遺産相続した地方の一戸建てが売れない 固定資産税とられる負動産が増加（画像あり） [144189134]->画像>2枚

「負動産」
という言葉を聞いたことがあるだろうか？

負動産とは、地方にある古家や山林・農地など、
なかなか流通性に乏しく売るに売れない、かつ、
管理するための維持費や固定資産税などの税負担など
所有している間に一定の金銭的な負担を強いられる
不動産の事を一般に言われる。

都内に暮らすＡさん。家族もあり何不自由なく暮らしている。
ある日突然、Ａさんの両親の実家のあるＸ市より通知が届いた。
通知には、Ａさんの叔父にあたるＢさんが死亡し、
その後子供全員が相続放棄したことにより
あなたが相続人となっているということであった。
今後、固定資産税の納付義務はＡさんにあるということであった。

相続人となる範囲と順位

配偶者 必ず相続人となる。
第1順位相続人 子供もしくはその代襲相続人（孫等）
第2順位相続人 両親などの直系尊属
第3順位相続人 兄弟姉妹もしくはその代襲相続人（甥・姪）

画像


NHK
https://www.e-souzokuhouki.com/knowledge/detail_00020.html

4割以上の所有者が放置状態に
「負動産」化が進む空き家所有の実態
https://dime.jp/genre/1113445/

農地はマジクソ

課税するほど価値を認めているのに、物納は断固拒否する行政が悪い。
価値があると認めているのだから、行政が引き取って再開発すればよい。

売れない物件なら資産価値もないということだから、固定資産税取るのがおかしいんでしょ

今年は生産緑地が、大量に売りに出され始める最初の年で、不動産が安くなるよ〜

>>5
いい情報を聞いた

いらんなら放棄でいいのでは？
できんのかな

>>5
なにそれ？

>>1
確かにここに住むぐらいなら、地方都市のワンルームのほうが幸せに暮らせそう

相続放棄すれば？

相続人「売れないし壊すにも金掛かるからイラネ」
自治体「壊す予算無いからイラネ」
これ国どーすんの?

>>5
三代都市圏近郊だけど、特大規模の宅地開発が目白押しだよ
農家が土地を売りまくってる

>>11
何十年分かの管理費用を国に先払いしたら国が引き取ってくれる制度が出来たはず

>>13
その何十年か分の管理費用は誰が出すんですか

田舎の実家も
弟とオヤジが住んでて
相続する人間も居ないからそのままだろうな。
つーか
帰省した時に最寄りの駅行ったら
昔は駅員も居て駅の周りの植木も手入れされてて
駅前には何軒か店もあったのに
今は待合室にゴミ散らかり放題の無人駅。
もちろん駅前は何も無くなって
駐車場になってた。

相続があったことを知ってから3ヶ月以内なら放棄できるとかなかった？

>>15
直ぐなら使えるから売れる
10年放置すると廃屋で直さないと使えなくなる

国有化できないかなあ
アヤシイとこも

まあ都が買い取ってナマポ住宅にすれば良いだけだな
仕事出来ない助けてくれる親戚友人が居ないなら東京に居る必要が無い
パチンコ屋も無い飲み屋も無いところでも生協は届けてくれるから心配ないしな

>>12
駅チカじゃないからなぁ

田舎の空き家なんかまだ住めるような状態でも買い手見つからんからな

土地余ってんのに、固定資産税下げないのおかしいだろ。

>>16
本人死亡後の3ヶ月以内では。

>>23
死亡を｢知ったときから｣三ヶ月

ポツンと一軒家なら乾燥してない時に燃やせばいいがご近所があるとこはなあ

>>3
国は利益が欲しいから受け取り拒否するよ。
ただ、裏技があるって聞いたけど

親が死んで実家相続した最初は定期的に片付けに帰ってたけど、コロナになってから２年以上行ってないわ

荒れてそうだしもう行きたくねぇ

こんなど田舎じゃ売れないな

相続は知った時点から3ヶ月とかだったから相続放棄すればよかったのでは？

実家に戻って死ぬまで住めや。

>>1
ウクライナ人に住んでもらえ

田も負動産

FIRE後に安い戸建て買って暮らしたいから売り物件どんどん増やしてくれ

>>1
Aさんも相続放棄しろよ

管理責任は残るけど誰に行くのかな

家賃払わない賃借人が居座ってる糞田舎のボロ屋とかどう処分すれば良いの？

>>26
裏技？聞いたことがあるようなないような
寄付？

中国人に叩き買いされるんだろうな
嫌だなぁ

配偶者じゃないなら放棄できるじゃん
調べもせんと相続したのが悪い

うちは、おかんが施設に入所することになったのを機に、実家手放した
幸い、すぐ買い手がついたけど、ちゃんと先まで考えていざ売却という時に困らないような
物件を選んだおとん（故人）に、改めて感謝したよ

