKで15万～20万のところでも
ローン組めば10万～15万になる
つまりこれが払えないなら賃貸でも無理ということ
>>724
いや、賃貸は賃貸人が圧倒的有利。
なぜならば固定資産税や修繕やめんどくさい手続きは全部大家もち。
しかも、部屋にはタダでエアコンが付いていて快適無敵。
しかも引っ越しし放題だし、老後はいっぱい引っ越しして色んな土地に住んでみたい。 ３０年以内に７０％以上の確率で起こると言われている南海トラフ沖大地震がホントに起きたら太平洋沿岸の首都圏は地震による損壊と３０メートルを越える大津波により苦労して建てたマイホームも全壊。地震保険に入っていても保険会社そのものが機能を失い営業不能になり保証も期待できず。
やっぱ田舎暮らししよっかな。
仕事もテレワークでできちゃうし。
>>719
家は３軒立ててやっと自分の理想に近いものができる
安アパートの生活水準の人がいきなり大枚叩けば業者にぼられるか
無駄な金を使わされるか逆に重要なところを軽視して後で後悔する
まず露天風呂は管理が大変で金もものすごくかかるから止めた方がいい
一番いい方法は車で１５分圏内に露天風呂付共同浴場がある温泉地に住むこと
これなら月数千円で毎日入り放題、掃除をする必要もない。
あと湿気がなく地盤のよい大雨による増水や土砂崩れがないところで周辺も移住者が多く、
信頼できる工務店と設計士に出会い、光回線が通ってて高速ＩＣに比較的近く、病院やスーパー
行政機関が車で１５分圏内にあって、建物の素材は上質で断熱も床、壁、屋根に入れ、ガラスも
すべてペアガラス、間取りも自分の生活様式にあうもの、となると、まず１回目は失敗すると思って間違いない
なんでもそうだが眼が肥えないと金は有効に使うことができない
今から徐々に生活をアップグレードさせて小さな失敗を重ねることが重要 >>723
いま、ローン用の生活残業とか無理だろうな～ >>728
割とマジで俺らシランだけで殺されそうなんだろうな >>270
リーマンショック時のアメリカとか、ローン大幅カッみたいな政策をやって安価に家を手に入れた人が大量にいる 住宅ローン組んでるような層はコロナの影響受けてないぞ
コロナで影響受けるような連中は賃借が精いっぱい
>>738
今は政府が対策してるから良いが
これから
だよ >>663
タダで高額保証の保険に入れるようなもんだもんな(´・ω・) 今貯金がいくらあろうが住宅ローン借りれるだけ借りて
投資信託に回すのが正解だぞ
フラット35なら控除含めたらローンは10年無利子に近い
投資信託は年率5～10%はあるからな
高いの買いすぎなんだよ
地方の郊外は最低限の建売で1600万~
大手の建売で3000万位
この位で考えておかないとな
>>736
固定資産税や修繕費を賃貸の大家がボランティア精神かなにかで自腹で払ってると思ってるの？w
当然だが家賃に上乗せされてるんだよ
そういうのもひっくるめて賃貸は大家を通じて間接的に払ってる
持ち家だけが払ってるわけじゃない おかしいな
周りに詰んだやつなんていないし俺も全く生活に変化がない
>>733
全く持って正しいけど生活レベルを上げてる内に金の大半を使っちゃうと思う。投資に回さず貯蓄なんてしちゃう低級庶民なら尚更 >>745
そうか。それであれば現実的対処として退職後は自分の好きな温泉地の安パートに引っ越して
市営の露天付き共同温泉に馬日通う。そこで地元の人や移住者と顔見知りになって
この周辺で手頃な価格で安全な土地はないか、信頼できる設計士はいないか聞いて回る、つまり情報収集をする。
また、毎日不動産を巡り、いろんな売り土地をとにかく見て、地元の人に過去に問題は無かったか
聞いて回る。土地を見つけたら設計士に自分の住みたい家のイメージと総予算を伝えれば
なんとかなる。ここで重要なことは総予算の３分の２を伝えること。なぜなら実際に出来上がっても
庭やその他雑費で残り３分の１は消えると思っていた方が予算オーバーにならなないから。
あといずれ自分はここが飽きて東京に戻りたくなるかもしれないなと思って建てた方がいい。
家が立派でもその土地の風土や人間関係、文化の少なさに嫌気が差して都会に戻る人は
結構な数いる。そしてその家はなかなか売れない。空き家になれば風雨で数年すれば劣化していくから
転売できないものと考えた方がいい
幸運を祈る >>742
安い安いで飛び付いた建売新築住宅が1年も済まないうちに水浸しになったのがちょうど一人前の台風の時
低い土地は安い＝建売売価も安い
やっぱり価格は正直だと思うたよ >>741
このご時世で年5～10%の投資信託なんてあんのか？ ひふみプラスを２０１５年から毎月定額積み立てで
投資総額８５万、今日の評価額が１１５万
今の税制とか金利考えたら買ったほうが圧倒的有利なんだが
