首都圏の中古マンションがバブル価格 築46年で1億円の物件が登場（画像あり） [144189134]->画像>16枚

東京文京区にあるマンション。
1975年に建設された築46年、
4LDK、101平方メートルのリノベーション物件です。

地上14階建ての11階と高層階に位置し、
窓からは東京スカイツリー、
上野恩賜公園が一望できる点も魅力です。
もともと押し入れだった空間は、
作業机を備えた小部屋に改造し
テレワーク需要に対応しました。
価格は9980万円と高額ですが、
需要はあると見込んでいます。

「今の家は手狭で不便なため、
より便利なところで広さを設けて、
築年数が古くても部屋が新築のようにきれいであれば
納得という方が非常に多い」
（「大京穴吹不動産」麻布レジデンスサロンの工藤純店長）

価格

間取り図

2

3

4

5

6

7

8


https://sumaity.com/mansion/used/tokyo_prop/prop_3970973/

https://news.yahoo.co.jp/articles/9836a225e00b8203276550020973ce6f5455d9a4

即買った

1億で買って2億で売れば儲かる

耐震強度ないんじゃないの

この躯体と内装で1億とかｗ

東向きじゃ朝しか陽が当たらないじゃん

まぁ値段つけるのは自由ですし

浴室狭くね

いま都内民はお金余ってるから
もっと釣り上げても買い手つくぞ

いくらリノベーションしたところで、見えない箇所の配管とかは傷んでいるから

うーん
家族がお風呂に入ってたらトイレに行けない構造か

間取り図とバルコニーの外観が合わないような気がするのだが

このマンションの家賃相場は２０万程度らしいので
表面利回りで２．５％しかないｗ

>>1
団地みたいな外観だし・・・　ヴィンテージでもないし・・内装だけ少し金かけてるけど
自分だったら絶対に買わない。　マンション自体はん昔の古いマンションだから
グレードの高いマンションってわけじゃないからね（例えば二重床とかじゃないだろうし

ほかに投資先がないことの表れ東京は産業少ないし家賃がべらぼうだから
自分で店とかやるとなると儲からないもんね

20世紀のマンションはベランダがボロいのが
共用部分だからか手が加えにくそうだし

46年落ちかー
耐震面で微妙

23畳
野球できそうな広さだね

ワークスペース(物置)

120平米くらい？
どうしても広さがほしいけど2億3億は出せないファミリー向けだな

家事代行するから7畳の部屋に住まわせてくれ

旧耐震だから
耐震面で不安があり買えない

学区の関係でクソ高いのか？

リビングの壁隔ててトイレって嫌だな
衛生的にも嫌だし、ウンコの音聴かれそう

ソウルは3億

嫉妬速報ｗｗｗ

4月から東大に通うから買っとくか。

トイレの入り口が洗面所内ってのが…誰かが風呂上がりでタオルだけとか着替えたりしてる横を通らなきゃならないのか

誰かが風呂入ってるとトイレに行きづらいしクソでもしようもんなら
風呂場どころか台所にも臭いが到達する間取りなんて誰が買うんだよ

壁と床の茶色がうるさい

都心はマンション建てられるような土地がどんどん減ってるから、中古も値段が上がってるんだな。

水回りにもっと面積割けばよかったのにな

粗利５０％くらいあるのかな

普通は
風呂場と
トイレは
別だよ

好きにしろよ

風呂場に草置くなよ

耐震性大丈夫なん？

リビングでうんこの音聞こえそう

アスベストとか耐震とか色々と嫌だなあ５０年近く住んだら築１００年になるな

修繕積立金安くね？

まるで整形美容した年寄りのよう
　内部の血管(配管)はボロボロ

外観が安っぽく見えるんだが

駅前でこの広さリノベ済ならまあ高くないんじゃない？
100平米クラスってそんなに無いし
ただ子供が巣立つ20年後には建て替えでしょ
それがどうかね

大規模改修を見越すと2000万かな価値は
高さ倍増とか不可なら持ち出しが多すぎて

いくらリノベーションしてもサッシとかは古いままだろうし、
そこらへんが弱そう

洋室（2）はどこから入るんや

風呂は最低でも1418からだな
あと窓があればベター

築46年って、改築とかの話はもう済んでるの？
そんだけ建てば内部では色々な部分の改装だのなんだのって起きてるはずだけど
あらかた済み終わって後30年は大丈夫ってなってる状況でこの値段付けてるのかね？

