「毎月1億ウォンずつ上がる」マンション急騰、駆り立てられる釜山
2021/9/20 6:00 西日本新聞
釜山市でマンション価格の上昇が続いている。市内の平均売買価格は2年足らずで約1・5倍に急騰。背景には全国から投資マネーが流入し、
新型コロナウイルス下の低金利政策でカネ余りの状況が生まれたことがある。韓国政府は昨冬から価格抑制策に乗り出したが、値上がりへ
の期待と、高騰すれば買えなくなるという不安が市民を駆り立て、価格を押し上げている。
■「風船効果」ソウルを規制した結果、膨らんだ釜山
高騰のきっかけは政府の規制解除だ。韓国国土交通部は16年11月から海雲台区などを、住宅の投資制限によって価格上昇を防ぐ調整対象
地域に指定した。その後、不動産市場が冷え込んだため釜山市の要請を受け、19年11月に全面解除が決まった。「今年4月に行われた釜山
市長選向けの選挙対策だった」（不動産関係者）との見方もある。
一方、先行してマンション価格が高騰していたソウルでは住宅ローンの借り入れが難しく、不動産投機を抑える狙いでマンション供給を減らす
政策も取られていた。結果、釜山は格好の投資先になり、ソウルから貸し切りバスや高速鉄道KTXに乗って下見に来る購入希望者もいたという。
不動産調査会社のソレックスマーケティング釜山支社の金慧信支社長は「ソウルを規制で抑えた結果、他地域の投資が膨らむ『風船効果』
で釜山の価格上昇を招いた。コロナ禍に伴う低金利に加え、不動産市場の過熱を抑えようと政府が住宅供給数を絞ったことで、投資目的と
持ち家を買う需要が組み合わさって値上がりした」と指摘する。
国土交通部は20年12月から釜山市のほぼ全域を調整対象地域に再指定したが、価格上昇は続いている。同市のマンションの平均価格は
19年11月の約2億8千万ウォンから、21年7月は約4億1700万ウォンと48・9％増加した。海雲台区は89・6％増の約6億8800万ウォンとなり、
最も伸びた。投資需要が収まっても、住む家がほしい「実需」の人たちは価格上昇が続くとみて、割高でも購入している。
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/802309/
![【韓国】釜山のマンション価格急騰。1月で1千万円ずつ上がる状況。 [896590257]->画像>1枚](https://www.nishinippon.co.jp/uploads/image/1074301/large_IP210912JAA000147000_0004_CDSP.jpg)
不動産が上がるというより通貨の価値が落ちてるんだろ
日本もそこそこ上がってるけどな
築１０年ちょいのマンションが１割増しで売れたわ
よっしゃー
投資するぞー
早くに情報仕入れられてラッキー！
急激なバブルは不幸な未来しか無い
機関投資家ではなく、情弱な個人がババを引く運命
一月で一千万儲かるなら借金して買うよな
がんばれがんばれ
福岡北西沖地震でなぜか釜山で地震が原因で火災 ｗｗｗｗｗｗ
>>16
粗だらけでわざわざ探す必要もないんだよなぁ 一月で1000万上がるなら借金しても買いたいだろうな
いつ爆発するかわからない爆弾だけど
日本のタワマンもここまで極端じゃないにしろ上がるの前提で買うとこあるし
韓国は日本の後追いか、恥ずかしくないの？
ウォンの価値が下がってるだけだろ
どこまで突っ込めるのかな、もうすぐ抜けてしまうかな
>>6
今必死に為替介入してるんだろな
実質どの程度の金額が為替介入に使えるんだろなw お前ら
バブル乗り切る体力ねーぞ
遺書は書いとけよ
>>11
バブルがはじけた後は銀行の貸し剥がしからカウカウファイナンスみたいな
とこに債権転売で借り主は型にはめられて竹島エビ漁船送りに。
銀行を糾弾する市民団体が乱立して徳政令を要求するロウソクデモが発生。
その時点の大統領のイジェミョンはじゃBIの代わりに徳政令出すよと言って
うまい事BIの公約を反故にする事に成功。
まで見えたは。 >>33
徳政令出したら通貨がゴミカスになるじゃないか 中華デベロッパーショック始まったらしいが、こいつらも巻き添えかね？
哀れな国だな生産力がないから価格が上昇しまくってるんだな
不動産バブルは世界中で起きてる
そしてバブルは必ず破裂する
韓国の賃貸って
借り主が多額の保証金を渡す→大家が資産運用→退去時に保証金全額返却
っていう嫌な予感しかしないシステムがあるんだよな
全土が火薬庫みたいな国
>>6
通貨の価値って対ドルのこと言うてんの？
それとも物価のこと言うてんの？
どっちにしても関係無く不動産だけが突出して変動してることはさすがにお前でも分かると思うんやけど >>39
まだ民主化して34年だからね
日本で言えば1915年 韓国では卵10個パック800円ぐらいに高騰してるってニュース見た気がするわ。
>不動産バブルがはじけたら
属国なんだから宗主国さまの動きに続くべきw
不動産バブル＋半導体バブル＋パーソナルコンピューティングバブル
世界のトップに上り詰めたと勘違いする愚民だらけ
まさに日本が30年前に見た景色
>>41
もうチョン国内の話じゃねんだよ
紙くずにもならないウォンで今遊んでる所なんだから子供は黙ってろ チョン曰く財産が増えて金持ちになったﾆﾀﾞ
って言ってたぞ
失業率は上がり続け出生率は減り続け不動産価格は上がるとかもうメチャクチャになっててワラタw
完全に終わってるわw
量的緩和 → バブル → 総量規制 → 終わりの始まり
ここまでくると必然だからもう止められない
>>70
何云ってんのか全然分からん
朝鮮語で書け 韓国のマンションて儒教的にどうなん？
新参は古参の住人に服従とか？
おまいら中でワンルームマンションリフォームして住民飼ってるオーナーおる？
>>4
日本もバブル崩壊まではみんなそう思ってたんだよ >>6
チョンの国内だけ見れば不動産バブル状態
国際的に見れば1200間近でウォンの破綻が近い状態
しかしチョンにはドルがないので今までのような為替介入ができず、このまま1200を超えていくだろう 韓国人がオーバーウォッチ2やらなかったら誰がやるんだよ
実質的な値打ちを伴ってない空虚な住宅バブルが勝手に急激に膨らんでるってことは
はじけるのも相当早いです
特に釜山のようなイカくさいスラム都市に過ぎない地域ではそれは重篤な致命傷になるでしょう
>>83
ウォンが安くなると、日本から調達する電子部品などの仕入れ価格が上がるので困る。
ウォンが高くなると、製品を輸出する値段が高くなるので利益が減って困る。 韓国の不動産バブルも最終局面に突入したか
あとは弾けるのを待つばかりだな
最後にババ掴んだ奴が負けるチキンゲームだな
さすがチョンｗ
韓国のエコノミストって壁画並にアホだな( ´･ω･` )
>>1
北の傀儡の文寅は統一のために北との経済格差を無くす気だな。 >>100
貧乏で技術がないチョンにはそもそも作れないし、日本海は大陸から日本を守る重要な自然の要塞
わざわざそこに穴を開けるようなことをするわけないだろ >>55
世界中の通貨と連動してる通貨になにいってだこいつ
チョン憎しで頭おかしくなったか？
それともそもそもバカなんかしらんが 