この程度で危機的状況ってのは仮に賃貸の安普請の所だろうがいずれ追い出されて一家離散のホームレスになるか
生活のレベルを下がる下げる運命になるんでしょ？
年収500万ぐらいだけど、ローン組んで家買うとか怖くて無理だわ
この先いつ失業するか、会社がなくなるか分からんのに
一人もんだから、賃貸で十分なんだよな
住宅ローンなんか考えたこともない
払えなくても、そりゃそーだろとしかおもわない
>>753
賃貸で一人暮らしワンルーム家賃6万でも
35年払ったら2500万だからな
それ考えたら馬鹿らしい >>747
浸水被害が予想されるような場所になんで住宅建設許可しちゃったんだろうか？
自治体の責任で規制しときゃこんな失態なかっただろうに。 衣食住という言葉があるが、これはお金を使う順番でもある
人間は最低限の生活から抜け出しある程度経済的余裕が出て来ると
まず最初に服を買う。身なりに気を使うようになるわけだ。更に経済的に向上すると
次に食に金を使う。グレードの低い食品は選ばず、品質で食を決めるようになる。
そして更に経済的余裕が生まれて初めて住環境に金を使うようになる。つまり住環境は
贅沢品、経済的余裕のある人のものものなのだが、自分の立ち位置を考えず勘違いして
手を出して行き詰る人が多い。国が国策として煽っていることが大きな要因
子供の有無と結婚してるしてないで大きく違うんだろうなぁ
33独身で年収800万あるけど家買うのは怖い
貯金も実家と揉めたり奨学金払ってたら中々できんし
投資とかしてる人らは凄いなと思うわ
>>747
荒川溢れたら日本一地価の高い銀座とか水没するのにね >>758
そのぐらいの年齢で結婚もしてない家も買ってないと一生独身、一生賃貸のスパイラルに落ち込むからな
そっちの方が怖い 年収1000万超え、フルローン4000万
3人子持ち
超カツカツ、というかマイナス。
車欲しいけど無理。
>>754
税金とかあるんでしょ
建物だってリフォーム必要になってくるだろうし >>760
というより銀行の判断が甘いだけでは。まさにサブプライムローンの二の舞。 俺一人ならどこぞのユーチューバーみたいに佐渡ヶ島や群馬の畑付き古民家買って移住しちゃうのだが
実家と往来のある嫁や、子供の将来の高校進学や大学進学を考えるとやっぱり神奈川あたりで賃貸続けるのが
無難なのかなって思っちゃうわ
まあ童貞なんだけどな
>>754
んな事ない。資産の維持費、メンテ代考えたら、安いぐらい。 払えなくて手放された家を俺が買う
家を買うなら中古がお得
買ったらできるだけ修理はしないことも大事
>>766
いや、でもそこには確実に大家の取り分が含まれてるからな
なんでも自分でって考える人間からすればもったいないよ 自分は30代前半で胃潰瘍になった
ストレスで胃潰瘍になる体質だと分かったしこの生活を続けたら胃癌になると思った
そしてローンや家賃に追われる生活で病気になったらいかにヤバいかがよく分かった
それで東京の職場をやめて岐阜に帰ってきた
すまん、わいみたいな怠け者の貧乏人は賃貸といっても
市営住宅だったわ、2LDKで家賃月3万
追い焚きできる比較的新し目の風呂は気に入ってる
周りは年金生活や生活保護みたいな年寄ばかりなので
ある意味サスティナブルな生き方なんだなあと実感してる
35年ローンなんて組んだことないんでどっちが持続可能な生き方なのかは本当は分からんけど
だから賃貸はこれから安くなるんだよ
今までが異常だったんだから
それに対してローンで行っちまったやつは据え置きなの
どんどん不況になって賃金も物価も下がって家の値段が1ドルになっても毎月20万円払い続けるの
30年後は日本の人口は6000万人になって不動産はどうやってもあまる
そういうマクロな環境は変えようがないよね
もちろん都心の一等地みたいな高値維持みたいな二極化はするだろうけど
誰もが一等地でトップクラスコストの生活するわけじゃねえ
>>766
床面積違わね？
ちな、
賃貸平均は45m2
持ち家平均は123m2
分譲マンション平均は70m2弱
だそうだ。
もちろん、1人住まい率の差はあるけどね。 >>773
30年後は9000万人、それでも25％減だ。 >>773
その30年後までの30年間の為の満足いく住居があるなら誰も無理してローン組まないと思うよ
その30年間どう過ごすかの話だとおも 親の家を取り壊して駐車場にしたけど
相続税と解体費と工事費を取り戻すのに約20年かかる見込み
>>781
その20年という時間の価値と不確実性を考えたらどうみても悪い投資じゃね？
うまい飯と美味い酒でも飲んでパーッと使っちゃったほうがいいレベル 楽待不動産っていうどれほど有名かしらんユーチューブチャンネルの聞きかじりだが
回収まで20年ってのは明らかにダメよ
