遺産相続した地方の一戸建てが売れない 固定資産税とられる負動産が増加（画像あり） [144189134]->画像>2枚

「負動産」
という言葉を聞いたことがあるだろうか？

負動産とは、地方にある古家や山林・農地など、
なかなか流通性に乏しく売るに売れない、かつ、
管理するための維持費や固定資産税などの税負担など
所有している間に一定の金銭的な負担を強いられる
不動産の事を一般に言われる。

都内に暮らすＡさん。家族もあり何不自由なく暮らしている。
ある日突然、Ａさんの両親の実家のあるＸ市より通知が届いた。
通知には、Ａさんの叔父にあたるＢさんが死亡し、
その後子供全員が相続放棄したことにより
あなたが相続人となっているということであった。
今後、固定資産税の納付義務はＡさんにあるということであった。

相続人となる範囲と順位

配偶者 必ず相続人となる。
第1順位相続人 子供もしくはその代襲相続人（孫等）
第2順位相続人 両親などの直系尊属
第3順位相続人 兄弟姉妹もしくはその代襲相続人（甥・姪）

画像


NHK
https://www.e-souzokuhouki.com/knowledge/detail_00020.html

4割以上の所有者が放置状態に
「負動産」化が進む空き家所有の実態
https://dime.jp/genre/1113445/

こういうの詳しく知りたい

親の財産相続するとき
妹に山と裏山の畑と無駄に広い実家押し付けて
金になる土地と現金ゲットする方法は無いかなあ

YouTubeで廃村、限界集落の探索やってるのあるね

定年後にこういう古民家に移住して半自給自足したい、とか言う人いるけど病気や将来の介護考えると無理なんだよね。
定年後は逆に県庁所在地の中心部にあるマンションに住む方が現実的。
若い人が古民家に住めるようなことを考えないと。

田舎の家は親が元気なうちに処分しないと

そんなことより充電しろよ。

最近は古い空き家はみんな取り壊してるな
うちの周りもスカスカになった

右にならえで相続放棄しかないよな。

建屋取り壊したら固定資産税上がる可能性も

>>5
若い人だって駅周辺のマンション住みたいよ

風情があっていいじゃん
要らんけど

田舎も都会も生活費がそれ程変わらないからな
中途半端な地方都市に住むより東京の方が金貯まり易いし
田舎は生活費を抑えられる何かを考えないと
益々過疎化が加速するぞ

>>1
５年間固定資産税を払ったら他の相続人の許可無く売れるようにしろや！

>>1
充電しろ

叔父叔母の負動産でも相続義務発生するケースがあるって怖いよな
叔父叔母の家系の不動産逐一チェックしないといけないのか

>>13
実際のところは都民の可処分所得はかなり低いぞそれに
クルマ社会の方が子供も増えてるしな

県庁所在地で新築の一戸建てならいつも売り切れているよ。

>>5
病院にしても都会は都会で患者あたりの医者の数は足りてないぞ
給付金の時などを見ても図体ばかりでかい自治体は基本的に動きが遅い

人口が多ければいいというものではない

地元にある放置された別荘地ではニュースにならないだけで
自殺か餓死と思われる人骨が定期的に見つかってるわ

都会か田舎かじゃなくて中核市レベルが住みやすくて財政も良いんだよ
横浜とが大阪みたいな規模ばかりでかい自治体は住みにくい

最初から相続放棄すれば問題は起こらなかった　それを現金や金融資産だけを

相続したかったんだろうがそうはいかないよby大阪人

最近は地方だと売れる土地は没収してくのに
売れない土地は物納や相続放棄も受け付けないんだよな

イナカ自治体は金が欲しいから空き家調査してなんとか課税しようと躍起になってるっぽい。
実際うちに家の画像付きで調査票が送られてきた、あいつらやる気なんだと思った。

でもこれを下手に触ると都会に出たり、実家手放しケースが増えて地価下がったり、
空いたところに外国人の入植させる奴が出て来そうで地方壊れそう。

近隣相場とかけ離れてるんだから売れるわけないわ

EV買い替えショックで車離れが加速するから、地方の戸建てはすぐに売りに出しとけ
車必須の土地はゴミになる

こういう場合は普通相続人を全員洗い出して連絡をする(くれる)ものなんだけどね
あと叔父さんが亡くなってAさんに相続が発生してる事をX市から固定資産税の通知が来るまでAさんが知らなかった場合は
相続がある事を知った日から3ヶ月以内に相続放棄出来るパターンじゃないのかな

実家は俺が住んでる。親父が診療所に使ってた建物は人に貸してる。

>>24
空き家関連は近年特別措置法やらがあったから自治体も色々と動いてるのかもね

いま実家をどうするか検討中
不動産会社は「戸建ての賃貸物件が不足してる」って言うんだよなぁ
借り手が付けばいいだが…
更地にして地主に返すかリフォームするか悩むわ