古い住宅だと建物の固定資産税はわずか
住宅用の土地に対する固定資産税がかかる
地元の不動産屋にお願いして貸すのが良い

更地にすると住宅用の土地ではなくなるので
固定資産税が高くなる

相続税の基礎控除枠少なすぎ

売れない土地はこっそり中国が買い占めてくれます

在日朝鮮人なら家を売ってその金持って祖国に帰ればおK。
二度と日本に来ないなら相続税を請求される事は無い。

>>37
法人がどうとかこうとか

家を親族で共有って遺言だった、これで揉めて遺言執行人の親戚が相続登記の委任を拒絶し一切同意しない事を宣言してる相続人の分まで、執行人の権限で拒絶してる身内の名前も勝手に登記してしまった。
この事でその親戚はガチで怒り狂い一切の売却や分筆を完全拒絶、だから売却もできない状態で最悪の状態になっている。

もちろんできます。
相続放棄　3ヶ月以内な。
他の財産もチェックした方がいい。
これまで相続放棄人がネコババしてる
ケースありあり

>>19
都？
京都か？
東京近郊でこんな嬉しいサプライズねーよ。今後も取り合いだ。

クソ田舎のゴミ土地だよ。
家は新しいから税金高いのに、住むなら新築立てるし借りる人間なんかいない。

放棄するのもあれなんで支払い続けてるな。
いつか利益になるといいな…。
まぁ無理だろうが。

固定資産税払ってるんだから相続税取るなよ、議員は払わないじゃん

人口減でこの国は滅びるよ
至る所で兆候が出てる

>>50
相続税が必要なような優良資産なら問題無し
価値がない不動産の相続が問題

田舎から出てくるからダメなんじゃ

場違いな高層マンションばかりになり景観を破壊した元凶

まじでこれなー
最悪土地は残るからそこに住める
それくらいしかなかー

>>7
出来ない
不動産は『捨てられない』
だから誰かが買ってくれないと永久に固定資産税かかる

>>24
死んだの知ってても
すっとぼけりゃ何年後でもいいのか？

>>36
そいつに譲渡

バブル期に乱立したリゾートマンションなんて地獄だろ
金払ってでも手放したいやつらばっかだろうな

都会でも車一台すら通れない狭い路地裏の住宅なんて全く売れないぞ

取り壊してもその土地すら10年以上売れてない

そしてベトナム人が引っ越してくる

そのうち対策すんだろ

中国人にしか売れない　二束三文で

不動産てのは買う人がいない限り放棄できないってのがポインツたけぇわな

都心のタワマン持ってるけど負動産になる心配はなくて嬉しいぴょん！

>>5
その情報は古いぞ
簡単に延長できるようになった

>>65
RCは１０年くらいで負動産になりかねない
修繕積立金で賄えればいいけどな
それで都心でも桁年からババ抜きが始まるｗ

不動産は流通を上流が握ってる
素人にとっては流動性ゼロみたいなもの
下手に手を出すとヤバい
株のほうが流動性あるのではるかに安全だ

全然詳しくないんだけど国や自治体にあげますってできないの？

値段を下げないからだろ
無料や格安物件は間違いなく所有権を移転できてるもの
あと、不動産屋が安いのを扱うのを嫌がるのも問題だよね

最近は家が建っている時点でマイナス案件らしいな。
更地にするにも金がかかるから。
家自体は10年超えると価値なくなるとか。

もともと田舎住みの人だったら良いんだろうけど
都会住みの人が田舎の土地貰うと税金が払いきれずに
破産とかもあるからな

>>69
出来ないからみんな苦労している。
国や自治体は物納を拒否する。

そりゃ金がなきゃ買えないからな…当たり前だろ……

>>69
近くそういう制度が創設されるけど
資産価値がないなら拒否できるとかいうポンコツ制度
それで拒否するなら以降固定資産税徴収すんなとか言えればいいんだけどな