>>761
子供嫌いだし独身は覚悟してるけど
年取って賃貸だと借りたり出来なくて苦労するのかなーって。
家買ってても年取るとメンテ大変なんだろうけど >>784
楽待って業者じゃねーかよ
投資用不動産のスーモみたいなもん >>785
これから団塊が亡くなってくんで、安価な中古が山盛り出てくると思う。 不思議なのは賃貸料と住宅ローンの徴収を国が一年間ぐらい禁止にして大家と銀行に国が保証してやれば良いのにしないんだよなぁ
>>722
家も建ててそのままっていうのではなく
大体8-15年に一回は外壁塗装と屋根の修繕をやる
それで100万とかいうお金が飛ぶ
やらないと建物の内部にまで雨風の影響が侵食してきて寿命がどんどん減る
足場を組む事自体にお金がかかるので外壁塗装と屋根の修繕は大体一緒にやる
安い塗料をつかうと長く持たず
高い塗料を使った方が長く持つので長い目で見ると足場を二回組まなくて済むため安く上がりだったりする
一階だけの平屋なら足場組まなくて良いこともあるんで修繕考えると平屋は建てた後のコスパはいい >>788
家買うと確か一定期間税金免除じゃなかったっけ
古い情報なんで今違うかな >>722
内装は自分で古さを許容できるかどうかだから
大事なのは外装
アパートみたいなシンプルな四角い形の建物ほど修繕費はかからない
変にいろいろでっぱったオサレな形をしてると無駄に塗らなきゃいけない面積が増えて金がかかる >>787
団塊が３０代から死ぬまで住んだ家に住みたいか？
てかそんな家は今でも山ほどあるぞ >>747
買う前にハザードマップちゃんと確認したりした？ >>792
スマンそんな家を買ったw
箱根築25年100坪1000万円リフォーム400万円、15年ローン月8.3万円、新幹線三島まで15分(小型二輪)。
幸せだよ。 >>790
確かその制度、新築限定だった気がする。
俺も10年間世話になった。 >>795の続き
ちなみに減免対象は所得税の一部。
あと、固定資産税も3年だけ安くなる。 >>795
中古は規定が色々ある。
築20年以下なら減額されるが出る。
築20年を超えた場合は防火で決まる。
築25年以上は出ない。
ちな、築25年を買ったw >>767
中古は売れる前まで誰も住んでいないんだから湿度の高い日本で
密閉状態で数年過ぎている。それは何を意味するかというと、床下や
壁裏、屋根裏がカビだらけ、とにかく衛生状態が悪い。しかし肉眼では
見えない。長年住むと喘息や頭痛、雨の日には悪臭がするようになる。
水道管から錆びた水を知らずに飲んで錆びた水で神を洗うはめになる
その割には値段が高いのが中古住宅 >>763
賃貸はそういう諸々が全て家賃に含まれてるんだが ある日持ち家の前を通ったら新しく入った家族の幸せな笑い声が聞こえるんですね、わかります。
子供が「ねえパパ～、どうしてこの家に住めなくなったの？」と聞いてくるとか。
アパートにしても戸建てにしてもハウスメーカーは困らんからな。
銀行だって行員個人が貸してるわけでなく会社が貸しているのに、
借りているほうは個人が借りているわけで、個人vs企業じゃ負担が全然違いますわｗ
住宅ローンで困っている人間なんか、周りにいる？
俺の職場や友人にはいないんだけど。
>>806
いないよね
返済に行き詰まった話も聞かないし 余裕かましてるローン計画って少ないよな
これくらいは大丈夫ってラインで返済計画たててるけど
コロナの景況はそれ以上だよな
>>806
君の職場が上級か逆に下級過ぎて持ち家率や子供にかける学費が小さい
どっちだとおもう？ >>798
爺婆がいなくなった家を管理してたけど、空気の入れ替えはするよ。
じゃないと(おっしゃる通りの事態になって)売れない。
ちょっとでも放置すると壁紙剥がれたりするんで、見りゃわかるw
売る方からすると安すぎると思うんだが、ライバル多すぎなのと、固定資産税払いたくないのでダンピングしまくりになる。 日本版サブプライムローン炸裂かよwwwウキウキするわ(´･ω･`)ｳｨｰﾋｯｸ
政府の要請を受けて、JR東が新小岩駅にジャンプ台設置と、特別列車を運行
家買う前にこの動画みとけよ。
この人は若いけど、経営者だけあって良く分かってる。
>>806
登記簿とったら分かるけど、割と都会で、高値で土地取引をされる地域でも、意外と差し押さえがあるからねぇ。
銀行だけで無く、アコムが抵当権を設定してた物件もあったわｗ
あなたの会社にはいないかもしれないけど、あなたの住んでいる街には住宅ローンで困っている人いるかもよ。 でも住宅ローンの破産率って0.5%とかなんだよな
ローンの中では桁違いに低い超優良という
>>819
売ってる時点でローンは破綻してる
これローンが払えなくなった率だから >>820
普通売却でも苦しいから売ってる人もいる。