一億で買って大して時間経たない内に建て替えでの、壊しますだの、何か月も大規模工事します
って話が出るなら買わんだろ

>>47
玄関ホールじゃない？
ワークスペースと洋室2とトイレは引き戸なんじゃないの？

建て替えの話が出たらどうなるの？

リフォームやリノベーションじゃなく、リファイニング工法で耐震済みにしてるなら考慮に値するかも

1億なら郊外の土地付き戸建新築した方がマシだろ

>>53
田舎は無理って人は一定数いる

>>13
文京区で100平米が20万？？？

リートが糞なんですが

ここを終の住処と考える人は絶対手を出してはいけない
それ以外ならご自由に

>>55
そんなもんだよ

買っちゃダメ借りるのはあり

配水管や電線とかも交換済みなのかな

外観が団地

>1
中共　北朝鮮の、アジア赤圏が
いまだに存続してるのは、自公安倍幕府　岸田ッピ　霧　影　点滅信号　政権が、
安保法制　有事法制　テラ稼働で、
スパイ厳罰法の、特定秘密保護法
対テロ準備罪　Jアラート。

こういう、
超　綱紀粛正　出口戦略　構造改革での、
大総量規制　大金融引き締め　緊縮財政で、
グローバル投機狂乱バブル過熱マネーを、中共　北朝鮮の、アジア赤豚圏にむけ
マトリックス　レザレクションかつ、
一方通行な、アクセラレータな、
ハイパー反射させ、
中共　北朝鮮の、アジア赤豚圏を、
ぶっ叩き砕く、
超インフレ　大重税化　ス○グフレーション大不況に、させないから。

地方で一億の一軒家作ったらめちゃ豪邸だね

建て替え決定されたら無意味😫

これなら大阪とか福岡のマンション買った方が良いでしょ

1317の風呂とかゴミすぎ

このクラスの物件買う人ならセキュリティーとかも気にしそうやけど、この年代の物件やと、オートロックすら付いていない完全ノーガードやったりしそうやし、部屋の中は綺麗でも建物の寿命近付いて来てるやろし、ターゲット層が難しそうな気がする。

あと何年住めるんや？
35年ローン組んだとしてもマンションの取り壊しのが先になりそうだ

>>42
上手いこと言うな
ほんとそんな印象あるわ
そのくせ相手に高い収入要求するみたいな笑

もう騙されない
いや踊らされはしない

築50年の三田綱町パークマンションなら2億円を超えるぞ。売出し待ちで行列中
お前らの大好きなタワマンだ

昔のは断熱が死んでるから厳しい

リフォームしてるみたいだから中は綺麗だけど
さすがに築46年のマンションに1億は出せねぇ

>>71
当時なら革新的やったと思うんやけど、
あくまで先駆者なだけで、当時ならともかく、今なら、そんな出せるなら新築や築浅の良さそうなタワマン溢れてそうやのに不思議やな。
売る方からしてみれば、こんなボロより六本木ヒルズみたいなとこ移りたい思ってたら、よく分からんプレミア価格付いて高く売れるんやからありがたいんやろけど。

>>74
まぁ結局は立地だよね。あとは区分所有の土地
もし建て替えた物をイチから買うとすれば凄い価格になることは明らかだから、同潤会アパートなんかと同じで先に所有して賃貸に出しておこうってこった