俺の知り合いが亡くなった親父さん所有の
別荘を不動産屋に引き取って貰ったけど
０円だってさ
持ってるだけで固定資産税に別荘管理費
かかるからただでも良かったって言ってた。

>>73
>>75
なるほど。ありがとうございます！

田舎住みなんだけど、隣の空き家売って欲しいのに問い合わせ先がわかんね。持ち主は東京にいるらしい。

1みたいになったら、近隣の家に買い手がいないか聞いてみてもいいとおもう

うちの地元は地価が下がり続けてる
そんなところの不動産貰っても嬉しくない

>>78
不動産屋に相談するか、空き家が管理されてないなら自治体に相談するべき
相手と繋がったら、そこから交渉だね

つーか古い家の固定資産税なんか大したことないだろ
むしろそのせいで家という体だけ保ってるのが問題
解体費用かかるわ、宅地になって固定資産税上がるわの方が金かかるんやろ

家の解体っていくら位かかるのかな…
実家押し付けられる雰囲気

>>82
当然ケースバイケースだけど、200〜300万円が相場

>>82
建設費の15%

>>72
税金は自己破産しても免責不可能では。

>>83、84
かかるねぇ
うちは店舗と家がくっついてて無駄に大きいからもっと行くんだろうなあ…
放棄したい逃げたい

実家の土地がハザードマップ真っ赤っかな
土砂災害特別警戒区域だけど何とかして売れないかな？

地方都市に一戸建てがあるならまだマシ
二束三文で売れるだろ
親が借家だったり借金があると悲惨

本当に手放したいのなら登記はご自身で、
無料でどうぞとやればどんな田舎でも数か月で貰い手が現れるよ
なんだかんだ言って、その町に釣り合わないカネで売ろうとするから手放せないだけなんだよな
最後はどこで欲を捨てられるかだな

農地をもっと簡単に売買できるようにしたら？

>>90
だな、農業をするのを条件にな。

相続税を物納にすれば良かったんだ

もう要らないといって払わなけりゃいいのでは？
取り立てに来たら斧で切り掛かってやれば逃げるだろ
どうせ市町村の職員とか普通のサラリーマンだし命の危険を感じたら逃げるだろ
追いかけて殺したほうがいいけどな

>>56
放棄はできるぞ。
ただ、他の全ての財産も放棄しないといけないので嫌だろうな。
田舎の屋敷を保有するような人は他の資産もある。
なので不動産は二束三文で売ってしまいたいけどそれができないっていうのが現状。

>>85
破産の前に物納させられるわな

ただ同然でいいから売りたいって言っても、不動産屋は手数料が少ない案件は手を出さない。
不動産屋が扱ってくれる金額設定すると高くて売れない。

やっぱり不動産の価値は土地だな。建物なんてどうでもいい。
文化財級ですら正直誰もいらない。建築のデザインとか頑張ってる奴はアホ。

この記事も定期的にスレ立てる決まりでもあんのか？w

>>88
どういうこと？借金ならそれこそ相続放棄でいいんじゃ？

>>5
生産緑地なんて農地としては猫の額ほど狭くて
百姓しても大したカネにならんのにいつまでも
売らないのはなんでなのかな？　

>>1
こんなあばら家に固定資産税かかるとな？

>>100
買い手がいないと売れない
農地登録されてると建物は建てられないし

ピカばら撒かれて立ち入り禁止の場所でも
固定資産税盗られてんの？

相続放棄すれば良いのに甘い事夢見て相続したんだろ？

坊さん等宗教法人とNHK(駅前一等地の豪華含み資産税)は固定資産税免除。
なのでわいは彼らには一円も払ったことが無い。

>>105
靖国神社とか護国神社もなw

>>104
最終相続人だから相続放棄出来なかったんだろ。
売る事も出来ない不動産なら相続税は安いから税金より管理義務の方が負担が大きいかな。
廃屋みたいな家を相続しても管理しようがないし。