残債割れしているかしてないかは別の話。 >>824
しかも夫婦合算でね。なんであんなに狂乱してたんだろう 株やってますアピール
貯金ありますアピール
全く響かないね
そんな事言ってる奴らがいい歳して結婚もしてない車も持てない
しかも賃貸暮らしや実家暮らし
バレバレ
バカ過ぎなんだよ
だいたい2chで持ち家否定な奴は独身
そういう奴は車持つ事も否定的
よーするに金がねーんだろ
非正規か、いい歳してバイトか
もっと悲惨なニートか
そんな奴らが何を言ったって全く響かない
そもそも車は持ちたいという欲求もない
たぶん１億もってても(もってるけど)
車は買わないと思う
この板でも住宅のことを取り上げるといつも同じ書き込み見るがもうとっくに結論は出てるだよね。持ち家vs賃貸
結論はどちらも生涯かかるカネは同じとの結論が出てる
これは本や雑誌やTVでもやっていた話
住宅ローン計算出来ない人や頭金もろくにないのに住宅買う人、他にも不動産屋の常套句を信じて失敗する人が多い
>>834
同じじゃないよ
賃貸は割高
家賃には大家の利益がかなり含まれてる
でなきゃ誰も賃貸経営なんかせんよw 同じなわけないやん
転勤が多いとか親から家もらう予定とかこれから結婚するとか引っ越しが好きとかなら借りる選択をするわけで
ずっと同じところに住むならさっさと買ったほうが断然安い
仮にだよ、百歩譲ってもし仮に同じだとしようw
賃貸と持ち家
そのクオリティが違い過ぎる
まず設備が段違い
賃貸はキッチンや風呂、トイレなど必要最低限のもの
最低の最低グレード
一方、持ち家はある程度高級なグレードから選べる
この時点で大きな差がある
また間取りも全然違う
賃貸は間取りが狭い
持ち家は間取りが大きく取られている
さらに駐車場
賃貸は駐車場代がかかる
持ち家ならそんなものいらない
はっきり言って賃貸はかかるコストは割高なのにクオリティがものすごく低い
それもやはり賃貸オーナー様の利益を考えてのこと
だから借りる方は損なんだよ、結局
自分の選択が間違えていないはずと確認するために書き込んでる
それぞれ好きに生きればいいが自分より幸せな人間がみんな嫌いなんだ
持ち家がいいと言ってる人は一括買いかこの先ローンが払えなくなる事態に
直面しない前提でしょ。賃貸と比較してもしょうがない
>>840
住宅不動産価格大変動するから難しいよな >>834←ほんとこういうバカはどうしようもないなw
同じなわけねーだろ >>837
賃貸マンション
駅や商業施設から近い場所、転勤や転職、天災や収入の変化に柔軟な対応可能
多額な借金による長期にわたる精神的プレッシャーから解放
町内会に消防団と面倒な付き合いは皆無
ゴミは駐輪場の横で雨でも出しやすく、当日の朝に出せとかルールも無いし掃除も管理人
設備が壊れたら管理会社に連絡するだけで予定外な出費が無い
結局人生最後は病院か介護施設 底辺の俺はボーナス払い無しの
月々65000円
家賃と対して変わらんし
ガス代1万以上安くなって良かった
賃貸のプロパンガスは
大家に中抜きされてるからな
>>835
同じじゃないよ。
そもそも、固定資産税からして自宅用と賃貸用で違ってくるから。 >>844
大家が直接直接抜いてるじゃないんだよ
大家は単価の高いプロパンを黙認する→プロパン屋が儲ける
その代わり入居者が変わる時のリフーム代をプロパン屋が払う
結果は一緒でどっちに転んでも目に見えない損するのは店子。
都市ガス地域でプロパン物件は100%そう。
あなたの場合転居前のその賃貸物件に10年住んでたら
120万円のリフォーム代を自分で払ったことになる。 >>835
大家だが、ちょっと違う
相場ってものがあって、それが好むと好まざるとに関わらず
家賃となる。相場は時代や景気、周辺の開発などによって
変動する。損切りもやむなしの時期も多々ある。 >>848
でも、ボラティリティの部分は副次的なもんじゃね？
>>835のいうように安定的投資のリターンとして住民に払って貰ってる部分は必ずあるだろ？
>損切りもやむなしの時期も多々ある。
それは前者に対する読みを外しすぎて後者からの安定利益を超えちゃった下手くそだからなだけだろ？
話のすり替えだよ
でなければボラも高くて流動性の高い株でもやったほうがマシだしな 35年ローン組んだが10年位で完済出来た。最近残業しなくていいわな、って思うようになって来た。
賃貸と所有どっちかってのは資産になるかならないか
マンションに30年住んでからの売り値平均は24%くらいだったかな。戸建ては50%くらい
買った時より高く売れた人の声はデカイから目につくけど実際はこんなもん
管理費や積立金があるので実際はもっと損してるはずだからマンションは賃貸で借りた方がいいと思う
>>854