>>30
不動産屋は選択肢多い方がいいんだから残せっていうに決まってる
でもそれを維持管理するのはお前やぞ

>>19
循環器系の急性疾患だと分単位の勝負になる。
要するに脳疾患と心臓疾患。
僻地だと脳外科や心臓血管外科のある病院まで間に合わない。
ドクターヘリ、自衛隊のヘリが必ず来てくれるとは限らない。

>>11
古民家、即ち若い人が僻地に住みたいと思えるような工夫が欲しいってこと。
例えば税制上の優遇措置や、通信インフラの整備とか。
起業してネットを活用して生活費を稼ぎ、無理のないレベルで農作業をして環境を保全できるようにするとじゃ。

家買った時点で負債だよな

地方の街は基本プロパンガスの地域が資産として無理だなあっていう目安になってるよな

>>16
そうです。相続放棄するときは関係者全員が一緒に放棄する必要がある。

>>36
相続放棄しても物件の管理義務は残るんだぜ

値段下げてきゃ流石に売れそうなもんだけど、解体費用の方が高くつくんかね

田舎自体がブラックだからな

>>11
30代〜50代までは子育てのために郊外の広い家の方がいい
そこ以外は都心マンションの圧勝だな

自治体の空き家バンクに登録して、買ってくれる人を待つしかない
不動産屋は相場で売るから、なかなか買い手が見つからない

解体費用200万くらいか。
登記や不動産取得税やらで諸費用も色々かかる

>>40
郊外なんかに住んだら、子供の通学が大変だろ
学校なら何でもいいっていうなら、別に構わんが

>>36
まあ相続放棄しても不動産の管理義務は残るんだけどな
自分で弁護士雇って国庫に納める手続きをしないと

相続放棄っていっても、これは残すけど、これはいりません、とか都合よくいかないぞ
放棄するときは、全部手放すことになる

>>36
それ限定承認やろ
相続放棄は一人だけがやって他の相続人がやらなくてもいい

>>42
だから放置するんだろうなあ

田舎の整備や里山なんかも
あとあと必要になるな

いらないなら若い夫婦に格安で売ってやれよ

>>45
全部いらないは
できるよね

田舎は価値があるの農地だけだよね

いろいろ変えなきゃいかんのな

将来田舎もクソもなくなって
来るだろうからなあ

>>44
なんのための相続放棄なんだ・・・・・

>>50
山あると遊べるらしい

木の実や秋にはきのこ類やら

下手な土地所有
そのものが消えるかもな

なんか遺産だ財産だ言う時代も
なくなるはずで、
そもそも金に固執してバカかよ
な時代になるよなあ

良い子にしてると

売却することもできないような価値のない土地に固定資産税を課すのはやめろ

>>33
村の祭りでセックスパーティーが良いと思うんだよ
わりとまじで

>>55
それ
更地にしないと駄目とかもね
まあ、遺産がー土地がーなんて
あほらし

細かく皮算用してると
時代の変化で二分裂さよなら
コース
まだしばらくはそういうのは
残るだろうが、自分の分け前
とかいらんわな

>>56
あるなあ
昔風にね

>>31
ですよねー
長く借りてくれる保証もないし
悩ましい

>>10
それは以前の話
今は逆になった

固定資産税巻き上げるくせに、物納嫌がる行政が悪い。
行政がいらない物に課税するな。

>>59
立地次第でしょそんなの
昔から今にかけて変わらず人気の土地なら売るのはもったいない
そうでないなら売るべし

>>56
昭和初期位まで、田舎の祭りは乱交パーティだったらしいね。

花園メリーゴーランド、だっけか柏木ハルコの漫画。
田舎の筆おろしと破瓜の物語。
一読されたし。

賃借人が付く物件で
安いのがあれば買いたいが
なかなか無い。

意地でも相続人から税金を吸い上げて自分たちの飯のタネにしようとする役人の根性が気に入らんな
今まで税金という甘い汁を吸い続けてきたのだから相続人全員が放棄した場合その土地が売れるまでの管理費を相続人が負担するのではなく市町村が負担しろよ

>>63
もういいから黙ってて

新宿まで20分の多摩地区駅前だけどうちの両隣空家
住んでた親が死んで離れたところに住んでる子供が相続してるけど壊す金がないみたいだな
ホームレスが住み着いたり放火の心配もあるからさっさと壊してほしい