>>94
放棄しても管理責任はあるから、定期的にメンテナンスしたり廃屋だと場合によってはリフォームが必要。
一旦更地にして掘っ立て小屋立てて倉庫にしてる場合が多い。

田舎県住み、甥っ子が生まれたんだけど、そいつが最終的に相続することになる土地と古家が
・自宅の家と田んぼ
・母方の祖母の家
・私（叔母）の家
・私の旦那の実家と田んぼと畑と山

計　古家4軒+田んぼと畑と山
売れそうなのは売るけど全部は無理だから絶対に困るんだろうなと思いながら複雑な気持ちだ

相続放棄するだけで無問題。

現金1500万くらいあったら相続放棄も悩むよな
でも田舎の家って本当に売れないみたい
ただでももらってもらえないなんてケースもあるらしい

不動産屋も安くて売れそうにない物件はあんまり真剣に取り合ってくれないからな
ジモティで募集した方がマシだったりする

>>57
知っててすっとぼけは出来ないよ
その辺は後で問題が起こった時に100％露見する
というか知ってて放置すれば自然承継という形で相続する事になるから
資産があるなら未だしも負債が大きい様な場合は放置するのは得策じゃないよ

>>78
80さんが書いてる通り
あとは法務局で不動産の登記簿を閲覧すれば
変則的な持ち方をしてるとかでなければ持ち主の住所とかは分かると思うよ
それと自分も実家を売却する時に不動産屋の前に先ず隣近所の人に声を掛けた
昔からそうだけど意外と隣の土地を欲しいという人は多いみたいだからこれも有効だよね

ほんと悲惨だぞ売れない家と土地
山も悲惨

新築に新築税をかけて、需要が新築に偏るのを防げ。
そうしないと、資源の節約にならないぞ。

デューダのテレビCMの最後に流れる歌が音飛びしてて不快

うちの実家が正にそれだわ

県とか国に寄付したいんだけどできないんだよな

100円でボロ家売ってる不動産サイトとかも出来てるしな

元診療所の駐車場無鉄筋
3000近くお産で赤んぼ取り上げたとか豪語してたが、
死んで残した金は500万と月10万近く掛かる負動産と負婆さん（年金月約10万）
大爆笑の日々

>>113
俺も2軒隣のオッサンに売ってくれと言われた
相続してすぐ売ったら大損なんで
考えときますと言って売らずに駐車場にしてるけど

>>111
金だけ貰って家は相続放棄とか出来ないからなー
管理する気がないなら1500万受け取ったあと500万くらいかけて更地にしとけとは思うけど
更地のが固定資産税高かったりするんだっけ？

>>7
相続放棄するのであれば貯金も含めて全て放棄しないと駄目。土地や建物が無価値だからそれは相続しないけど貯金や車や貴金属はもらうってのができない。

>>123
何の用途も無い更地は6倍の固定資産税を取られる

はず

>>121
開業医は儲かるなんて嘘だからね
派手に儲けている人もいるが、勤務医より下もゴロゴロいるのはデータにもでていたと思う
なので開業医が生活レベル上げたら残らん

ちなみに駐車場にしたら15万円だった固定資産税は22万円になった
15万
→古い家を取り壊したので7万ちょいに下がり
→駐車場税で3倍取られて22万

>>127
差額を駐車場で取り返せている？

>>128
もちろん
長期的には解体費と工事費も取り返さないと駐車場を作った意味が無いし

マジで不動産鑑定士と役所がグルだからな
売れもしない不動産に無理矢理価値付けて固定資産税摂取している。
不動産鑑定士は役所の仕事をさせて貰う。

>>125
はえ〜
そら空き家のまま放ったらかしにするわ

https://toyokeizai.net/articles/-/413025
固定資産税を払う人がたまげる鑑定の仰天裏側
業界団体に｢丸投げ｣の｢経過措置｣が20年超続く

>>123
倉庫を建てれば安くなるよ。
しかも新築補助も適用されるし。

>>16
親の預金を引き出したら放棄できなくなるから注意な

>>16
相続放棄は条件が厳しいから注意しないと放棄出来なくなる。
例えば親の車を移動しようとしてガソリンを使っただけで相続放棄出来なくなる。
親の資産には一切手を付けない条件だから。
なので形見分けも出来なくなる。