30年も住んだ戸建てなんてどんなに丁寧に住もうが上モノの資産価値はゼロだろ >>848
賃貸経営も経営だからな
そりゃ経営センスが問われる
特に人が少ない田舎だとそうなる
頭使う
都会なら親の遺産継いだニートみたいなアホでも
何しなくても黙ってても金入ってくる >>852
税金対策のためで、賃貸自体の終始はトントンでも良いとか。
賃料の利益をさほど重視しない場合も多い >>854
戸建も30年後は土地の値段−解体費用最低100万。
それも買い手がいればの話で今から20年後は売れない土地だらけだろう。
分譲でよくある竿旗地なんて絶対に売れない。
日本じゃ建物は資産価値にならない。 >>854
同じレベルのマンションに賃貸で30年住んだらいくらになるんだよ
ローン支払額はるかに越えとるわ >>861
A：賃貸平均は45㎡
B：持ち家平均は123㎡
C：分譲マンション平均は70㎡弱
賃貸住んでる人は上記を同列で比較するから
意見が噛み合わないw >>861
それな。ローンで住むのは便利な立地でまともな施工のマンション、賃貸で住むのは安アパート、トータルで賃貸が安い！って言ってる池沼ばかりでやんなっちゃう >>854
管理費や修繕積立金は賃料に含まれてんだってスレにも何度も書かれてんだろ ネカフェ難民とかも増えてるんだろ
ならそいつらを月３万円で住ませてやればローンの足しになる
賃貸派だったけど二人目の子供が生まれたのを機に観念して建売買った。
まあ、賃貸より圧倒的に快適だし、光熱費も減った。
3300万35年ローン
貯蓄が3500万ほどあるので、繰上げ返済も考えて変動金利。
>>861
>>862
それでも、現金を手元に置いておけるのは、こういう時にはいいと思う。
平時なら、購入がよいけどね。
自分は、家賃1.5万の借り上げ社宅で価格を考えれば、全然不満はない。
制度が縮小になっても、しばらく賃貸で様子を見るつもりだ。 >>868
こういう非常時は賃貸だな、もろ運ですわ。
俺はもうすぐ完済だし、払えと言われれば月曜日朝イチで払えるけど
買って直ぐ、尚且つ影響業界だと悲惨。 テロによる想定不可能な事態だから
WHOと中国政府を訴えるべし
>>867
貯蓄が3500万あれば、手元に1000万残してもローン借用800万くらいですむだろ。 福岡市に住め
4LDK40坪～50坪土地込みで3,000万でお釣りくるぞ
>>873
こういうので十分、というか本人はすげえ楽しそうに暮らしてる
土地込でも高くて500万とかじゃねえかな？ 戸建てvsマンションは分かる
どちらもそれぞれの魅力やメリットがある
だけどそこに賃貸が首突っ込んでくるのはホント場違い過ぎるからやめて欲しい
家を買うのは情弱！結婚するのは情弱！とか言ってる人生の落伍者でしかないですからw
>>867
3500万を投資信託で運用して
普段の給料から住宅ローン返済がベスト
リーマンショック級のことがなければ20年後
ぐらいに3500万は8000万ぐらいにはなってると思う >>868
なに行ってんだ？
1.5万でちゃんとした社宅に住める人が家買ったらそれこそ馬鹿だろ >>852
素人らしい狭い考え方だな
もっと大きなものに左右されている
例えば過去１０年なんて銀行が土地持ちの年寄りを騙して
融資しまくった。そりゃ目も当てれないほど残酷な融資だ。農家のじいさん
ばあさんや世間を全く知らない定年退職の公務員、これらを建設会社や不動産屋
と銀行がカモにして日本中アパートだらけになった。国も黙認してたがスルガ銀行等
さすがにヤバイ状態になり過ぎたので２年前より実質的制限が働いている
全国どこでも人気エリアは競争過多による相場の下落が起こっている
これを２０年前にどうやって予測しろっていうんだい、素人君？ >>860
少子化で人口減ってるから
今後は家が余ってくるな 空き家の管理上の問題が大きくなれば、国は所有者の責任義務を増やすだけだからなｗ
国になんとかしろ～と求めることは、そういう結果ｗ
２０年３０年先を見て数千万のレバかけるとかクレイジーでしかないが
右肩上がりの時代は普通だったんだよな
>>880
大きいものに左右されないとは言ってない
ただ、相場変動だけをあてにして不動産投資をやってるわけじゃなければ
それは>>835のいうように大家の取り分が含まれるという主張を否定することはできないと言ってるだけ
家賃収入は経費とプラマイゼロでもこの土地建物は値上がりするからそれでいいんだ
なんてやり方で不動産投資をやってるわけじゃないだろ？ 話通じないし、お前面倒くさいからもうレスしないでええよ
持家をにすると毎年の手続きがありそうだというそれだけの理由で賃貸。
１日の有給も取れない職場にいる為
>>886
固定資産税は自動振り込みだし、何かあったっけ？ 器が小さいとか