そんな高騰してるの東京都心だけだろ

築46年とかゴミやん

築46年って
売り抜ければ勝ち持ち続けたら負けだな

一億も出して風呂のサイズ1317とか狭すぎるだろ

>>1
いいけど、キッチンにトイレあったら家族なのにオナラもできんぞ
こういうトイレ配置の飲食店あるけど女子グループがいるテーブルのすぐ横のトイレに入ったら、ドア開けたそこに便座があるのな
こういうトイレだと中に入ったらすぐ横に女の子たちの声が聞こえてる
いつもオナニーしてるわ

配管とか古いままだと絶対臭うでしょ
いくら内装リノベしててもなぁ

>>1
トイレが無駄に広いな

トイレの位置がオカシイわ

外観は団地みたいだぞ

壁がモルタルとかだったりしてｗ
やっぱり戸建てだわ

トイレの位置がおかしいのは配管が動かせないからだろうな
トイレだけは浄化槽直通になってるはずだから

なんかまたバブル来てるんじゃ
ずっと下がる下がる言って下がらないじゃん
なんで？

うんこ付いたままウォシュレットのボタンをポチっとなしないといけない人生が堪能できる！

まじでたけーね
俺の築25年一戸建ての査定額新築時とそんなに変わらんし

風呂に草生やすのホテルっぽくてイイね‼︎

>>1
一億もするのにトイレ一個しかないのかよｗ
しかもこの物件東向きじゃねーかｗ午前中しか陽が入らないぞｗ

>>1
こんな古いマンションを買うのはバカ
水漏れしたり、トラブル多いよ

>>1
外だけ変えても中身はボロボロ

異常に値段が高すぎるから、賃貸で十分だ。
賃貸の方は、安いところを探せば、それなりにある。

>>1

一日もはやく首都直下で滅んでほしいわ

50年で寿命じゃないの？

>>29
元の間取りだとトイレのところまで廊下でちゃんと空間が分けてあるんだよね
この改装した人センス悪いわ
50平米で2LDKのなんちゃってファミリータイプの設計をそのまま流用してる
この物件で無理に直線を長く取って広く見せる工夫とか必要ないのに

>>86
浄化槽？
うんこ漉すの！？w
田舎みたいだな

>>91
なぜマンションはみんなセレブぶってるのに
家族でトイレ一個しかないのか⁉

>>96
会計上は60年だったかな
神戸にある関東大震災後に建ったやつがいまだに現役なので
実物の耐久性は設計施工メンテでいくらでも変わると思われ

1995年前のはどうなんだ？　まあ100年は耐えるだろうが

買ったら負けじゃん🤣

芸人ヒロシに触発されて山買った奴ら終わるｗｗｗｗｗｗ ヒロシがとんでもない暴露ｗｗｗｗｗｗ

http://rtcyi.ayso795.org/nori/118256888.html

>>101
ローマンコンクリートならまあ

>>101
ローマコンクリートならまあ

>>45
茨城県ならねw

>>99
トイレ一個って絶対に朝地獄を見るよなｗ
一戸建てだと一階と二階にトイレがあるので回避できるけど

転落防止の為だろうけどマンションって窓が小さいな

>>108
そうだけど、窓が大きくて多ければいいってもんでもないぞ
昔の日本家屋のノリを引きずったような窓だらけの木造住んでるけど、光熱費かかるし遮音性悪いし物置きにくいし、いいことない
結局、３か所くらい板で塞いでしまったわ

>>91
「一億も」じゃなくて「一億しか」だから

一般の住宅ローンの限界が1億だからな
これ以上は上がらんよ

自民党が創価と連立をするワケ

自民党政府が公共事業の発注→創価学会系企業で中抜き→一般人が安価で労働

そして、中抜きの一部が政治家へ戻り、選挙資金へ🤤

これが続くと、税金は上がり、給料減り続けるよね

オリンピック中抜きのパソナも天理の談合太陽光も不正融資太陽光もアベノマスクも全て創価学会🤗🤗🤗🤗🤗🤗

うちは3階建てだがトイレ各フロアにある

真・スレッドストッパー。。。(￣ー￣)ﾆﾔﾘｯ