>>33
国がやれる事と自治体が独自にやれる事
その辺色々と出来る事があると思うし工夫の余地があるよね

相続放棄すればよかったねｗ
相続したなら全部を引き受けることになります、自分で蹴りつけるしかないです
有効利用を考えるとか

>>67
そんなとこにホームレスいんの

おととし相続放棄した
税金や土地の責任がかかってくる
放棄できるのは親が死んで3か月以内

そら廃墟が増えるわけだわ

まけどうさん

>>61
まさにそう、価値0て判断しとるんだからね

>>71
裁判所に出す財産明細だのの書類が大変だった？

>>74
俺は直接やってないが
兄弟に役所の書類送ってもらって大変そうだったな

>>5
そうだね。歳とったら、駅が近い病院が近い坂がない、コンパクトに暮らせるマンションだよ。賃貸、所有いずれにしても

>>68
限界集落誕生の切っ掛けが半世紀前の林業自由化に起因するんだよね。
言うまでもなく米国産木材を買わせたいアメリカの外圧。
売れたのはカナダ産木材ばっかだったけど。
それで、日本の材木屋が軒並み廃業倒産に追い込まれ、杉や檜の人工林が放置され、花粉症や土石流山崩れ山津波の原因になった。
（杉や檜はブナ、ナラ、クヌギと違い保水力も低く、意外に根が深くない）
それで山林の人口が激減した。
（エネルギーとしての炭や薪の需要が減ったのもあるけど）
そして、国鉄分割民営化や郵政民営化など。
特にここ30数年の国策は田舎の人口を減らし少子高齢化を加速させるものばっか。

故郷に帰って住むしかないな
更地にしても使い道ない

>>20
青山高原か？

>>42
アスベスト調査しないのか

グエンが喜んで買ってくれる半額で

都内もでかい古民家が駐車場になって駐車場だらけでなんだかなぁって感じだよな

そういえば負動産を国にカネ払って押し付ける制度が来年迄に出来るよ
相続土地国庫帰属法ての

親が田舎に山や田んぼをもっているなら
親が死んだらすぐ放棄できるように
兄弟の間で準備しといた方がいいよ

裁判所の手続きしたら放棄を
3か月は伸ばせるみたいだけどね

相続土地国庫帰属法てのを見てもさ、田舎の売れない土地ってもうホント国も認めて逃げ出す負債になってるね
その土地貰ってやるからカネ払えてｗ

家建てて10年以上経過したけど、10年で売って引っ越すを繰り返したほうがいいな

ジモティで土地あげますが結構出る
ただ登記費用など諸費用持ち

>>64
占有者がいる競売物件買えばええで
300万台で買って6万で貸してる知人いるぞ

うちもだな
東京ドーム2つぶんの山と家あるわ

>>89
東京ドームもう一個作ろう

相続の事実を知ってから半年だからこのケースの場合
相続放棄できるんじゃないの？

相続放棄しても管理義務はあるので何かあったら責任をとらなきゃいけない
まったく身寄りのないホームレスに金払って相続してもらうか潰れそうな会社の物にしてもらうかしろ

>>8
壊すのも金かかるんだよな
うちは去年壊したけど100平米くらいの建物でも200万円かかったわ

>>34
歳取ると賃貸かしてくれないんだよ

ジジィが遺した負動産二束三文でカチタスに売っ払ったわ

壊して木でも植えておけ

うちの親は親戚の一戸建てを代襲相続したときに、
そこのお隣さんに声をかけたら土地欲しいと言ってきたから
5年後に売れるとは限らんから売れる時が売り時で、即行で売り払ってたな

つかねこのコロナ禍でこんな物件に客なんか付かないだろって言うものまで客が付くようになった
しかも流動性が上がってるというw

一戸建ての作り見たら、最終的に基盤だけが残ってあとはなくなる感じやなｗ

地方でも都会でも便利いい人気の場所にある家じゃないと売れないよ

>>97
ウチも祖父の土地を隣の人に売ってたな
そんで地方の土地は全て処分して墓じまいまでした

間抜けなジャップランドは
外国人に土地を売ってもよいんだよ

>>3
妹も同じこと考えてると思うよ
両親は金になる方は死ぬ前にさっさと処分して、介護で使い切るべきだな

>>32
言いたいことは分かるけど、それはもう寿命じゃないのか？

>>53
そういう無責任な事は書かない方が良いよ
アホがバレる

東京の土地以外相続したくないんか

>>93
解体ってのは相場が無いからな
中の残置物からへそくり出ても全部解体屋のモノ

東京いた時は車なんてって思ってたけど、田舎に引っ越して仕方なく車買ったら買ったで便利だよー
でも太ったw

>>21
でも千葉には住みたくないわ

下手すると役所の地図と実際の境目が違ってたりする事もあるからな
そのせいで売るに売れない土地もある

いざとなってもタダで住めるとこ選ぶほどありそうだな
いちいち属性で値踏みされてまで都会の賃貸の世話になる気はねえ

>>110 いわゆる筆界未定の土地w 相続は出来てもさて売ろうとするときは筆界を確定しなければならない。先代の土地所有者が隣り合った地権者とトラブルになり土地の境界が確定されていないw あらためて双方の地権者と測量士等を入れて筆界を確定をするか裁判をするしかないwww

