◎正当な理由による書き込みの削除について： 生島英之とみられる方へ:
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100戸買った
スゲー
ええな
なんぼなん
4人も子供いて超絶狭小建てた人いたんだけど
あれから数年どうしてるやら。
子どもの成長とか考えたんだろうか。
最寄り駅が東十条と王子で隅田川が氾濫したら沈む地域ってねーなｗ
一階の軒下、モザイクかかってない？
そこに理由があるのかも…
一丁前に風呂をリフォームしてて笑う
東京人の考えは解らんわ！
6000万出せば人が住める家は買える、ウサギ小屋だけどｗ
>>1 なにが面白くてこんなスレたてるのかサッパリ
すぐ近くにサミットや業務スーパーがあって買い物が便利
付近に小学校から大学まであってお子様がいる家庭にもオススメ
今でこそ相続税逃れで不動産買われてるけど、岸田はその抜け穴潰す気満々だから危ないぞ。
>>1 ぜんぜんアリ
大人の隠れ家としては最上級
ま、性犯罪の温床にもなるけども
>>1 googemapだと、この地点の家かな？
35.767466,139.743147
東京の不動産屋だけど、再建築不可、借地にしても安すぎるくらいだよ
>>48 裏のブロック壊して裏の道に進入路作れないの？
大富豪→好きな所に何ヵ所でも住め
富豪→豪邸でも建てろ
小金持ち→最新設備の賃貸を転々としろ
貧乏人→無理してでも一軒家を買え
本物の底辺→身の丈に合った賃貸で我慢しろ
これが正解
>>43 個人でやるなら違法に建替え出来るだろうけど
まあ、やらないよな
※建築基準法上の接道義務を満たしていないため再建築不可
>>51 パヨクはデモ＆会合で夕飯不要
夏休みは沖縄
風呂や台所が今風にリフォームされててええな
水回りの昭和のタイル張りが大嫌いなんだよオデ
これでトイレも今風なら考えなくもない
俺みたいな独身アラフィフにピッタリの物件だわwリフォーム済みであと20年ぐらい建物が耐えてくれれば十分だし。頭金半分用意して残りローンにしても負担大した事ないし。ただ、洗濯機が1Fに置けなさそうなのがイマイチ
事故物件でもいいじゃん
幽霊なんて存在しないんだし
旗竿地でしかも隣接私道部の権利者にキチガイがいたりするともう
カネもらってもいらないレベル。
>>43 ※建築基準法上の接道義務を満たしていないため再建築不可
あーあ
北区豊島が全く分からんけど全然ありだな
買っていいわ
売主「1380万でいいから買ってくれ」
と捉えると買いたくなくなる不思議
解体代300万からの新築3000万
計6000万だな
2m幅で4m幅の道路に隣接してなければ建替え不可なのか
よーわからんのだが後10cm入り口を広げるのなら何とかなりそうなもんだけど私道に隣接じゃだめなん？
再建築不可ってリフォームは出来たよな
骨組みは今の住宅より丈夫だろうから少しづつリフォームすればいいのでは
再建築不可で目の前の持ち分なしとかそんなんやろどうせ
安いのは安いけど
建て替えできないボロ家に1000万以上出すのは辛いな
ここのストリートビュー見るとなんか怖い、
あと隣、猫w
外観の画像がすげえ事故物件ぽい
昔事件がありました、みたいな
>>47 うちの家
去年風呂リフォームしたけど
浴槽ステンレスだよ
タカラのプレミアムステンレス
私道権利なしってのは 今の法律であり得るの？
閉じ込められちゃうじゃん。
そういうキチガイ的な圧力かけてくるジジイとか実際に各地で問題になってるからこんな得体の知れない場所
買えないわ。
>>100 ほぼ土地代と考えろ
2000万足してフルリフォームすればそこそこの家になる
安いと思うよ
水害に弱い土地は嫌だなあ
多少高くても高台に住むわ
この家の内装をリフォームさせられる業者ってどんな気持ちなんだろうねwww
俺なら退職するレベルwww
>>108 法律上、潰して建て直すことができない
リフォームか新築そっくりさんをやるしかない
それか完全解体して駐車場とする
>>111 袋小路通行権てのがあるから
閉じ込められたりはしないが
再築はむずかしいかもね
>>58 小金持ち→最新設備の賃貸を転々としろ
貧乏人→無理してでも一軒家を買え
この境が多いのよ
曰く付き物件みたいだな
心理的瑕疵あり物件みたいｗ
>>1 これこそ負動産。580万で買ってリフォームに300万、残り利益ってとこだろ。
門扉手前が他人の土地で、幅4m道路に間口2mで接してないからアウトってことやろ。
スレ主が買おうか本気で検討してスレ立てしたパターンか？
>>1 解体代金考慮しても安いな
新築できないとか訳の分からない条件でもあるんだろうか
ここらへん一帯買い上げでもしない限り
新規の建物建てるのは不可能っぽい感じなのかな
>>148 幅員4m以上の道路に2m以上接道してないと原則として建物は建築できないからな
>>149 接道はしてるが1.9mだから再建築は不可だな
まあ再建築不可にしてもこの場所ならかなり安いよ
すぐ売れると思う
ちなみに再建築不可だから住宅ローンは組めない
現金で買うしかない
柱1本残してリフォーム名目で普通に建て替えられるけど
解体と土地費用のみか
それでもやしいな
裏側のブロック破壊したら接道4mくらいになるんじゃいの
>>156 河川敷の歩道だから
公道ではないっぽい
>>6 裏に道あるっぽくね？
位置指定取れない道なんかね？
浴槽はリフォームした方がいいぞ
知り合いが親父が湯船で死んでた家そのまま貸家にしてた