毎日小学生に暴言吐かれても同じこと言えるの？
>>880
賃貸経営しってるwwww
素人は黙ってろよww
建築費に対する利益を考え まぁ俺の地域ならサブリース後で10%目安。
30年ローンで資金を調達
今は無理だが20年前なら調達資金から火災(30)地震(5)に加入し天災リスクヘッジ
サブリースで空室リスクヘッジ
賃料は10年固定 管理を一任
これで税引き後の損益分岐点は13年以内余裕。
減価償却が27年で終わった直後にスクラップしても黒字着地
資金調達により、相続税の圧縮 貸家建付による税圧縮。
不労所得により次世代へ早期資産分配
損益通算による所得税等の圧縮
メリットしかねえわwwww 15年前から東京で工場借りて機械加工の仕事してたけどコロナで受注激減した
家賃が負担になってきたから安い所に引っ越したいでも東京から離れすぎても
良くないってんで候補地は千葉神奈川埼玉静岡までならOK
自分みたいな個人事業主が集まっている場所が仕事融通できるのでいいかもしれない
このご時世、ローン組むヤツはバカだよ。
手金貯めてる範囲で一括で買えよ。
>>891
頭悪すぎないか？
手持ち資金があるなら、なおさらローンがいい
借りたほうが減税で儲かるからな >>890
これね 神奈川や千葉の工場は
もっと地方に移るか？って言ってるよww ま、貸借対照表、損益計算書もろくに読めないのに株式投資しようと思わないのと同じように
ノウハウ（よく知らんからノウハウとしか言えない）がないのに不動産投資しようとも思えないし
したやつはかぼちゃの馬車しかり食い物にされるだけだと思ってる
てか、このスレって不動産投資の是非ってスレでもねえだろ
>>892
秘密でいいよ
源泉全部かえってきてさらに住民税までくい込むよって言ったって
そもそも無税だからwwww >>891
最も金利の低い融資を利用してキャッシュを運用に回す事をせず現金一括なんてのは池沼かローンを組めない低信用の人間だけの手段
さすが(光)貧しい実に貧しい 住宅ローンみたいな超長期契約はリスクだけでなく不確実性もある（リスクと不確実性は別モノ）
コロナはモロに超絶不確実性
>>894
アハハ その通り
安全装備必須だなって選択に車乗る奴
環境性能重視な奴
維持費高けぇアホなん言いながら
軽自動車で首都高やら東名走る奴
自己所有アホなん？タイムズ最高な奴
生き方 考え方だよねー ワイなんて株で追証400万や現引800万食らっただけで心臓バクバクするのに、よく返済期間35年で何千万も借りられるなｗ
>>896
まさにソレでキャッシュイズキング
現金を貯めこんでる奴が最強 >>898
現金準備がなく変動で借りてる奴にいってくれ。
そもそも自己資金率低い奴はフラットに一択 >>901
超絶インフレーションで資産50%オフwwだったりして 買えるなら今すぐローン組んだ方がいいわな
後々歳とってからはきつい
>>903
すまん
ゴールドなどの現物も重要と付け加えたい >>905
ゴールドより1306みたいな低リスク、流動性のあるETFのほうがええで
日銀が下駄履かせてくれるって言ってるんだからインフレリスクヘッジだけなら勝確みたいなもん >>905
すっ スゲェ
キングガルフ的な方wwww >>907
ダウがドスンドスン下がったら寄りで買う簡単なバイトですね うちの家庭みたいに現金で買える金を用意した上で住宅ローン控除を利用するべき
20年貯金すれば余裕で貯まるだろ？
>>906
なっ？ｗ あの胃痛が35年続くなんて我慢できんわｗ たかだか今現在の勤務地に近いというだけで
3000万からの30年ローンなんて組む気にはなれないな
そのためにまたその勤務地で奴隷ばたらきしなきゃいけないとしたら本末転倒もいいところ
自ら奴隷になるためにローン組んでるようなもんだ
>>872
ローン組んだ方が得な時代だからな(´・ω・) >>911
２０年前にローンで買えば払い終わってるだろ ああやったほうが住宅ローン減税分お得かもとか考えるより
そもそもその住宅に自分を縛ってるサラリーマンという生き方って本当に自分にとってメリットあるだろうか
って考えた方がええと思うよ
それで>>874みたいな幸福度が得られるなら実質、そのローン分払ったようなもん これで公的救済なんてされたら
慎重に考えて買うのを辞めた人達がバカみたいじゃないか
>>917
持続化給付金しかり、こんなことになるなら真面目にサラリーマンやってるのがバカみたいじゃないか
みたいなことはままある。まあそのへんは運 >>912
住宅ローンは突然の増資ww ワラントwwww 思惑とかこないからww >>916
サラリーマンがみんないやいや働いてるとでも？
君不幸な人生送ってきたんだね >>921
残念ながらわいはサラリーマンでチョー楽しーみたいな境地には至れなかったのでな