まず固定資産税ってのが詐欺みたいなもんだよね。家持ってるだけで払う意味がわからん。

親父から俺への家の名義変更だけで10万くらい取られるんだな
無料やと思ってた

田舎の宅地なんて公務員食わせる為に食いっぱぐれのない税金チューチューだからな

親の古い家を相続した
負動産だけど遺産トータルではプラスだからいいわ
定年後はツイの住処として使えるし
親族が欲しい言ったらくれてやる

負動産しかないなら自分も相続放棄したらいいだけなんじゃね？

>>1
更地にしてコンビニ建てれば？

うちもおばあちゃんちがあるんで、他人事じゃない…
築六十年以上経ってるんでいつ壊れてもおかしくないし。

格安物件楽しみにまってますよｗ

古民家はイラネ、マンションもっと安くなれ！

スズメバチ・ムカデ・ヘビ・クモ・トカゲやらがうじゃうじゃ居そう

バブル期は片道90分は普通と言われてたんだぜ。
こんなのを抽選で買う異常な世の中だった。

壊すにも金がかかるし土地だけにしても売れない。

地方ていっても結構幅広いからな広い土地に家屋と木まで生えてるようなど田舎だと
更地にする費用だけで一千万近く見積もり出されるもんな
上手く処分出来たけど割と大変だったわ

うちの近所にある豪邸もぺんぺん草生えてるわ
さすがに一家皆殺し物件は売れんな

宇宙邸みたいに安く売れば売れる

相場ちょい上でしかみんな売らない

アホな法律と制度

相続放棄するしかないな。
そこに暮らすなら別だけど。新たに家を作るのは無理だろう。道路も狭そうだし。

>>118
人がいない場所にコンビニやってもムリ。

相続放棄したって
家そのものより
借金、原野、山林がある話じゃねえの？

切り取りに見える

付き合いが無い親戚だとしても無責任

メンテナンスできないなら古民家じゃなくてただの荒屋だな
無理して保存する必要ないよ
維持されないってことは必要な物じゃないんだよ

>>66
昭和初期位まで、田舎の祭りは乱交パーティだったらしいね。

花園メリーゴーランド、だっけか柏木ハルコの漫画。
田舎の筆おろしと破瓜の物語。
一読されたし。

>>1
連続10枚の出窓ってすごくね

ゼロ円住宅は手数料稼げないから不動産屋は扱わないみたいだな

小さい家で解体費用200万かかったなあ
要らないなら親が生きてるうちに処分したほうがいい

不動産屋も仲介料として取れる割合が法で決まってるからな
だから解体費とかの費用含めて掲載してるのが多いだろう

>>113
税金により公務員は給与もらえるしナマポにお金をあげられられる。富裕層からの税金で成り立っている。家を持ってる時点で富裕層ってことになる。車を持てば自動車税。貧乏人は税を祓わなくていいのは不公平って事から消費税が出てきた。

>>13
車あると田舎の方が安いわクソが

住めないわ解体に金かかるわじゃ相続放棄するわな

よほど思い入れとかないと田舎じゃ生きていけないな。

地方都市はこれからもっと空き家増えるからな
売れない訳じゃないんだが、
売り手が高値での売却を望みすぎるんだよ
買い手が付くだけマシなのに

相続放棄すれば良かったんだよ。
以上

中国みたいに戸籍簡単に変えられなくなる時代がくるかもな

古い家って持ってるだけで土地の固定資産税かかるし建物が朽ち果てて崩れた場合それに寄る被害を受けた人や建物への損害賠償もやらないと駄目なので確かに負動産だ。
相続放棄しないと駄目だろ。

>>146
相続放棄しても物件の管理責任は残るんやで

適当なホームレスとか夜逃げ中の人に名義借りて会社作ってそこに所有権移転すればいいんじゃね？

某地域のリゾートマンションはいずれそうなるね

>>147
次の相続人が決まるまでの間だけはそうだな。それが決まらなければ相続するしか無くなるので最低建物だけは壊して更地にするしかないな。建物崩れたら誰かに被害が出るから。木造なら100から200位で解体できるからいいけど鉄筋コンクリート製は1000万円コースだから大変だな。

>>150
国が預かってる間は元の所有者が延々と管理しなければならない