このスレ勉強なるなぁ
なんで安いのかはカラクリがあるのね
>>74 再建築不可でローン組めるわけない。
というか、地域柄からして再建築不可だとこの価格帯はチョロチョロ出るよ。
ちなみに買い手はなかなかつかない。
エイトプリンスかよ
それに何でこんなにドンヨリしてんねん
>>11 上物だけでしょう
土地の権利はないやつ
都内に多い
これ隣接してる家のやつが買い取ってしまえば
接道条件満たすようになって価値が数倍に跳ね上がるって
可能性普通にあるんじゃないのか？
ほんらいなら土地だけで1500万円以上はするくらい価値があるだろ？
ストリートビュー見ると、下見っぽい夫婦が写っている
>>170 土地まとめたら価値跳ね上がる感じなんだけど
ストリートビュー見るとジジババしか住んでなさそうなんだよな
>>176 こういう土地をまとめる為にグエン使ったりしなくなったあたり日本も貧乏になったんだと実感する
>>58 下3つの簡単な解説欲しい
小金持ちほど持ち家でよくないか？
>>165 何で買取なかなか付かないの？
キャッシュ一括だから？
不動産屋がスルーして
一般サイトに流れてきてるので
お察しですな
>>181 多分賃貸にしか住めない奴が作ったからそうなってる
小金持ちなんて持ち家でいいっていうか殆どの人がそうしている
>>98 釣り出来るじゃん
都心の一戸建てに住みたいなら有りやろ
>>73 バカかお前？
耐久性考えたら水周りはタイルがベストなんやで
>>193 んなわけあるかい
タイルの風呂なんてありえんわ
>>194 いや、風呂がタイル以外とか逆に有り得んのだけど
黒カビで大変なことになるぞ
水周りはタイルに見えなくてもタイル以外有り得んのだが？
これ壁でおおわれてるところ破壊したら条件クリアしそうだけどダメなんか
>>1 ・取り壊せない
・再建築不可
・道無い
・河川敷
これで1380円はお買い得なのか？
>>198 家なんて消耗品なんだから、こういうボロ屋で金や株ためて、ある程度の年齢になったら引っ越す方が正しい
ただ、そういうのバカな人はできないから、根性ある独身じゃなときついかな
そもそも元々埋め立てで基礎掘ったら水が出てくる地域でよっぽど
数十メートル掘らなければ基礎の地盤がどうなるか分からないから建てれない地域やろ
で、大震災でも起きれば水没は免れない地域
俺が40年前に住んでたボロアパートに似てる
風呂なしトイレ共用
>>195 年取ったらタイルはヒートショックがなぁ
室内と外観の写真見て
ああ、これは、、と思った
何かは言わない
営業妨害になるし
各自の想像に任せるわｗ
サテライト
5LDK駐車場付き
賃貸月3万
人もチャリも車も信号もない
月2のスーパーまでの大量買い物が楽
全部冷凍庫（200L）
サイコー
これを買ってどっかの新築さんそっくり工法で、、結局高く付くな、夢もねぇな。
内装リフォームしてるんだし外壁も塗り直したら見た目はマシなのに
まあ建蔽率からして買う人いるかしらんけど
だから相応の価格なんだって。
この辺りの川沿いなら坪120万がいところだから通常価格だと2000万ってとこ。
そこに、再建築不可、ハザードマップ内、河川法該当地域などを加味すると、この価格帯になる。
解体して更地運用するにしても道が狭いから解体費用も割高になる。
なんも安くないババ抜き物件。
>>213 坪120万かー
さすが都心、クソ高いな！
>>1 2階が二人の子供部屋
1階が家族揃ってのメシ食い場、夫婦のヤリ部屋
離婚後元嫁に親権と家の所有権が移って、元嫁は思い出も全部消去すべく物件を売却中
それか破産前後裁判所競売物件を格安で仕入れたオーナーのバクチ収入物件
でも30年住むとして諸経費コミコミ1500万円としたら
フルローンでも月々たったの4万円ちょいの支払いで済むことになるな
ローン組んで節税もできればもっと安く済むかも？
都心に3DKのマイホームが月々4万円ちょいなんて
夢のような物件でわ？
外装は古いけど
内装はリフォームされてるし悪くない
金貯まったら外装リフォームすればいい
>>98 にゃーん
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河川敷の一軒家とかこの先の温暖化で確実に堤防決壊するのに、買う奴はドM。
昔ながらのいいきょにゅうじゃねーか
こう言うのが一番いい塩梅なんだよ
セットバックありきで再建不可なのか
更地にしたいわ
南海トラフ控えた太平洋側で戸建て所有はリスクでしかないわ
>>74 フルローンにして、住宅減税受けて減税終わったら一括が良い
>>98 昔ながらの下町だな
幹線道路沿いじゃないから
交通の便は悪い
南に墓があるのも欠点
900万でも高いくらいだ
50過ぎた夫婦なら良いんじゃね
若い夫婦が住む場所じゃない
>>98 王子駅から見て隅田川手前という所に価値がある
隅田川を渡るルートは限られてるから向こう岸だと出島のような閉ざされたエリアになる
建て替えできないんじゃね？
と思ったけど、
玄関の反対側が公道なら建て替えられるか
>>143 建ぺい率とか、公道への接地面積の関係で建て替え不可の物件の可能性はありそうね
もしそうならババだよ
lud20250311102317このスレへの固定リンク： http://5chb.net/r/news/1641303884/
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