そこは単純にそうなれてる人は羨ましいと思うよ
わい、さっさとそんな競争の激しいところ逃げ出して悠々自営業やけどな >>922
おっ何か近いかも カバン持ちとかあり得ないわww
在職中に士業2つとって独立したわww 士業で独立ってサラリーマンより仕事の心労大変そう
素直にすごいな(´・ω・)
>>922
もちろん業種によるけど、自営の方が生き残り競争率高くね？
起業生存率
1年後：40％
5年後：15％
10年後：6％
20年後：0.4％
多くの零細は経営者の労働対価を犠牲にして成り立ってる。 >>925
若い時に立ち上げた会社を30年維持するとMAが押し寄せてくるのはそのため。 >>925
それ、よく言われる話だけど
じゃあ、同じ会社に5年、１0年、20年継続して働いてる率ってどうなのよ
って考えれば自営が特段険しいとも思わんな
自営っていったって一つの業種や仕事に拘る必要なんかなくて
頭が柔らかければ、一つがダメなら転職するよりも簡単に別の業種や仕事に手を広げてもいいぞ
まあ、サラリーマンとして落ちこぼれの俺が言うのもなんやけどなｗ あれだけ失敗例あるのにまだボーナス払いなんてやってる馬鹿おるのか
>>913
賃貸なら大家の奴隷だし
つまりは資本主義の奴隷 少なくとも自営業（むろん場所に縛らなれないように選択してきた結果だが）のわいはその気になれば佐渡ヶ島にもグンマーにも移住できる自由がある
>>927
無負債倒産って結構多いけど、借入可能になるまでの間に自己資金消滅が実態なので、個人経営で品目をコロコロ変える(つまり利益を出せない)のは金持ってないと無理でないかね？
企業規模が大きくなると当たり前にやるわけだけどね。 知らんは
ちゃんと計画立てないのが悪い
とっとと売っぱらって借家に移ればいいだけだから
>>11 貧乏外車だと駐車料金がなくて路上駐車してますよ。 まだボーナス払いしてるやついるの？
残業0でも支払える額までにしとけ
見栄で新築戸建て&ミニバンをフルローン購入する馬鹿がほとんどだもんな
35年先まで給料を前借りしてるのと同じようなもんだ
>>939
見栄では無いと思う
中古はメンテを考えると割高だし、減税も限定的だし、融資額も低いし、少なくとも仲介料という現金が必要になる。
ミニバンも子供がいると必要だし、軽自動車で事故に遭うと危険だしね。
ま、いずれも借金してまで必要かと言われれば疑問符だけど >>794
えらく安いな
うちの地元だとそれと同等でも2000万円近くする
愛知県の西三河地方と名古屋近郊高過ぎ 金利上昇を想定せずに変動でローン組む馬鹿多過ぎ。
馬鹿は爆死して然るべきだが、あまりに馬鹿が多過ぎるから、日本は数十年金利上げれなくて死んでいる。
>>942
逆だ
固定で組む奴がバカ
変動の方が柔軟に対応できる 住宅ローン組むと保険が付いてくるんだって。旦那さんが死んだらちゃらだって。よかったね奥さん。
うわぁぁぁぁぁぁぁ
旦那殺す気マンマンコ
ｺﾜﾋｺｴｱﾋ
>>920
競売物件の価格高騰っぷりみたらチビるで？
相場より高く落札されるのが日常茶飯事になりすぎて買取再販業者もドンドン見切っていってる
まぁ入札はするけど、まず落ちない
で、銀行も競売にだしたほうが高く売れると理解しだして最近では任売をやりたがらない
結局不動産をお得に買うには何度も売買繰り返してお得な情報を市場に出るまでに流してもらうか
遠方の業者がトンチンカンな価格設定で出してきたのを現金即決で買うかのどちらかしかないのよ >>945
金利から反映する時のルールみたいなのあるの？
原油のガソリン価格反映みたいに、金利上げる時は素直に上げて下げる時は下げなさそう。 ある程度の部屋数がある持ち家だと「こどおじ」を養うことが出来る。
これはこどおじにとっては経済的にかなりお得で、家賃を払わずに生きていける（家にいくらか入れるとしても）
これはマジでデカい。
つまり、夏と冬のボーナスが出ないと、合計150万円ほどのローンが払えなくなるわけだ
それぐらい、夫婦でなんとかなるだろ？
金の効率厨うざいな。持ち家最強だから。一番いいのは減税までローンで金かりて、優遇終わったら実際の売却金額以上の部分を一括返済すればよい。バランスシートも正常になる。
それができない人が多い。
かなりの割合で未来の所得をあてこんで借りている。
しかも途中売却でオーバーローンになる額をね。
同僚が35年ローンで新築建てて浮気がばれて離婚されて一軒家に一人でぽつんと住んでてむなしいって言ってた
給料ほとんどローンと慰謝料で持って行かれるそうだ、死ぬまで奴隷生活みたいなもんだな
ボーナス10万程度なら余裕じゃね？
月6万円万にボーナス10万の35年ローンだけど余裕だわ
>>77
これくらいが地方じゃ当たり前なのに見栄はりこどおじν速民は嘘ばかり書く どこの世界に一括で返す余力もないのに変動金利で借りるバカがいるんだよ
2.5％ルールがあるっていても上がり出したら借り換えもできないし破綻まっしぐらだぞ
>>961
収入次第
地方なんか3500万円くらいの35年フルローンで旦那年収400万円、嫁パート月収6万円～7万円とかゴロゴロしとる
それでガキ２人に住宅ローンの見積増で買ったアルファード、嫁高額軽ワゴンという見本的なのをよく見るがカネに関してはヤバいのが多い キャッシュで買えるまで賃貸に住む。
これが正解なのか？
>>965
欲しい時は我慢をしていらなくなった頃に買えるようになる >>965
利便性や見栄を捨てて安い賃貸に住むことができたらいいけど、みんな10万前後のに住みたがるでしょ？ おれは地方だが子が就学するとき住所ローンで家建てたが、各人の環境によるな。それまで10万の賃貸だ。
賃貸は光熱費高くつくんだよ。
７割とか４割とか、コロナ関係無いだろｗ
収入にコロナの影響受けてる割合って何割なの？
>>965
現金があっても住宅ローン組んで住宅ローン減税で引っ張って減税措置が終わったら即残金払って退散 >>965
広い家が欲しいのは子供が高校当たりまでなので、我慢しすぎるのは考えものだと思う。
自分は中古派(15年ローン月8.3万円) >>325 >>972
持ち家は自分で設計(選択)できるのがいいね。 人生80年だとして最大の買物を20代30代でするのがおかしい。
空き家の固定資産税を上げたら、空き家を手放す人が増え、不動産価格が大きく下がり、国民の7割が喜ぶ
しかし、上級国民が反対してるから、空き家は増え続け5軒に1軒が空き家ww
>>967
10万で借りられれば良いけどファミリー向けは16万ぐらいするので
買ってローン10万ぐらいってのが多いと思うぞ
最近は買っても賃料との差が詰まってきてるけど あぁ持ち家なんて前時代、昭和の時代の黒歴史ですよ
超長期高額債務そして漏れなくオートローンなんかも重なって
多 重 債 務 者 m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ
借金中毒者特に多重債務者の話なんか聞く必要もない
持ち家買うなら頭金1000万はいるだろ
これがないやつはたいてい破綻してる
まぁコロナ禍で身の程がわかったんじゃないか
４割破綻でいっぱい逝っちゃうんだ
頭金入れて身の丈で組むことも知らない
強欲に憑りつかれたやから
一国一城の主だから
賃貸に比べて損だから
老後ぬ住まい苦労するから
親に購入を勧められたから
こんな安易な理由で頭金も入れないでフルフラット３５年組む死にたがりの戯け
愚かな人生観ゆえの愚かな破滅に至る人生
破滅するために生まれてきた生贄ですがね
35年住もうと思えば
本体価格プラスに
修繕費、固定資産税があるからな
壁塗替えだって一回300万はくだらんからな
>７割は危機的状況 うち４割は絶望的状況？
何の７割？
相談に来た者の７割じゃないのか？
仮に今すぐ給料止められても
一年くらいは今までと同じ生活できるくらいの蓄えはないのか
皆ギリギリの生活しすぎじゃね
ローン払えなくなったら競売にかけられる前に任意売却してね
首都圏駅近戸建てなら投資用に買いたい
中古戸建て大好き
>>983
賃貸はそれが家賃に含まれてるから割高だぞ
持ち家なら安く済むが 風俗競馬で散財した年収550万独身41才貯金300万のワイが不動産購入はどう考えても無理なので家賃4.3万1Kに死ぬまで暮らすわ
ボーナス払い組み込むのはやめろって銀行にも会社の先輩にも言われたけどなぁ
>>952
基準金利てのがあって日銀が決める短期プライムレートに連動する
だから日銀次第で変動金利は変わる >>989
もう少し安いとこに引っ越せよ
人生変わるぞ >>701
横からですが、少子高齢化はデフレに動くより、インフレに動きますよ。
確かにデフレに動くイメージがあると思いますがね。 >>998
継続的に人口減少が進むと市場でのインフレ化が進む。だがそれはあくまで生産人口も減る商品全般のこと。
不動産に関しては人口減少によって余ってくるので供給量は増加するが人口減少により需要は格段に下がる。
つまりこの先１０年２０年後には不動産に関しては絶望的なデフレが待っている。その分値下げ競争になり格安物件も増加しマイホームも持ちやすくなるし賃貸も家賃が大幅に下がるから庶民にはメリットが多い。
今不動産投資してる連中も５年以内が勝負で来年オリンピック後(中止かもだが)の状況見ながら見切り時期を見計らうでしょう。 lud20210814191044ca
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